东西湖房价为什么比盘龙城高

Ⅰ 住在武汉郊区是个什么体验

这个问题我有发言权，现在正坐在去往白沙洲这边的公交车上.

总体来讲，住在远郊环境是整体不错的，武汉号称千湖之城，虽然有点名副其实了，但湖泊资源还是相当丰富，远郊很多楼盘小区基本上水环路绕，环境是加分项，住在水边很是惬意，特别是每晚下班后在湖边散步逛上一逛，美哉！PS，夜钓爱好者乐园.

当然最大的优势当然是房价是最大的优势，三环内动辄四五万的楼盘比比皆是，基本三环内房子都是两万每平方米往上走，跟武汉平均工资5000以上比起来，这个房价还是大部分人难以承受的，而且这个说的是平均工资，我要是能和雷军平均下工资，我一年也是上百亿年薪了。平均只能参考。基本三环外房价在两万以下，是相对而言的便宜，其实也不便宜。

第三点，住在远郊，最需要关心的是交通，前几天看到一则新闻就是说汤逊湖上的楼盘，住户出来找最近的公交大概需要半个小时，还不计算到市区花费的时间，虽然物业提供摆渡车，但是基本供不应求，还是大概以三环来划分，城市公共交通三环内便利，三环外只能呵呵，虽然地铁规划加快，但是地铁配套交通不便利，往往下了地铁最后那段距离，并不是仅有的几公里，可能是半个小时的路程，武汉市还设置了BRT，无轨列车，其实我觉得都是鸡肋交通工具，占用大量地面资源，抢占道路资源，设置专门的人在每个路口指挥无轨列车，真的是浪费资源！当然有私家车别论，虽然私家车便捷了个人出行，但是作为一个堵城，其实开车并不友好！特别是在迎接军运会这个节骨眼，到处修，到处翻新路面，开车时刻要当心！

当然，武汉作为准一线城市，活力是无限的，城市发展总是有阵痛期的，借办军运会的东风，武汉正在迅速发展，正在建设四环让武汉现在的远郊将来也会成为城市中心，当所有基础设施齐全，城市规模越来越大，远郊就会变成近郊.

最后借用岳云鹏的《五环之歌》啊……五环，你比四环多一环……假如有一天，你要修到七环，4，5，6环都是内环

我觉得首先要界定哪里才是武汉的郊区？是以三环为界，还是四环为界，还是就是东西湖、黄陂、新洲、江夏、蔡甸、汉南几个远城区定义为郊区。

其实，武汉是最不能以环线来定义是否是郊区的标准的。三环内肯定都是市区，三环到四环之间，各个区的发展是参差不齐的。像光谷东、光谷南、江夏、青山、东西湖、沌口、蔡甸、盘龙城这些地方发展的都很不错，交通方便（几个新城区基本都通了地铁），商业也初具规模（武汉现在有两个永旺都在三环到四环间），湖泊众多，环境优美，居住在这些地方，方便程度我觉得与市区内没有什么区别，环境比市内更宜居。另外，武汉的几大产业布局现在都在三环到四环之间，包括光芯屏端网、生物制药、 汽车 制造、家电制造、中法生态城、网络安全基地、航空航天产业基地等，这些地方不仅宜居还宜业。这些地方差一点的应该是教育，但这些年也加强很多了，除了中小学幼儿园都在新建外，也有一些好的资源，比如武汉外校、华师一光谷校区、枫叶国际、为明学校等。三环到四环间目前发展比较差的地方就是武汉规划的长江新城的地方，也就是谌家矶、武湖等地方。现在长江新城已经开始建设，假以时日，很快会旧貌换新颜。

其实要说武汉的远郊区，比如像新洲、黄陂、蔡甸、东西湖、江夏五环以外的地方，配套就差的太远了，现在这些地方的开发也在如火如荼的进行，在建和已经建成的小区也不少了，住这些地方的话，确实还不是很方便的。

