为什么找不到售楼部中介

❶ 在售楼处留了信息还能找中介吗

摘要 您好，如果去售楼部看过了并且还做了登记,在现场留下姓名和电话的话,那就算是楼盘的自然到访客户,不能再找中介了。即使再找中介的话,中介也拿不到相应的佣金。

❷ 买房子，是找中介还是直接去售楼处找售楼员

这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。

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买房注意事项

1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

❸ 买新房是找售楼部还是中介好

不管一手还是二手，中介都是比较好的，一般售楼部的人迎接的客户都是自己找上门的客户，一个售楼部也没几个人，却要面对一大堆的客户，所以可能对很多事情不会太用心，而且售楼部就局限于一个楼盘。而中介的话，手上有很多楼盘的信息，所以你只要把需求说一下，一般都能快速的找到合适的楼盘。交钱什么的都是售楼部收钱的，所以也不用太担心。

❹ 现在为什么售楼部的房子自己不卖，都让中介

出了问题的时候可以说“这是代理公司的问题，我们没有授权他们这样说/做”

楼上说得对，在一个城市有多个项目的开发商都会有自己的销售团队，
但是其同时也会招代理商，就是一个售楼部有两个或者三个销售团队/公司

刚看房不久的小白是看不出来的，人家没有代理公司的工牌
甚至会别一个楼盘的胸章或者挂个楼盘的工牌
你不问都不知道他是代理公司的

至于为什么要请代理公司，
一来省成本，二来有些事情/口径，开发商自己人不方便说
代理公司说了，你买了
没事就没事，有事就是代理公司的事

这就是为啥你经常在新闻中听到开发商这样说
“我们没有授权代理公司说这样的话/做这样的事，这是代理公司员工私自做的/说的”

❺ 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖

第一个就是需要专门的房产销售公司来运作。一些房产开发商自己没有专门的营销团队，为了将房子尽快地出售，只能选择一些房产销售公司，给予他们一定的利益分成，让他们尽快将房产出售出去，这样也便于自己将资金回笼过来，用于还银行的贷款或者是进行第二次的开发使用。这个也是房产开发商与销售公司的利益双赢，对于普通买房者，只能是从房产销售公司那里买房，不可能从开发商那里。

开发商也不傻，知道让利就是压缩自己的利润，但是，卖不出去，那就更加，没有利润了！假如你是开发商的话，你会怎么做？

❻ 为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖，而交给中介层层加价卖

除了那些恶意进行炒作的楼盘和中介外，新楼盘出售中介会层层加价，这个说法反而是不对的。因为中介只会逐渐降低价格，通过团销售的方法，来为开发商带来更大的回盘利润。

1、中介方的介入，是因为人海战术的强大

现在的销售，已经远远不是早些年的品牌战术了。虽然品牌很重要，但是品牌铺天盖地的宣传力度是更重要的。因为这个时代的流量主题决定了销售的方式。而人海战术莫过于是最好的流量销售了。

中介方的人力是售楼处的很多倍，他们还会层层进行推广和合作，将“蛋糕”的利润逐渐分解，追求的是赚到手的钱，而不是概念。对于开发商，选择了中介，就是选择了更大的新楼盘推广力度。

所以，如果一个开发商要推出新的楼盘在市场的时候，会进行两方面的销售。

一方面是本公司的销售部，进行一些市场推广，尤其是同行之间的竞争和流量，会成为本公司公关的机会。

另一方面是很多中介的参与，通过大量的人力去为公司打造量化的信息扩散，为公司的回盘利润带来实体化。

❼ 为什么去过售楼处再去找中介买不到房子，明明就有房源，说在售楼处留过号码了要过段时间，这段时间到底

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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❽ 买新房找中介还是找售楼处，两者有何区别

不论对哪一个家庭来说，买房子都是一件比较非常重要的事情，如果选择了一个好房子，那绝对是赚的，因为很多房子都有增值空间，如果买到了一个地段不好的房子，不用说肯定亏惨了。但对于大多数人来说，买房子都没有经验，需要别人的帮助，那么买房找中介还是售楼处好？购买新房找哪家比较好？

三、可以参加团购活动，中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次销售若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。