淘宝司法拍卖为什么不限购
① 法院拍卖房不限购是误区吗
不是误区，但前提全款付清，产权复杂购买有风险。
法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。
对于竞买人的资格，北京拍卖公司工作人员表示，但最好是符合限购条件。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。
为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。
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法院拍卖房购房注意事项：
1、要一次性付清全款。
以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。
而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。
2、交易要缴20%个税。
国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。
3、产权关系复杂。
2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。
拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。
参考资料来源：人民网-法院拍卖房不限购前提全款付清 产权复杂购买有风险
② 如何看待上海法院拍卖房不限购这件事
上海法院拍卖房屋不限购，我个人认为是好事，至少是利大于弊的，因为上海这块地其实也算寸土寸金，如果房屋一直空着，对于经济发展还有就是房屋所在地区的物业费啊就都不能收取了，空着的房屋带来的收入远远低于有归属的房屋。而且也算是资源的合理利用吧。还有最重要的原因就是在上海人的外地人，没有购房资格的人但又长期在上海发展，那么就可以考虑这种法拍房了。
其次还有就是虽然法拍房不限购，也比普通的市价便宜，但是来竞拍的人也非常多，所以这个不限购的拍卖更像是专门为这类民众准备的方式，而这种方式其实有些有购房的人或者上海已经有房的人来说，就会不屑于这种购买房屋的方式，也是一定程度减少了本地人对法拍房的竞争吧。
总的来说，我觉得上海不限购是一件好事，至少给了外来人口一个可以不通过入户上海的方式来获得房屋的机会和目标，至少给了这些人资格，他们才会有奋斗努力赚钱的动力。不过在购买法拍房的时候，还是要对这类房产多多考察一下，背后的债务还有物业费还有有无什么转租协议都是需要核实清楚的。
③ 淘宝上的司法拍卖可信吗我想拍个车
既然你诚心诚意的问了，那我就大发XX的回答你--我是穿梭在银河的火箭队
第一车看车是在安徽合肥，省钱坐火车去看的，公车拍卖每次会有所有车辆信息的表格放出来，我是按价格筛选的，挑中了11辆车，这次去就重点看了11辆车。停车场密密麻麻的都是车，找了好半天，车门大部分是打开的，可以进去看内饰情况，少部分是锁着的。本身我不懂车，就听去看的其他的大佬装X，然后看内饰磨损情况。最后合意的有4辆，回来后竞拍，全部流拍了。这四款内饰磨损小，看上去不常开的车，价格远远高出同样年份的二手车（原因就不说了，大家都知道，商业化运作），买这样的根本不划算，不如去买二手车
但是事情还得做，就有了第二次黄山拍卖，这次没有去看，全凭表格和拍卖行提供的图片。结果当然是....流拍了，价格也是很高，超出市场二手的高，我就知道这个黄山的拍卖行比合肥的那个，下手更黑。
第三次是在江苏徐州。好看的车直接pass了，真的伤不起，拍行太黑。选了一款掀背车，座椅可以放倒拉货合适，心里预估是5K，因为车型老气，时间也比较久。看表格的优点是国三排放，保险还有5个月，原先是城管局的车，过户的时候我看到了... ...后来到手后我年检变成国一排放了。我只能说你们会玩。最后花了8K，咬咬牙也就过去了
给我发了一个提车日期，我提前过去的，证件带起，证件带齐，证件带齐，重要的说三遍。我很早就去了，去了拍行还没开门，门外已经有3、4个人等了，聊了一下都是私人买。大老板一般都起得晚，能理解，过了约定时间一个小时，大老板到了，给了个打车地址让我们去看车。路上遇到一个哥们买了三辆车，他是做二手车生意的，他选的三俩，一辆别克新世纪，两辆奇瑞东方之子，别克花了4K，其中一辆奇瑞是6K，还有一个忘记了。我问他怎么这么低，他笑了一下没说（后来我也知道了）。到那边了看了一下车，开心还是，毕竟马上有车了，平头老百姓22岁当时，别见笑。那些车都是贴着封条的，写了封条日期。我看一下，车放了大半年了。。。那哥们和我说到时候不一定能启动了，电瓶不行。我也不懂，心里祈祷不会搞幺蛾子要我再花钱换什么东西吧，那个事情没钱，真就是这么想的，花钱+麻烦，在外地怕这两样事情。
过了两个小时，大老板也到了停车场，开始办手续，停车场一般会选择二手车交易市场旁边。过户，上牌都很方便，现场大概50个人左右，早上10点不到。很乱，没人排队，都想先弄好走人，大老板忙的不可开交，中途好几个人在那边发脾气，估计是要退还是嫌慢，被大老板怼的没话说。拍行的大老板还是厉害。
上午完了还没有好，出来透气看到一辆面包车从停车场杀出来，那做二手车的哥们和我说，这个是徐州当地某学校的学生，在学校里承包送快递。买了个面包车，花了785元，运气还不错，到手就能开，车子没大毛病，并且车里还大半箱油。当时我的内心真是日了狗了，这个白菜价还送半箱油，我怎么没遇到。。。。（后来我就知道选公车的窍门了，包括那哥们也是这么选的）