我住金银湖，04年买房，那时过了马池桥就是泥巴路，没通公交，全靠麻木运输。直到10年路都修好了才搬过去，之前是住硚口区崇仁路，虽然下楼闭着眼睛都能找到宵夜的，但一到晚上吵死人，我舅住吉庆街上的高层，虽然是九楼，一到晚上那个喧嚣啊，实在不忍直视。金银湖相对来说的确是全新的感受，路况、绿化、空气、整体布局给人非常舒服的感觉。现在也不存在周围没吃的啦，饱了么和丑团随时都可以送餐上门。孩子读书是在常青花园，也蛮近，学校质量也不错，户口还在硚口，所以以后孩子读中学选择也多一些。地铁有2号线，7号线延长线也在修。购物就去永旺，永旺的人性化服务和生鲜食品的质量也很让人放心，出行走老机场高速上常青高架直到宝丰路，就能到同济协和国广。虽然是在江岸长大的，但对金银湖很满意。

房子买在武汉郊区就是个喜忧参半的事情！ 忧的是当下生活的不便，喜的未来可期的发展。

武汉本身就是一个还在发展的城市，也就意味郊区发展的还普遍不太好。

毕竟武汉的7个中心城区都还没有完全开发完成。那相比之下，武汉郊区目前在总体方面普遍比中心城区有一定差距。主要表现可能就是水、电、交通、医疗、教育、购物 娱乐 这些会有不小的差距。

交通自然都是以市中心向外扩展的。看看武汉地铁分布，到6个郊区地铁总共也没有几个站点的。道路，对于郊区来说也普遍存在断头路。

大型商超，以及 娱乐 游玩的地方也是绝大部分处于3环以内的地方。

水电就更不用说，对于郊区在夏季高峰期普遍存在供水供电不足情况。那情况可能连小县城都不如。

教育其实大学是没什么影响的，主要是幼儿，小学教育也还是有一定差距。

所以，房子买武汉郊区肯定意味目前生活的不便。

房子买在哪里本身就是自己的一个选择。选择买武汉郊区，一般都是结合自己的实际情况和对未来的看好。

中心城区和郊区位置的不同，肯定房价存在一定差距。毕竟相比之下，花费更少的钱能够在武汉买一套房子。

中心城区肯定是武汉着重发展的地方。但由于相比郊区，中心城区的各种拆迁改造，更夹困难，可以使用商业地也少了很多。所以郊区未来的发展变化，普遍是比中心城区还要大的。一些重大的商业投资，必然会选择郊区更多。例如：东西湖的万达广场，黄陂的国际会展中心和 体育 中心，蔡甸的中法生态城，新洲的富力CBD、万达，汉南的经济开发区，江夏的 健康 产业园，等等。

重大的项目的投资必然加快，武汉郊区的快速发展。而买在郊区你将见证的发展的变化。当然也有对未来不确定的担忧。

所以，房子买在武汉郊区就是个喜忧参半的事情！

十年前买的蔡甸恒大绿洲的精装房，现在看来也就是白菜价，但住得越来越舒服，小区就在湖边，空气清新环境好，小区出口与后官湖绿道无缝对接，三甲医院同济医院中法新城院区就在小区隔壁，孩子在汉阳区的重点高中上学，自从地铁开通后一站直达，也很方便。与之前在汉阳区的老城区越住环境越差的感觉相比，住在郊区的感觉就是越来越好！

我就是住武汉郊区---盘龙城。

2015年，我在盘龙城经济开发区购买一套住宅，是期房，两年后交房。2017年6月顺利交付后，我就立即着手装修事宜。虽然自己是做装修的，但是受资金紧张、工作忙等限制，房子整整装了半年才装好。2018年春节就正式入住。

