为什么新房抵押需等一段时间

⑴ 我是卖方，在出新房本后去建委抵押登记需要多长时间

缴税和过户之后，后期抵押登记和出他项权利正每个城区时效不同，下面以海淀区为例：

1、过完户领取新房产证之后，需要办理网申和银行出抵押材料，大概需要3-5个工作日；

2、建委见到抵押材料之后一般需要7-10个工作日左右能出他项权利证；

3，银行一般是见到他项权利证之后5-7个工作日左右能放尾款。

只要过完户，直接把房本交给过户专员就行，过户专员帮着做抵押。流程一般如下，1.拿到房产证以后，拿到银行，去住建委申请抵押登记；

2、建委抵押登记后出他项权利证，银行拿到他项权利证书后，把房产证还给本人；

3、本人拿到房产证后，房产证上会多一个章，证明房屋存在抵押。

希望可以帮助到您，望采纳。

⑵ 房产抵押登记大概需要多长时间

房产抵押登记中，关于办理时长的规定为：1、国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；2、集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；3、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；4、异议登记需要1个工作日。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第二十六条登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

⑶ 用房子做抵押贷款要多久才能到账

房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右，办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。
发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
过来人透露，在借款人的资料齐全、资质良好、抵押物优质且没有特殊情况的前提下，银行房产抵押贷款从审批到贷款到账的时间一般是15-20个工作日。如果恰逢银行繁忙时段，房产抵押贷款的到账时间可能要近2个月。
由于银行与银行之间的政策、效率、风控手段等都存在不同，房产抵押贷款的到账时间也存在较大差异。有些银行对于优质客户或有担保公司协助的借款人会放松贷款审批，加快放款速度，有些甚至只要3-7个工作日即可到账。其实，银行的放款速度不是一成不变的，借款人除了要选好贷款时机，还要从自身和抵押物下手加快贷款到账的速度。
如果借款人信用良好、负债率低、工作单位优质，而且能向银行提供稳定的工作和经济收入证明就能快速取得银行信任，加快银行的审批速度，迅速拿到贷款。除此之外，抵押优质的房产也有利于贷款的快速申请。优质的房产无论在房屋楼龄、配套设施、地理位置方面，还是房产面积大小、朝向、交通等方面都占据优势，而且符合银行的抵押要求，这种类型的房产一般变现能力强，银行的审批速度也比较快。
如果大家急用资金，可以通过银行认可的担保公司申请银行贷款，有担保公司把控，可以大大简化银行贷款的审批流程，提高贷款的成功率和效率，加快贷款到账速度。担保公司熟悉银行政策，可根据借款人的情况匹配贷款方案和银行，让借款人少走弯路。不过，前提是借款人要找到有实力、正规的担保公司，而且愿意承担相应的担保费。
拓展资料:房子抵押贷款的注意事项
1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数)，按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

⑷ 办理房子按揭贷款需要多长时间

1、如果买房时，用户申请了商业贷款，那么从借款人提交申请资料开始到放款，多数银行需要2周到1个月的时间。

2、如果是办理二手房贷款，还涉及到过户、重新办理抵押手续等环节，时间可能会延迟一周左右。

3、如果办理公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

办理按揭买房要准备什么?

1、拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。

2、目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款。

3、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。

按揭买房注意哪些事情?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金.利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区.县的房地产交易中心撤销抵押。

以上是小编为大家分享的关于办理房子按揭贷款需要多长时间的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

⑸ 房屋抵押贷款的审批时间一般是需要多久

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。

拓展资料：
房贷贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
房贷需要提供的资料：
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
房贷办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
房贷款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
1.直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
2.专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。

