为什么二手房发布时间都是最近

❶ 深圳建立二手房成交参考价发布机制，为何二手房成了人们的心头爱

这一次传出来的消息称深圳将会经历二手房成交参考价，很多当地的居民对于这个消息非常的关注，其实之所以二手房能够成为人们的心头爱，原因非常的简单，就是在于二手房的安全程度要远超过新房。而且二手房一般情况下都是经过装修的，所以都是可以直接入住，而且可以忽略甲醛。在这样的情况下，自然会有很多人选择购买二手房，不过这样一来也就导致二手房的价格比较高。那么今天我们就来探讨一下二手房有哪些优势。

第三，为什么二手房能够赢得大家的喜爱？

原因非常的简单，就是因为二手房不需要等待交房期就可以直接入住，可以缓解很多人的购房压力，毕竟有很多人能够在深圳买房，一方面也攒了很久的钱，另外一个方面则是因为自身的发展需要。所以他们买房是比较着急的，而很多的房东正是因为考虑到这一点才会选择高价售卖。所以通过这样的参考价格发布机制可以降低炒房的热度。

❷ 为什么在58同城上发布了二手房的信息 刚开始每天都有一次免费刷新的机会 ，过了一段时间就不能刷新了

点击量超过500就不可以刷新了，这个时候你可以删除这个帖子。重新发布一个就可以刷新了。

❸ 二手房买卖要当心：二手房久挂不售是为什么

很多二手房挂售很久但是却卖不出去，是房地产市场冻结了投机者吗？二手房挂牌时间长，由于种种情况无法出售。我们不能简单地断定房客的投机行为已经冻结。调控前，仍会有很多二手房挂牌时间较长。

二，房地产税和限购令使房客无法出售房地产，但他们会列出房地产来源，及时了解房地产市场。目前，二手房市场需在两年内缴纳高额营业税，一、二线重点城市均对购房者限售2至5年。这就导致许多炒房者在买房后不能卖掉房子。但为了及时了解房地产市场走势和房屋价值，在取消房屋销售限制后，炒房者可以尽快按市场价格出售房屋。炒房者会先列出他们的房子。这样，可以提高炒房者的房价。因为炒房客卖不出去，所以故意高价挂牌，这会增加整个区域二手房的价格。其次，你可以随时知道你自己的房地产价格。因为中介会不断打电话了解房源信息。中介是最了解市场的一线人士。房主可以通过中介了解房地产市场的价格走势和自己房地产的真实价格。

❹ 二手房出售发布信息会保留多少时间

这要看你在发布的信息平台而决定， 通常人们都在58或者赶集网这些信息平台发布二手房信息。
这些信息都不保时效的，最多3个月就没了，就是存在也已经沉底了，很少能被人看到的。
如果你的房子还没卖出去， 你就勤快一点， 多注册账号， 多发，挂上真实图片， 定期刷新信息，才能保证有买房需求的人能在卖房信息的第一页就看到你的房子信息！！

你如果就发了一次， 然后守株待兔的话，很难钓到鱼儿的。

❺ 二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月

二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
今年下半年，杭州二手房市场呈现出“量价齐跌”。

中指研究院的最新统计数据显示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，环比9月下降9.33%，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43.03%。

自6月份达到成交量高位后，至今杭州二手房成交已是“四连跌”，已接近最近几年同期最低点。据统计，今年7-9月杭州市区二手房分别成交了5183套、4671套、4125套。

杭州多数板块二手房市场成交也进入下滑状态，随之而来的还有二手房挂牌价不断降低。据中指研究院数据，杭州二手房价格在9月以前均为小幅上涨，到10月由涨转跌，环比9月下跌2.38%。

中指研究院分析称，此次下跌后已接近今年6月的价格，低于7月的价格，为下半年最低值，后续存在继续下跌的可能性。

市场活跃度降低，杭州二手房挂牌量也达到历史高位。据中指院杭州分院统计，9月杭州二手住宅挂牌套数增至15.06万套，10月以来新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。