到目前为止，住了三年多了，感觉还好，生活便利，楼下就是万达广场，吃喝玩乐一站式搞定（我不爱逛街），离市区就隔一条府河，10分钟车程就能到达市区，目前除了门口没有地铁，公交车也比较便利，能到达市内多地，因为我的工作是装修，工地不固定，需要到处跑，这也增加了不是交通出行支出。我目前以骑电动车出行为主，骑电动车不方便的情况下才打车或者坐公交车出行。每天6点-6点半就要起床，晚上回来就是七八点，这个就比较辛苦了。以前住市内的时候7点起床还能多睡一会，现在每天感觉睡觉的时间太少，有时候就在工地席地而睡。

总的来说，住郊区也还好，当初图房价便宜，买了也不后悔，我选择的地理位置也是黄金段位，基本能满足生活必须。房子不必太好，住起来舒服就行。

16年把家安在了三环外的黄陂汉口北滠口街道。公汽从楼下过，到一号线汉口北站三站路，马路上每天洒水车洒几次水，卫生做的很好。步行十分钟范围内，有一个大的农贸市场，两位数以上的超市，有购物中心和影城，有三小一大休闲广场。幼儿园有好几个，目测看硬件还不错，有滠口小学，汉口北中学和高级中学。房价一万左右，住的还是非常方便和舒适的。唯一的缺点就是没有三甲医院和大型的医疗机构。

我就住郊区，佛祖岭地铁站对面，人民医院光谷院区隔壁，15年买的，8000多，月供3000左右，现在改公积金了，2600左右，感觉还可以啊，小学很近隔两个马路，停车也可以，比我同学那边的汉口花园那边要舒服，他们那边人多车多，停个车跟打仗一样，唯一的缺陷就是没有大商场超市，其他基本都可以，还有就是附近学校比较多，疫情之前每周都可以去大学蹭饭带娃去锻炼身体。现在光谷高架开通了，开车也没有那么堵了。总体来说开车一小时可以到达武汉任何地方都不算是远。

我住纸坊，感觉很好，要繁华有繁华，要山有山，要水有水，走遍天下，最美江夏

我觉得我有发言权，[捂脸]。在香港路上班，现在住在沌口，3号线地铁25分钟到，出地铁站走路十分钟到家。我觉得蛮好的呢。有时候从单位回黄陂，上1号线到汉口北，叫车回家30块钱，也挺方便。[捂脸]黄陂的房子是自建房，沌口的房子前几年买的，1.5万多每平，当时除了沌口万科就是我们小区最贵了，当时后湖也是这个价，只是当时新房没有120平，（家里人口较多），而且，对比了一下，后湖的居住环境没有沌口好。（可能会被大汉口的骂[捂脸]），但是后湖这边楼距近，小区环境不好，[捂脸]……所以选择沌口这边，反正个人觉得就居住来说，沌口汉阳确实比市内舒服些。现在地铁也方便，挺好的！[呲牙][呲牙]

