为什么小区竣工时间不一样

① 为什么房产证上的使用期限开始时间比竣工日期要早

房产证上的时间属于拿地时间，所以早一些。

拿地时间就是征地时间，指的是开发商购买土地回来的那个时间，例如住宅是70年使用期限，那就是从开发商购买土地的时间开始来计算，而不是房子建好的时间开始计算。

(1)为什么小区竣工时间不一样扩展阅读：

房产证具有以下显着特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

② 完工时间和竣工时间有什么区别

竣工和完工的区别：

1、竣工是工程完工且通过国家有关单位根据国家验收标准对施工结束的建筑进行的具有法律效果的验收，并且出具有关法律文书。

2、完工是指工程已经施工完毕。

详细解释：

竣工：[ jùn gōng ]

1、完工；工程告成。

2、清 王士禛 《池北偶谈·谈献一·葛端肃公家训》：“于是年期起室一进，约数年竣工。”

完工：[ wán gōng ]

1、完成工程、工作。

2、《儿女英雄传》第二回：“他仗着夫齐、料足，果然在一月限内便修筑得完工。”

相关内容解释

(1) 新校舍竣工的期限快到了，工人们正抓紧施工。

(2) 资金已经按时到位，桥梁竣工指日可待了。

(3)竣工的日期快要到了，建筑工人正加班加点工作着。

(4)举世闻名的三峡工程二期按期完工。

(5)工人师傅们日夜辛勤工作，终于按期完工了。

(6)这幢建筑物的主体已经完工了。

③ 竣工验收时间有没有规定需要关注哪些点

建设工程的竣工验收，是指建设工程已按照设计要求完成全部工作任务，准备交付给发包人投入使用时，由发包人或者有关主管部门依照国家关于建设工程竣工验收制度的规定，对该项工程是否合乎设计要求和工程质量标准所进行的检查、考核工作。建设工程的竣工验收是工程建设全过程的最后一道程序，是对工程质量实行控制的最后一个重要环节。实践中，建设工程竣工后，承包人应当按照国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告，并按照合同约定的日期和份数向发包人提交竣工图。竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期，需要修改后才能达到竣工要求的，应为承包人修理、改建后提请发包人验收的日期。发包人接到竣工验收报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时组织有关部门对工程进行验收。验收的主要内容是：第一，工程是否符合规定的建设工程质量标准。建设工程的质量标准包括依照法律、行政法规的有关规定制定的保证建设工程质量和安全的强制性国家标准和行业标准以及国家颁发的施工验收规范，建设工程合同中约定的对该项建设工程特殊的质量要求，以及为体现法律、行政法规规定的质量标准和建设工程合同约定的质量要求而在工程设计文件、施工图纸和说明书中提出的有关工程质量的具体指标和技术要求。第二，承包人是否提供了完整的工程技术经济资料。这里的工程技术经济资料，一般应包括建设工程合同、建设用地的批准文件、工程的设计图纸及其他有关设计文件、工程所用主要建设材料、建筑构配件和设备的出厂检验合格证明和进场检验报告；申请竣工验收的报告书及有关工程建设的技术档案等。第三，承包人是否有建设工程质量检验书。工程竣工交付使用后，承包人应当对其施工的建设工程质量在一定期限内承担保修责任，以维护使用者的合法权益。为此承包人应当按规定提供建设工程质量保修证书，作为其向用户承诺承担质量保修责任的书面凭证。第四，工程是否具备国家规定的其他竣工条件。例如，按照国务院建设行政主管部门的规定，城市住宅小区竣工综合验收，还应做到住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；各类建筑物的平面位置、立面造型、装饰色调等符合批准的规划设计要求；施工工具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除运走，达到场清地平；有绿化要求的是否已按绿化设计全部完成，达到树活草青等。发包人在验收后及时作出批准或提出修改意见。承包人应当按照发包人提出的修改意见进行修理或者改建，并承担由自身原因造成修理、改建的费用。为了防止发包人为了拖延支付工程款而迟延进行验收，在实践中发包人在收到承包人送交的竣工验收报告后无正当理由不组织验收，或者验收后既不表示是否批准又不提出修改意见的，承包人可以要求发包人办理结算手续、支付工程款。发包人不能按照合同约定的日期对工程进行验收，应从合同约定的期限的最后一天的次日起承担工程的保管费用。竣工验收合格后，发包人应当按照约定支付价款。在工程建设实践中，竣工报告批准后，承包人应当按照国家有关规定或合同约定的时间、方式向发包人提出结算报告，办理竣工结算。发包人在收到结算报告后，应当及时给予批准或者提出修改意见，在合同约定的时间内将拨款通知送经办银行支付工程款，并将副本送承包人。承包人在收到工程款后将竣工工程交付发包人，发包人应当接收该工程。现实中有的发包人为了拖延支付工程款，在验收后迟迟不进行工程结算。在实践中，发包人无正当理由在收到竣工报告后不办理结算，应当按施工企业向银行同期贷款的最高利率，向承包人支付工程款的利息，并承担其他违约责任。建设工程必须经竣工验收合格后，方可交付使用；没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果发包人在竣工验收前，擅自使用工程，发生质量问题的，由发包人自行负责。