若按照当前月均不到4000套的成交量，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间。

在这近20万套二手住宅中，涨价和降价的房源量比例约为1:24。其中，跌幅在10%以上的房源多位于成交均价在3-4万元/平方米的小区，这意味着刚需房源价格仍在进一步下探。

以位于余杭区储运路地铁站附近的世茂璀璨澜庭为例，一套125平方米的四居室房源于10月22日在二手房平台挂牌，开始的售价是487万元，4天后又降价22万元，售价465万元。11月2日，该房源再降价15万元，决定以450万元出售。

一位负责该区域的房产销售人士告诉界面新闻，该房源于今年7月份交付，业主诚意出售，还有一定的议价空间，“原来单价是3.9万元/平方米，降价之后是3.57万元/平方米。”

在上述销售人士看来，杭州的二手房价格其实从今年年中就已有下降趋势，如今价格正在见底。不过，由于愿意降价出售的业主不多，一个小区仅有一两套，导致市场二手房成交量上不去。

另外，除热门板块还有倒挂情况，杭州大多数区域的新房与二手房价格已接近持平，新房虹吸了大部分二手房市场的潜在购房者，对板块二手房带来一定冲击，“而且今年交付的房源很多品质一般，经常出现各种维权。”

同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，曾登上9月杭州市区成交小区榜前五，但到10月份也陷入量价齐跌，仅成交4套，成交均价26840元/平方米，环比下降13%，昔日的“万人摇”项目已沦为“零倒挂”。

进入2022年，全国各地二手房成交初期均乏力，随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限和房贷利率下调等，市场热度一度有所回升，带动二手住宅成交转好。

杭州也不例外。为支持刚需和改善型住房需求，杭州多次出台楼市支持政策，如5月17日推出优化二手住房交易政策、6月29日推出的落户新政以及8月初提出的对三孩家庭住房公积金优惠政策等。

新政效应很快便传递到市场，在“5.17”新政出台后的一个月里，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112％，日均成交量上涨119％，涨幅翻倍。

然而，在6月份成交达到年内高位后，政策利好在下半年影响渐退，同时受新房供应量增加的影响，二手房市场去化压力加大，市场呈现探底态势。

杭州也继续在政策端发力，比如缩短二手房交易周期的“带押过户”政策，也于近期落地。此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全等。不过，政策最终成效如何，还有待时间验证。

与二手房市场一样，杭州新房市场近期同样走冷，整体成交规模、新开盘热度均有所下降，“金九银十”双双失约。

从项目开盘去化率来看，根据克而瑞数据，杭州9月去化率为70%，到10月份降为58%。成交方面，10月杭州市区新建商品住宅网签成交6814套，环比下降14%，总体成交处于相对低位。

成交减少，供应却在增加，且有超三成新增供应位于中环以内。数据显示，10月杭州市区商品住宅新批上市套数和面积环比均有所增长，市区有55个项目开盘，新推房源超9000套，新增供应面积162万平方米，环比上升34%。

大批新房源加快入市，影响市场整体成交的同时，也致整体中签率、流摇率较9月均有所上升，市场热度降低。根据杭州我爱我家市场研究院数据，10月杭州新建商品住宅平均算数中签率47%。

目前杭州新房市场的价格涨幅也有回落。中指研究院数据显示，10月杭州新建商品住宅价格环比上涨0.10%，涨幅较9月份收窄0.08个百分点。

业内人士分析，杭州新房热度转降，一方面是由于国庆假期杭州不动产登记系统升级影响楼盘开盘和签约备案进度。另一方面，供求压力虽缓解，但购房者入市信心依旧不足，买房积极性较低。

整体来看，杭州二手房市场的疲态尽显，新房市场依靠个别热销盘结构性拉升整体去化率。如果一系列支持政策的提振作用依然有限，购房者观望情绪浓厚，短期内或仍将延续筑底行情。

❻ 包坨网上二手房出售图片上的更新日期是什么意思

这是信息发布的有效期。不是90天内通用完成过户或网签等手续的保证。
因为二手房出售信息是会经常变化的，如业主自己或通过房产中介找到客户出售房产后，这发布的房产信息就无效了