Ⅱ 武汉的房地产高手进来

武汉住宅均值（2005年7月）：3209.03

（武汉住宅价格指数1617.85）

武汉住宅均值（2000年）：1983.52

（根据官方网站的2000年武汉房地产市场报告）

（武汉住宅价格指数1000点）

武汉住宅均值（2005年6月）：3225.03

（武汉住宅价格指数1625.91）

下降：0.5%

指数计算方法：

武汉住宅指数是以武汉官方网站公布的2000年全年住宅物业1983.52元/平方米的比较价格为基值，设为1000点。

如某月武汉住宅物业均值为2800元/平方米，那么当月武汉住宅物业的价格指数就是：（2800/1983.52）×1000＝1411.63。

本月武汉武汉住宅均值选取119个武汉市在售住宅楼盘，对其进行监测，同时根据每月的市场变化增加或减少样本项目，以求最及时、最真实地反映武汉楼市波动。

汉口片区住宅均值：3473.08（均值范围为：1400－5400）在售楼盘：39个较上月下浮：4.15％

汉口中心城区住宅均值：4366.15（均值范围为：3800－5400）较上月上扬：3.84％

硚口区域住宅均值：3900（均值范围为：3600－4100）较上月下浮：2.5％

二七区域住宅均值：3150（均值范围为：3100－3200）较上月上扬：7.39％

金银湖区域住宅均值：2800（均值范围为：2500－3200）较上月下浮：2.33％

东西湖区域住宅均值：2695（均值范围为：2480－2900）较上月下浮：2.6％

后湖区域住宅均值：3800（均值范围为：3600－4000）较上月上扬：1.33％

盘龙城经济开发区住宅均值：2000（均值范围为：2000）与上月持平

常青区域住宅均值：3227.5（均值范围为：2500－4500）较上月下浮：5.07%

黄陂区域住宅均值：1400（均值范围为：1400－1400）较上月上扬：3.07%

武昌片区住宅均值：3278.44（均值范围为：1450－6600）在售楼盘:61个，较上月上扬：0.11％

武昌中心城区住宅均值：3813.33（均值范围为：3100－4500）较上月下浮：1.75％

徐东沙湖区域住宅均值：3744.44（均值范围为：3400－5000）较上月下浮：2.06％

东湖经济开发区住宅均值：3164.71（均值范围为：2400－4500）较上月上扬：0.84％

南湖区域住宅均值：3185.91（均值范围为：2900－3600）较上月上扬：2.3％

东湖区域住宅均值：5500（均值范围为：4600－6600）较上月下浮：1.2％

汤逊湖区域住宅均值：2397.5（均值范围为：1800－2680）较上月下浮：0.26％

青山区域住宅均值：3146（均值范围为：3100－3300）较上月上扬：1.76%

纸坊区域住宅均值：1575（均值范围为：1450－1700）较上月下浮：1.56%

汉阳片区住宅均值：2444.21（均值范围为：1100－3850）在售楼盘：19个较上月下浮：1.28％

汉阳中心城区住宅均值：3462.5（均值范围为：3200－3850）较上月上扬：3.36%

沌口经济开发区住宅均值：2585（均值范围为：2300－3000）较上月下浮：0.26％

蔡甸区域住宅均值：1348（均值范围为：1150－1430）较上月上扬：1.81％

武汉均值分析

7月成交土地信息：

1)7月26日，位于武昌徐家棚武车厂一村（024号）地块，湖北建鑫房地产开发公司以2100万元的价格取得该地块开发权。

2)7月26日，汉阳十升路东侧一块4487平方米的小地，由湖北建银经贸公司以930万元独家揽下。

7月楼市重点新闻点击：

国税总局澄清传言二手房个税不可能免征

武汉下半年将采取四大举措助推房地产业

下半年武汉住宅价格总水平将继续温和上涨，全年涨幅在3％左右

人民币7月21日起升值汇率不再只盯住美元

开发投资放缓价格涨幅回落我省房市降温

空置率增加投资热难减武汉楼市凸现隐忧

6块土地4块流拍新政后土地拍卖遭冷落

7月23日经济适用房面积详细标准出台，最小户型不得低于45平方米，最大户型不得超过95平方米

7月武汉楼市分析：

炎炎7月，骄阳似火，武汉楼市却一改往日的火爆景象，冷冷清清，很多售楼部一天都看不到几个人。随着天气的升温，楼市观望气氛趋浓，房价会降低的心理，充斥在众多购房者中。那么，房价有下跌的可能吗？一直呈上涨的武汉均值在本月开始的小幅下跌，较上月下跌了0.5％。

汉口

7月住宅均值为：3473.08在售楼盘：39个均值范围：1400－5400较上月下浮：4.15％

新政出台，淡季来临，该片区多数楼盘维持原状按兵不动，但有少量楼盘已按捺不住，均价开始下调100元-200元/㎡，出现下跌现象，引起了整个片区的均值下滑，使汉口成为三镇中跌幅最大的片区。另一方面本月新开盘项目也显得相当谨慎，汉口片区仅2个新增楼盘，且开盘价格较低。这也是造成汉口片区均值大幅下滑的主要原因。

