一梯两户东西朝向为什么是板房

① 买房时的构造，什么是板房

现代商品房中，所谓的板房一般指南北朝向、一梯两户，采光和透气性能极佳的房型。

② 什么叫板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

1 概念高品质的板楼全部采用板式结构，位板楼于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。2 板楼 品质 （1）控制面宽和进深的比例。

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形板楼成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
（2）注意卧室和客厅的日照。
设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。
在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。
3 板楼优点 3.1 南北通透
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
3.2 均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.3 成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
3.4 使用率高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
4 板楼缺点1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
5 优劣并存 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。
市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的开发者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
6 分类比较 购房人可以从楼房的平面图上区分。塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元板楼连在一起就拼成一个板楼。简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。6.1 户型如何
板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底哦层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南，但蝶形楼和现推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于，一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。
6.2 孰优孰劣
塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。
在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高；容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原来就在于前者的舒适性高于后者，但现很多开发商开发出板塔结合的产品，满足不同建筑风格和价位需求者，也增加了均好性指标。
7 市场趋向 7.1 综述
前几年，北京曾有过板楼和塔楼之争：有人极力推崇板楼，认为兼具通风、日照，并且使用率高；也有人为塔楼辩解，认为户型各异、朝向不同、价位多样，而使选择范围变宽，同时与板楼相比，大堂可以做得比较宽大和华丽，小区花园格局更易丰富多彩。当然，板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产生缺憾，如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到；与板楼相比，通风较差并且使用率较低。

7.2 天然优势
纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。板楼随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端，并在楼体增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。
7.3 多样范围
早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼经历了方塔楼、T形楼后，朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。
7.4 住宅主流
由于土地资源日益匮乏，在市区作低密度住宅，一方面加大了开发成本，另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决不断膨胀的城市人口的需要。因此，市区住宅更多地体现为高密度住宅。从北京的规划看，四环以内的新住宅以高密度为主，容积率控制在2．5～5之间，建筑形式以高层和小高层塔楼、板楼和板塔楼为主，部分地区交错进中密度的花园洋房。
高密度虽然有生存环境问题，但可以有效地节约土地资源，扩大交通配置，提高各种设施的利用率，空出的土地可以增大绿化面积，改善城市景观和空气指标，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形态。

③ 如何辨别塔楼和板楼

可以从以下两点来辨别塔楼和板楼
1、看外观——切面是长方形or正方形
塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形，多呈东西走向，保证建筑最大面积的两面朝南北向，也被形象地称为“屏风楼”。
传统意义上，塔楼是品字形、蝶形户型，也就是我们平日看到的一梯三四户，两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方，厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口，房子朝向均一，不会出现西晒等比较差的户型，一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑，如无意外都是豪宅血统的表现，例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户，如中澳滨河湾，也是户户南北向的产品。
也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看，屏风一样的楼宇像极了板楼，但实际上这只是塔楼混合体，相当于把几根筷子一字排开的产物，但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼，其实是“假板式”。
2.看功能——板楼采光好 塔楼户型多
既然板楼有这么多的优点，为什么开发商还要开发塔楼？那主要是因为板楼通常是一梯两户设计，户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反，它能提供的单位更多。
此外，板楼多采用剪力墙的建筑结构，内部户型灵活性远比塔楼要低，拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活，内部梁柱不多，有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型，喜欢怎么间隔就怎么间隔。
有趣的是，四面来光的塔楼，实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下，与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光，即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的，四面都能照进光线，就连工人房、厨房等都不例外。

④ 关于塔楼,板楼,裙楼的问题

板式建筑：指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。

通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。

至于裙楼指的是与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑.

随着我国经济的发展，目前，除一般的行政性办公建筑外，商务写字楼的趋势使高层办公建筑向多功能、综合性发展。
所以高层办公建筑一般会设有裙房，在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和金融、旅游、电信等各类营业厅。
还有如公寓式办公楼和酒店式办公楼，它们有可能与公寓和酒店合建在同一幢楼内的某些层面或区域中。
以上这些办公建筑内容多，功能杂，消防疏散和设备机房都需在同一幢楼内解决。为合理安排它们之间的关系，避免互相干扰，有利于安全疏散，方便办公人员上下班，本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时，总平面布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自出入口。

⑤ 商品房销售中的板房是什么概念

板房是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型活动板房屋。可说是方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念。

纯板房是一梯两户或者两梯两户，南北通透的房子。现代商品房中，所谓的板房一般指南北朝向、一梯两户，采光和透气性能极佳的房型。

板房应该是南北朝向的通透房子。而现在大部分打造的高层则是塔楼。每家只有一个朝向。现在的板楼批地不是太容易了。因为同样的一块地方，塔楼住的人要比板楼住的人多的多。

拓展资料：

板房种类：

1、水泥板房

适用于各种建筑工地做办公室民工宿舍。也可用于平顶加层，各种仓库等。水泥活动房，水泥板房承重系统均为钢结构，安全可靠，墙体采用双层钢丝网，轻质保温材料和高标号水泥预制复合板，保温、隔热、轻质、高强、顶面用机制水泥瓦、外墙面为彩色水刷面、内墙面采用高级塑料花纹壁纸装饰室内采用铝合金龙骨石膏板吊顶、美观新颖、运输安装、方便、快捷、钢窗、钢门、玻璃、锁、配套齐全，并负责运输、安装。