中午吃了个快餐，下午继续等，到4点多的时候终于办完了，不办完就得过夜，还得花钱，舍不得。办完了手续。办手续的过程就是填两张表格，复印身份证，驾驶证复印件。然后告诉我先去旁边的几号窗口，再去几号，一套走完其实也就一个多小时。拍行的大老板还特地告诉我钥匙不是原装的等等。
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窍门如果大家都知道，也就不是窍门了，所以就不在这里说了，有想知道的伙伴看私信我。
另外别买拍卖上的房子，都是坑。
如果是公司性质的房子，能做的起房地产的，哪个不是狠人，被法院没收了，你敢拍，让你没法住，三天两头泼你油漆，砸你玻璃，砸门。
如果是私人性质的（没收老赖），人家就不搬，你能拿人家怎么样。报911这种话就不要说了，说这种话的都是没报过的。911对平头百姓只会和稀泥。除非你有关系，或者正好你们当地正在严打，媒体、管员都在作秀，才会帮。具体的参考下法院没收老赖房产，要出动多少警力。。。当然如果你是狠人当我没说。
我印象比较深的就是广东一伙计，买了个拍卖上的写字楼，大几百万，公司搬进去后，被执行人找人来闹，天天闹谁还能上班，最后又赔了原被执行人（那个老赖）几百万。事情才算了解。当然，买前不会和你说，因为法院就登记一下，他不住里面他不知道，知道也不告诉你。买了之后与我何干。
车你还能开着跑，房子是在那的，移不动的。建议别想贪便宜。公司化运作的情况下，能过招并且占到便宜的人，少数尔。
④ 法拍房限购吗
法院拍卖的房子不限购。
司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。但是，有的城市要求司法拍卖房限购。对于法拍房，买方涉及的税费主要包括契税、印花税，而卖方所涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估的参照市价确定并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的应当在拍卖十五日前公告，拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。
当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：
（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；
（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；
（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
⑤ 淘宝司法拍卖的房子能买吗
一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。
一、房屋的原业主的背景
一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。
所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。
二、实地看房
司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。
三、查清房产的属性
这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。
四、明确房产的产权共有情况
司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。
五、明确过户流程
假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？
第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。
第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。
第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。
⑥ 司法拍卖中不限购是什么意思 不限购房子能落户吗
司法拍卖中的房子不限购，意思是购买司法拍卖的房子不受房子所在地购房的限购政策影响，无论购买人已经在当地拥有多少套房，都可以参加竞拍购买，购买后可以办理房产过户手续。
您所说的”落户“，如果是指办理房子过户手续，是可以过户的，但如果是指购房后办理户口落户，这个要看当地是否有购房入户的户口政策、司法拍卖的房子拍卖时是否标明可以落户，如果没有标明，一般不可以。
⑦ 司法拍卖中的不限购是什么意思
不限购的意思是：
没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。
司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。
⑧ 为什么法院拍卖的房子便宜而且不限购却很少有人买法院。
法院拍卖的房子虽然便宜不限购，但是这种房子会有很多隐性的纠纷需要处理，比如签了长期租约，房东已经收了房款，但租期没有到期，且剩余租期时间很长，或者其他得一些隐性纠纷，因此购买会有一些风险，因此不好拍卖。