为什么层数公摊面积不一样
Ⅰ 18层与36层高楼公摊面积一样吗为什么
当然不一样了，公摊面积包含楼梯电梯的面积，36层的楼梯电梯面积比18层的多很多
Ⅱ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同
1.两个房子的公摊面积不一样
虽然户型一样，但是如果一个公摊面积大，一个公摊面积小，那么最后房子的面积就会些许不同。
2.两个房子的位置不同
如果一个靠楼边,一个不靠楼边，外墙保温占的面积如果算进了房屋面积，那么也会导致差异产生。
3.和测量方法有关
和墙体的中线和测量计算方式有关，误差1平方米以内都是很正常的。
4.建筑切割误差
不同单元或者不同一侧，那完全有可能建筑面积不同，因为在建筑承重分割的时候，会有偏差，空间会有差别，但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的，所以购房人不必过于担心。
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户型分类
1.跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
2.错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
3.复式户型
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
Ⅲ 高层住宅27楼和32楼公摊面积是不是一样的
同一栋楼的住宅，27楼和32楼的区别只是位置高低不同而已，但是公摊面积的话，那都是一样的
Ⅳ 同一栋楼同楼层但是平方数相差很大，公摊面积可能一样吗
不能一样。房子的公摊是根据业主的面积和公摊的百分比计算的。
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
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公摊面积风险
1、索取公摊数据
购房者在和开发商签订购房合同的时候，应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料
关于公摊面积，购房者可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
Ⅳ 同样是洋房7层高和9层高的公摊面积为什么不一样
如果是同一楼可能是购买的洋房面积不同，公摊面积是按房屋面积平摊的。不同楼原因就更多了，与楼道窄宽丶花园大小等都有关系。
Ⅵ 公摊面积是怎么计算的，同楼不同层的公摊面积一样吗
一、公摊面积如何计算？
在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。
首先，要知道的是：
建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；
其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，
那么其公式就是：
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。
最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
二、买房时哪些部分算公摊面积？
公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。
在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
三、公摊面积合理区间是多少？
一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：
7层以下住宅公摊率为7％～12％；
7～11层住宅公摊率为10％～16％；
12～33层住宅公摊率则为14％～24％；
别墅类的公摊率为1％～8％。
在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。
同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积是一样的。 房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
Ⅶ 公摊面积和楼层有关吗
一、什么是公摊面积？
通常情况下，一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊，即为套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）×公摊系数（公摊面积÷套内建筑面积），要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。
另外，我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、、物业等，都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话，购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。
基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。
二、住宅楼层越高，公摊越大！
看完以上差别较大的公摊系数，你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？
1. 电梯数量和大小
层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
2. 消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
3. 承重墙体投影面积大
高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
Ⅷ 都说高层的公摊面积比低层大,可是一栋楼同户型 高层跟低层的套内面积不是一样大吗
高层建筑和低层建筑面积使用的设计规范消防疏散要求不一样是不一样的，比如超过某一高度要有两个楼梯，楼梯要有排烟等，所以公用面积不一样。但你说同一栋楼是一样的，没有区别。
Ⅸ 是不是楼层越高公摊面积越大为什么
不一定，由于建筑形态的不同，公摊面积也会不同。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。
公摊面积是指由整栋建筑的产权人共同分摊整栋建筑共有部分的全部建筑面积。包括：电梯井、管井、楼梯井、垃圾通道、变电站室、设备室、公共门厅、走廊、值班警卫室等，以及整栋建筑公共室、管理室的建筑面积，按水平投影面积计算。
公摊面积还包括屋顶与公共建筑之间的隔离墙，以及水平投影一半建筑面积的外墙（包括山墙）。独立使用的地下室、车棚、车库、门卫室、管理室等许多服务场所，作为人防工程的地下室不包括在普通建筑区域内。
公摊面积是指每个（单位）依法应当分配商品房的公用建筑面积。共同建筑面积的产权和分摊共同建筑面积存在于购房人共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
分摊原则：
法律法规限制开发商的销售区域和共享区域主要包括建设部的”规定商品房销售面积的计算和分摊的公共建筑面积”（试验）和“暂行规定商品房销售面积的计算和2000年9月26日北京市公布的公共建筑面积分配办法。其中，北京市的规定明确了公共建筑面积的分配原则、公共建筑面积的分配以及不应包括的公共建筑空间。分摊原则如下：
（1）商品房公共面积的分配以建筑为基础。分摊的公共建筑面积为该建筑内的公共建筑面积，与该建筑不相连的公共建筑面积不得分摊到该建筑内；
（2）为整栋商品房服务的公共楼面面积按商品房的每栋分配；服务本地区的公共建筑面积由受益商品房分配；
（3）公共建筑面积划分后，各商品房建筑面积的具体部分不得分割，但不得侵占或者改变原设计的使用功能。
Ⅹ 楼层越高为什么得房率越低啊电梯数量和公摊面积不是一样吗
楼层越高，容积率越高，公摊就大了，所以得房率就低了。