2、磷镁板房

磷镁土活动房是目前活动房市场上价格最低，重量最轻，最易搭建的简易轻体活动房，它具有防水，防火，防震，防腐蚀的独特效果。板材采用聚苯加芯，充分达到保温隔热等效果。*标准宽5米，长12米，重两吨多。*可根据用户要求设计搭建异型房。适用于施工单位的临时用房。

3、彩钢板活动房

彩钢板活动房属于轻钢结构，墙体采用彩色钢板覆面聚乙烯泡沫夹心复合板 产品的规格尺寸，空间间隔可根据需要而定 使用周期长达10~~20年 保温隔热，外型美观大方，室内可作装饰吊顶处理。

4、竹编板房

竹编板房属于活动板房.先把竹砍下放干。再编制而成，产品规格尺寸可以根据自己需要而编制，四川很多养鸭大户经常用这种板房，便于搬动，而且轻巧便捷，使用周期长达5-10年。

⑥ 商品房为什么写板塔结构，什么是板塔

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。

一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。下面简单介绍板楼与塔楼：板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是：

板楼——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯；住宅的每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

(6)一梯两户东西朝向为什么是板房扩展阅读：

高品质的板楼

高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。

比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。

在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。

同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

⑦ 什么是板楼，什么是塔楼

板楼由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼比较矮、比较长。塔楼以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅，通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内，塔楼比较高、比较方。 还有什么不懂的可以找我私聊

⑧ 什么是商品房、板房

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

商品房建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

板房是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型活动板房屋。

板房可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念，使临时房屋进入了一个系列化开发、集成化生产、配套化供应、可库存和可多次周转使用的定型产品领域。

(8)一梯两户东西朝向为什么是板房扩展阅读

商品房分类：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

板房分类：

1、水泥板房，适用于各种建筑工地做办公室民工宿舍。也可用于平顶加层，各种仓库等。

2、磷镁板房，目前活动房市场上价格最低，重量最轻，最易搭建的简易轻体活动房，它具有防水，防火，防震，防腐蚀的独特效果。板材采用聚苯加芯，充分达到保温隔热等效果。

标准宽5米，长12米，重两吨多。可根据用户要求设计搭建异型房。适用于施工单位的临时用房。

3、彩钢板活动房，属于轻钢结构，墙体采用彩色钢板覆面聚乙烯泡沫夹心复合板 产品的规格尺寸，空间间隔可根据需要而定 使用周期长达10~~20年 保温隔热，外型美观大方，室内可作装饰吊顶处理。

4、竹编板房，属于活动板房.先把竹砍下放干。再编制而成，产品规格尺寸可以根据自己需要而编制，四川很多养鸭大户经常用这种板房，便于搬动，而且轻巧便捷，使用周期长达5-10年。

5、木板房，就是用木板隔成的房间或用木板搭建的简陋房屋。

6、临时板房，指广泛应用于道路、铁路、建筑施工等野外作业的临时用房；城市市政、商业及其他临时性用房，如：临时办公室、会议室、指挥部、宿舍及临时商店、临时学校、临时医院、临时停车场等。

7、商品板房，现代商品房中，所谓的板房一般指南北朝向、一梯两户，采光和透气性能极佳的房型。

⑨ 什么是塔房和板房,且二者有何联系和区别

板房和塔房是两种构造不同的建筑：

1、从体积上来看：

塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。

塔楼有几个特点，比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

板楼的长度明显大于宽度，板楼大致有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、从公摊面积上来看：

塔楼要比板楼的公摊面积小，原因在于，板楼由于设计的问题，一个单元一层可以容纳的户数较少，而塔楼则较多，在公摊面积主要是楼梯间和交通面积的情况下，塔楼层均户数多的优势在分摊公摊面积的时候就显现出来了。

(9)一梯两户东西朝向为什么是板房扩展阅读

板房是一梯两户或者两梯两户、南北通透的房子。现代商品房中，所谓的板房一般指南北朝向、一梯两户、采光和透气性能极佳的房型，宜居性更强。

塔房特点是一层若干户。一般多于四、五户，共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度从12层到35层，超过35层是超高层。

塔楼一般是一梯共用三户以上、或者两梯共用三户以上。塔楼因为居住密度大，所以一般不会有南北通透的户型，价格也相对较便宜。但塔楼也有优势，空间结构灵活，易于改造。

⑩ 什么是卡楼，什么是板楼

塔楼

塔楼定义

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑。

塔楼的平面图特点

若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼

板楼的定义：

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

板楼的品质：

（1）控制面宽和进深的比例。

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。

（2）注意卧室和客厅的日照。

设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

参考资料：焦点房地产网

卡楼我也不知道是什么 只知道塔楼了 O(∩_∩)O~