汉口中心城区

住宅均值为：4366.15均值范围：3800-5400在售楼盘：13个↑3.84％

均值较6月上涨3.84％。本月该区无新盘增加，在售的13个楼盘中，过半都是尾盘销售，价格都有小幅上扬，使得整个区域的均值有所上扬。

硚口片区

住宅均值：3900均值范围：3600-4100在售楼盘：5个↓2.5％

均值较6月下降2.5％。这主要是因为区域中，上月刚开盘一高价位楼盘在本月均值下跌了200元/㎡，另一高价位楼盘已售完，本月也退出楼盘库。本来就只5个在售楼盘的硚口区，在这两个高价位楼盘一个下跌、一个退出的拉动下，区域均值下滑。

二七片区

住宅均值：3100均值范围：3100-3200在售楼盘：2个↑7.39％

均值较6月上扬了7.39％。本区域一低价位楼盘售完，仅剩下了两个3000元/㎡以上的盘，一楼盘维持原状，另一个接近尾盘楼盘上扬了100元/㎡。因此本月均值有较大的攀升。

金银湖片区

住宅均值：2800均值范围：2500-3200在售楼盘：6个↓2.33％

均值较6月下浮2.33％。该区域楼盘多以别墅及花园洋房为主，区域交通配套还不健全，购房有局限，因此天气因素对区域影响较大。本月6个在售楼盘中，其中过半的楼盘均价较上月都有不同程度的下跌，导致了整个区域均值的下滑。

东西湖片区

住宅均值：2695均值范围：2480-2900在售楼盘：4个↓2.6％

均值较6月下浮2.6％。汉口本月有2个新开楼盘，其中有一个就在本区域。然而新盘价格却创区域价格新低，其他项目价格虽无变化，但这个低价新盘足以使整个区域均值下滑。

后湖片区

住宅均值：3800均值范围：3600－4000在售楼盘：2个↑1.33％

均值较6月上扬1.33％。新政出台，开发商日趋稳健，该区域较长时间无新增项目，本月仅2个楼盘在售，价格也无较大变化。因其中一楼盘均价小涨100元/㎡，拉动整个区域均值也有小幅上扬。

盘龙城经济开发区

住宅均值：2000均值范围：2000在售楼盘：1个→持平

均值与6月持平。盘龙城是武汉市政日后重点改造工程，欲将打造成保留武汉历史文化的古城。有了历史人文环境，该区域的区域价值将逐渐提升，区域项目仍有升值的潜力。7月无新盘推出，价格持平。

常青片区

住宅均值：3227.5均值范围：2500-4500在售楼盘：4个↓5.07％

均值较6月下跌了5.07％。该区域一直有一价格为4500元/㎡精装修小户型拉动区域均值，如不计这精装修小户型因素，纯普通住宅项目均值应在2800元/㎡-2900元/㎡左右。本月汉口片区另一新开楼盘位于此区域中，开盘价格3000元/㎡，是普通住宅项目均值新高，但由于一个楼盘跌幅300元/㎡———本月跌幅最大的项目也位于本区域，因此区域均值下滑。

黄陂片区

住宅均值：1400均值范围：1400在售楼盘：2个↑3.07％

均值较6月上涨3.07％。本片区2个在售楼盘，冰晶兰馨苑已到三期开发，价格上涨是在情理之中，也因为它价格上涨，直接影响整个片区的均值上浮。

武昌

7月住宅均值为：3278.44在售楼盘：61个均值范围：1450－6600较上月上扬：0.11％

武昌楼市，在新政及炎炎烈日的双重打击下，依然坚挺，本月均值小幅上扬。武昌8个片区中，有3个区域楼市均值有小幅上扬，5个区域楼市均值下跌。但上涨的三个区域共33个在售楼盘，基本上都是住宅项目，受新政影响不大，并占武昌总盘量的一半以上。因此，武昌片区均值呈上扬趋势。