⑹ 用房子抵押到银行贷款需要多久才可以拿到钱

向银行抵押房子申请贷款，自抵押登记完成之日，银行就会发放贷款，但是法律上没有规定，银行要在什么期限内向贷款人发放贷款。但是，双方办理了相应的抵押登记之后，银行就应该以最快速度发放贷款。因为有了抵押物，银行一般不害怕贷款人不按时偿还贷款了，银行可以将抵押物拍卖，优先受偿自身的债权。
拓展资料:
1、 房子抵押贷款需要什么条件
房子抵押贷款根据《中华人民共和国担保法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，条件如下：
①房屋产权明晰。 想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。
②房龄不能太大。 作为抵押的房子，房龄不能太大（一般不能超过二十年），房龄越大价值越小。
③房子没有列入拆迁规划。
2、 房子抵押贷款流程
房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同等流程。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房产及其他凭证，通过契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
3、 房子抵押后可以再买房吗
可以，房子抵押后可以再买房，但是不能把抵押贷款的钱用来再买房，相关部门对这方面查得很紧。全款再买房的话走正常流程就可以了，如果是贷款买的话，月供加上抵押贷款的还款对资金的需求还是比较大的，贷款人收入不够的话会被拒贷。所以在有抵押贷款的情况下还要再贷款买房务必要衡量自身的还款能力。
4、 房贷利率和房屋抵押利率哪个高
抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折，甚至于你用公积金贷款那么利率更低属于国家给人民的福利贷款；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年。

⑺ 我在工商银行办理了房屋抵押贷款。请问一般需要多长时间能办下来

工商银行抵押贷款办下来大概需要一到三个月，办理抵押贷款的过程比较复杂，申贷人先要到银行办理提交申请，然后需要到银行认可的评估中心对抵押物进行评估，银行对申贷人提交的各项资料进行审核，审核通过后签订贷款合同，最后再办理抵押手续，办理完成才放款。
拓展资料：一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷贷款 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.14%。
二、房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
三、个人房屋抵押贷款申请条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策; 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明); 3. 具有良好的信用记录和还款意愿，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 4. 有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定; 5. 能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押; 6. 我行规定的其他条件。

⑻ 房屋抵押贷款最快放款需要多长时间

抵押贷款一般是15到1个月的期限。
根据银行的工作流程。
房屋按揭的流程如下:
1. 活期存款账户需要在银行的业务机构中开立活期存款帐户。
2. 请按照银行的要求填写贷款申请表指导提交申请表和所需材料;
3.由银行代理人或指定的律师执行家访的真实性、合法性和完整性:
4. 银行要求中介机构评估房屋的价值;
5. 签订贷款合同。民法典第四百一十六条规定动产应当抵销。抵押物的主要债权是抵押物的价格和标的物。如在交付之日起十日内登记抵押权的，则抵押权无效该人对抵押权人的其他保证人物权权利人有优先权。可偿还的，但留置权人除外。
住房抵押贷款可以发放多少年?
如果是新住房抵押贷款，最长还款期不得超过30年;如果是第二种二手房的抵押期不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人你应该根据自己的还款能力来确定还款期限，以免造成还款压力。要申请抵押贷款，借款人提供的房子必须符合银质标准。银行按揭要求，如果借款人的房子不符合银行的按揭要求无法处理贷款条件。
以下是银行规定的到达条件:
1. 法律地位;
2. 有稳定的经济收入，有偿还货物本息的能力，并无不良信使用记录;
3.具有合法有效的购房合同:
4. 如果将新购买的房屋作为最高抵押使用，则必须具有合法有效的购房资格。同样的，房子的使用年限少于10年，并且拥有或支付的金额不少于所购买的所有房屋。首付价格的30%;
5. 如果您已购买并办理了房屋按揭付款，则原房屋按揭已偿还。一年以上的贷款余额不足抵押房屋价值的60%，用于抵销房屋已取得房屋权属证书，且房屋使用年限不超过10年;
6. 能够提供贷款银行认可的有效担保;
7. 付款行规定的其他条件。

⑼ 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款

摘要 目前非银金融机构的房屋抵押贷款产品最快可以当天上午审核批复，下午敲抵押放款。