❼ 58同城的二手房信息，搜索的时候是怎么排名的是看信息的完善程度，还是付费刷新

您好，58同城发布信息是按发布时间进行排序的，另外置顶是需您选择具体的置顶区域并在该区域下进行置顶，如您想在具体的小区域中也信息置顶，建议您在置顶时将其一并进行勾选即可，给您带来的不便敬请谅解。

❽ 58同城二手房发布时间和更新差一年，搜索是今天，可发布日期是一年前，这房子到底有没有啊

估计早就卖出去了…你可以联系问一下

❾ 为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售甚至刚刚推出的楼盘就卖没了，结果过几天网上就有大量二手房

一、开发商被限价严重的低价楼盘，通过新房转二手突破限价。

2017年开始，随着全中国房地产市场的火爆，市场呈现严重供不应求，价格屡创新高。为了抑制房地产市场的泡沫，中央政府开始动用行政手段抑制房价的非理性上涨，其中最重要的措施就是“限价政策”。

“限价政策”：开发商对外出售的商品房必须经过物价局审批，审批价格将严格按照开发商的成本进行测算，每年涨幅不能超过5%。
限价政策阻止开发商自由定价、甚至随意涨价，开发商只能按照物价局审批的价格出售房屋，这就意味着开发商无法赚取高额的利润；另外一方面房地产市场需求旺盛，房子严重供不应求，开发商就算加价3000-5000元/平米，依然有很多买家抢着买。

一面是政策高压无法突破，一面是高额的利润，大家要知道，为了100%利润，资本金会出售绞死自己的绳子。因此个别开发商通过新房转二手房突破限价，从而赚取高额的利润。

新房转二手突破限价操作模式：

开发商在名下组建一个中介公司，然后把手中的房源全部出售给这个中介公司。开发商手中的新房全部变成二手房，这样就可以随意定价和涨价了，因为限价政策限制的是新房，不是二手房。开发商以中介公司名义通过各种营销渠道进行销售。开发商如此操作是在法律范围内进行违规操作，但政府拿他们是无可奈何的。

二、投资客集中的投资盘，试探市场抬高价格。

2017年房地产市场火爆之后，市场需求主体由刚需、改善客户逐渐变成投资为主体的人群。因此在部分区域或者个别楼盘中，集中大量的投资客，他们追求的资金回笼速度，投资回报率。因此在新房卖完的时间节点，立刻把自己房源挂牌，尽早回笼资金。

他们如此操作有几大好处。

1、楼盘关注度高，潜在客户多。首先现房销售一空之后，依然会累计大量的潜在客户，他们依然关注楼盘的信息。在没有新房销售的情况下，他们会转向二手房。这可以说是投资客最好出售的时候。

2、成本低廉，无需二手手续费、税费。新房刚刚销售光，很多投资客仅仅支付了首付，甚至贷款手续都没有办理。这时候转手只需要在开发商购房合同上改名即可，节省时间成本、大量税费、轻易赚钱高额利润。

3、不会浪费购房资格，不受限售影响。现在一二线城市都有严格的限购以及2-5年限制出售的政策，投资客在没有办理好手续前出售，就可以不受这些政策影响，赚取到高额利润之后转战到其他楼盘。

❿ 上海链家回应下架万套二手房源，你知道下架的原因是出于什么吗

上海链家回应下架万套二手房源，根据链家的回应，说是下架一些房源只是暂时的，因为房屋需要核验，等到房屋核验结束之后就可以顺利上架了，虽然二手房出现了大规模的下架情况，但是这并不是房产中介诱惑消费者下单的一种手段，而是因为有部分二手房的资料不齐全，所以需要购买二手房的客户也不用担心，房源还是有的，等到资质审核通过还是会上架的。

可能是之前链家根本没有把政策当回事，现在新政策一出来，其中出来明确的规定之外，还包括处罚措施，包括但不限于处以罚金，影响征信，影响资质，等等各种措施的处罚，对房屋中介来说都是很严厉的，所以链接只能紧急下架了这么多的房源，等到资质合格之后，可能就会重新上架了。

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