上海商铺为什么便宜

1. 我想在上海买门面房，不知道怎么样门面房和写字楼的区别菜鸟勿笑

商铺 和 写字楼的区别 ，商铺是直接与顾客联系的 ，写字楼是用于商业办公用的不用于经营 ， 投资的话上海的写字楼投资价值回 报更高点，当然前提是选好位置

2. 上海商铺为何这么便宜竟然比住宅还便宜

现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质，住宅受政策重点关照。但是商业不一样，商铺本身就是用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，政府现在的政策也会鼓舞大家投资商业，并且在2、3线城市，商铺的价格都是住宅的3–5倍起，所以未来的发展还是不错的，毕竟这也是不动产，再加上现在住宅不但限价也限购，那房子限购了，不动产也只能是商业了。上海中欧街项目北邻前滩，南邻芦恒路公共交通枢纽，西侧地铁8号线直达与在建的南北高架延伸段对接，东边坐拥周边百万消费人群，买到绝对就是赚到。

3. 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

4. 为什么上海门面房租金越来越贵呢

这跟上海的房价是一样的道理！上海已经没有地皮给你造什么房子了，价格能不贵吗！

5. 上海商铺太贵了，有没有周边的城市适合投资的

上海的房价全国最贵是肯定的，不过周边现在也不低。你要投资的话，可以去看一些正在发展中的二三线城市，长三角有不少地方都有一些商业项目在做，新浪的招商中心有一个数据库，可以查全国的商业项目。

6. 房价那么高，为什么商铺很便宜

我们这房价七千多 商铺一万五最低了……

7. 为什么住宅价格与商铺价格差距那么大

主要原因有以下几点：
1、获取价值的方式差异
商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，当然也可以进行出租；就投资的角度来看，商铺如果经营得好，其利润是住宅的数倍；
2、受政策的影响
商铺受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅关系民生，“房子是用来住的”，住宅不可能一直上涨；
3、税费的影响
整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担，而住宅交易就少得多了。

8. 上海为何赶走做小生意的，最近有很多门面都不让做生意了。什么意思吗

国务院提倡，全民创业，大众创新。
1.存在则合理，国家没法解决太多就业问题，就业统计资料也是造假的，小门面解决部分就业下岗待业的同时，服务、方便了大众，可谓拾遗补缺，丰富了社会经济结构的组成。
2.朗朗干坤，不能都是国有商业或者有权势的国友商业，尽管不卫生、不合法、没执照可以整治成卫生、合法、有执照。但是不会给办这些，尽管业主和租户想去办。
3.但目前实际情况是，刚开发的大商场，缺失租家，众所周知他们可都是有来头的，拆除这些小厂小商铺，可以给他们这些官企、半官企带来一些生机，
4.小微商、小微企的命运历来不是国府考虑的范畴，尽管、这些银行不贷款、国家不投资、没有任何物力如房产资源、人力资源、生产资料，经营渠道的小微，却在全国解决了大量（80%）就业的经常挣扎于倒闭与生存死亡线上的小微企业经常被国家无比“热情”关注和“管理”，
5.无论是装点所谓干净大马路的“环境”还是为国有大商场“扫除”经营障碍，小微企业在上海又经历了一次血的洗礼。

9. 为什么上海南京东路有大量底价商铺出售

估计和经营效益有关，经营的不好或者连带效应就会以低价出售了。很多有投资眼光的商家会趁着好时机可以考虑租个商铺，不过这还是得看你的投资眼光怎么样了。我想租个商铺，但是身边朋友说我不是干这块的料，所以打了退堂鼓啊！

可以找“空间家”，可以在上面找到很多有潜在价值的商铺。

10. 现在的商铺为什么那么贵

您好，按道理说商铺的产权是40年，价格应该便宜，但是比住宅贵的原因是因为商铺投资回报率高，而住宅投资回报率小。所以商铺就比住宅贵了