④ 买的期房销售部说2021年8月份交房可是我在网上查到那边的竣工时间是2023年 会影响我拿房产证的时间吗

买的期房销售部说2021年8月份交房，可是你在网上查到那边的竣工时间是2023年，这个可以看工地实际情况，网上的日期都是不准的，具体交房看具体施工情况。买的期房销售部说2021年8月份交房，可是你在网上查到那边的竣工时间是2023年，这个可以看工地实际情况，网上的日期都是不准的，具体交房看具体施工情况。不会影响你拿房产证。

⑤ 竣工验收合格跟竣工验收通过有什么区别，竣工时间为什么不一样啊

1竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。2.工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。

⑥ 法律问题：同一个楼盘，签合同会有不同的交房时间吗

同一个楼盘的交房时间可能会不一样。一般没有特殊情况时，只要按照合同的约定按时交房全面履行自己的义务就可以。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法律分析
通常合同约定什么时候交房，就可以什么时候交房，双方自愿，但若不按时交房，没有不可抗力等，则违约。如果是同一期的商品房，则合同上交房时间应该是一样。 当事人在签订合同时，开发商是否具有商品房预售资格，否则，可以主张双倍返还购房款并赔偿损失，前提是到现在还没取得商品房预售许可证，如果现在已经超过合同约定的交房时间，当事人又要房屋的前提下，可以主张开放商支付迟延交房的利息，按合同价款计算。根据国家相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

⑦ 商品房同一栋楼是否可以有不同的交付时间

这倒是没有什么问题，房地产交房时间是按施工合同工期排定的。发生这种情况的可能是开发商在以前销售时乐观的估计了项目竣工时间，但后期发现按原定工期很难竣工，便又更改了房屋的交付时间。最终的结果会有两种情况，一是你同早期买方的业主一样能够早接房；二是早期买的业主和你一个时间交房，开发商会有部分违约！

⑧ 买房子合同上写的竣工日期是不是交房日期

不是，竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大。竣工日期与交房日期的区别在于：竣工日期是房屋建造完成的实际时间，而交房日期是交易双方认为约定的交付时间。交房日期必须以竣工日期为前提，房屋没有竣工，房屋肯定交付不了。

如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开发商无法向购房者交房，开发商肯定要承担违约赔偿责任。如果，在约定的交房日期之前房屋已经竣工，开发商并不一定立即交房，而是应当按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，开放商就不违约。

(8)为什么小区竣工时间不一样扩展阅读：

房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《中华人民共和国消防法》第二章火灾预防规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

参考资料来源：网络-交房

参考资料来源：网络-中华人民共和国消防法

参考资料来源：网络-建设工程质量管理条例

⑨ 房产证上竣工日期和使用日期

在《房产证》第3页附记那里记载有房子的建成时间的，即竣工时间。

部分城市的房产证上会出现无房产竣工时间信息的显示，可以通过其他途径来获得房屋建成时间。

1、到房产管理部门查档，《房产局档案室》那里存有房子的所有档案，包括建成时间。

2、有原始购房合同的上面会有体现。

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

明确交房时间与违约责任

有非常多的预售房会出现这样的情况，开发商资金不足导致延期交房，有非常多的开发商会在合同上做手脚，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或者是，质检合格后，小区配套完成后才交房，这些比较含糊的词语来糊弄消费者。

所以同学们在签订合同之前，一定要把交房日期明确的规定在合同里，并且一定要让开发商在合同上写清，如果不按时交房，需要承担的责任和违约金。

⑩ 一个小区（大概每栋楼有十几层吧），从挖地基到完工一般需要多长时间最慢需要多长时间最快需要多长时

可以参考一下现在楼盘的进度。
以我们小区为例，2016年买房，16年开始施工，原定计划2018年10月31日交房，各种原因，冬天不让施工，政府管控不让施工等等因素纠结在一起，最后于2019年9月24日交房。
正常情况下，从开槽到全部竣工移交业主，一般都在两年的时间，这是一个正常的时间范围，如果遇到资金、政策各种原因，延期的不在少数，还有一直没有竣工的，成了烂尾楼。所以说最慢的时间是没有的，只有更慢的时间。最快的一年左右。