武昌中心城区

住宅均值：3813.33均值范围：3100－4500在售楼盘：6个↓1.75％

本月该区无新增楼盘，在6个在售楼盘中，两个尾盘项目价格有小幅上扬，但位于阅马场的一较高价位楼盘售完，因此拉低了区域均值，使其呈现跌势。

徐东沙湖区域

住宅均值：3744.44均值范围：3400－5000在售楼盘：9个↓2.06％

本月本区9个盘中有半数都呈跌势，并且区域内又有一低价位楼盘开盘，导致整个区域的均价下跌。但一直倍受瞩目的水岸星城项目，开始接受客户登记，预计10月开盘。它的加入，将会使整个片区的均值出现大幅上扬。

东湖经济开发区

住宅均值：3.64.71均值范围：2400－4500在售楼盘：17个↑0.84％

本区域17个盘的价位基本上都维持与上月相同。该区域项目以住宅为主，受新政影响不大，因此价格波动不大，但位于广八路段的上月新盘在这月上涨了200元/㎡，所以整个区域均值有小幅度的提升。

南湖区域住宅均值：

住宅均值：3185.91均值范围：2900－3600在售楼盘：11个↑2.3％

本月该区域新增了2个楼盘，是开盘量最大的区域，开盘价格分别为3300元/㎡和3400元/㎡，高于本区的均价。另外，该区域几个项目接近尾盘销售，因此价格上涨。所以本区域7月的均值上扬。

东湖区域住宅均值：

住宅均值：5500均值范围：4600－6600在售楼盘：3个↓1.2％

本区3个楼盘均属于临湖景观高价位盘，价格无太大变动，但由于本月处于淡季，其中有一楼盘下跌了200元/㎡，导致这个均值下滑1.2％。

汤逊湖区域住宅均值：

住宅均值：2397.5均值范围：1800－2680在售楼盘：8个↓0.26％

该区本月楼盘无较大变化，仅1个盘的价格下跌了50元/㎡，因此导致整个区域均价下滑0.26％。

青山区域住宅均值：

住宅均值：3146均值范围：3100－3300在售楼盘：5个↑1.76％

该片区价格一直稳定，本月该区域无较大变化，仅一个楼盘上扬了100元/㎡，另外一低价位盘也已售完，所以区域均值上扬。

纸坊区域住宅均值：

住宅均值：1575均值范围：1450－1700在售楼盘：2个↓1.56％

本区域无新盘增加，仅两个盘在售，其中一个盘本月下跌50元/㎡，所以导致整个区域均价下跌。

汉阳

7月汉阳片区住宅均值：2444.21在售楼盘：19个均值范围为：1150－3850较上月下浮：1.28％

汉阳是2005年武汉市市政规划中的重点项目，这将带动汉阳片区的整体经济发展，将摆脱以往的三镇中经济最为落后的局面，也将成为房地产开发的重点区域。本月无新盘增加，盘量最大的沌口区域均值下滑直接影响了汉阳片区整体均值的下跌。

汉阳中心城区

住宅均值：3462.5均值范围：3200-3850在售楼盘：4个↑3.36％

该区域已连续5个月无新盘增加，本月也仅4个老盘在售，价格上无太大波动，由于老盘基本接近尾盘，有两处价格有小幅上扬，带动了整个区域楼盘均值的上扬。世贸鹦鹉州项目蓝图已经出台，将于下半年动工，这个项目的问世，会使汉阳中心城区楼盘价值提升。

沌口经济开发区

住宅均值：2585均值范围：2300-3000在售楼盘：10个↓0.26％

沌口一直是汉阳片区开发的重要区域，随着经济开发增加，该区域的房地产开发量也是汉阳片区最大的，本月区域内楼盘都按兵不动，在价格上无波动，但有两个中高价位楼盘退出市场,导致区域均值的微跌。

蔡甸区域

住宅均值：1348均值范围：1150-1430在售楼盘：5个↑1.81％

前两个月，报道出蔡甸地区楼面价已超过1000元/㎡，低价的上涨，直接影响到楼价的上涨，因此该区域均值上扬是情理之中的。