为什么农村自建房要报建时间

❶ 农村宅基地自建房什么时候再开通报批，报建

一、农村自建房报建申请流程
1、农村自建房报建简易流程
申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房
福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。
2、农村自建房报建详细流程
根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。
①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。
③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）
A、镇村建办给出初审意见
B、镇土地分所给出初审意见
④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。
⑤报市（县）级主管部门联合审批：
A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；
B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

❷ 国家规定农村建房需要报建手续吗

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

希望能对你有所帮助！

❸ 海南省农村自建房需要报建吗本村村民在自村自己土地自建房屋。

个人没有土地所有权，农村村民建房需要申请宅基地，需要报建，向发包方进行申请。
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

❹ 广东农村自建房报建间隔

你是说自建房报建审批时间是多久是么，具体如下：
前期审批共25个工作日(村10个工作日(含公示)，镇街15个工作日)；报建审批共5个工作日。
前期审批阶段，申请人应根据申请建房的宅基地红线图，进行农房建筑方案设计。
对申请联户建房的，申请人须向镇街自然资源、不动产登记部门申请办理宅基地宗地合并手续，确定权益分配方式，每宗联户建房的规模不得超过3户。

❺ 广州农村自建房申请报建为什么要那么久要一年

摘要 我国民法是为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观。民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。 处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

❻ 农村的房子要如何报建要如何办理手续谢谢

一、农村自建房报建申请流程：

1、农村自建房报建简易流程：

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房。

福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。

2、农村自建房报建详细流程：

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

（1）农村自建房报批程序流程图：

二、村民申请建房报批流程：

1、凡是在辖区内的建设，必须到建设管理站办理报建手续（包括：新建、扩建、改建、砌围墙、开门口）。

2、必须符合规划要求，建设用地需经规划办批准、国土资源分局办理用地手续。

3、各项建筑设计必须遵守《建筑设施防火规范》，按规定报公安消防部门审批。

4、建筑物四邻部分的基础要小于自有用地边界二厘米。

5、排水管一律安装在建筑物落水位一侧，不得安装在临街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬，不准外飘阳台建筑物。十米路以上按规划外飘。

7、落水位：东区辖区分新旧区。新区落水位一米，旧区落水位70公分，落水位在基建完成后封闭落水位，中间留一小门可以进入清理落水位卫生。

8、临街巷的门口不得设置步级，内地坪不得高于街巷十厘米。

9、凡已建的建筑物不得随意变更使用功能和建筑架构。

10、建筑面积超500平方米需办理质、安监手续。

11、建筑面积超5000平方米需办理计委立项和规划局办理“两证一书“和综合验收。

三、程序：

1、建设单位或个人，将土地证地形图（属村民分配宅基地未办理土地证的，需有协管员点界址的测量宗地图）复印到协管员处加具意见，然后到建管站审批（未办理土地证的需到居委会主任处审批），再到城建大堂办理建设用地规划许可证和红线图。

2、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸，图纸设计后到城建大堂办理建设工程规划许可证。

3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议，堆放沙石申请表，质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到建管站办理报建手续，然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税，并返回建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。

4、办理好上述手续后，由建管站派员到施工现场开线，未领土地证的由小榄镇两家测量队进行座标开线，然后由镇建设一区派员验线，验地梁。

❼ 国家规定农村建房需要报建手续吗

一、农村自建房报建申请流程

1、农村自建房报建简易流程

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房

福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。

2、农村自建房报建详细流程

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。

③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）

A、镇村建办给出初审意见

B、镇土地分所给出初审意见

④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

⑤报市（县）级主管部门联合审批：

A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；

B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。

⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

❽ 87年农村自建房要报建吗

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。