6楼的房子为什么便宜

1. 买房买6楼感觉怎么样共6层。

顶楼能不能买，边户能不能买，渗水痛点详解！

大部分购房者认为顶楼的房子，是绝对不考虑购买的。边户的房子也需要纠结，其实，顶楼和边户也有它的好处，房价会相对其他层便宜一些，但是缺点也有很多，那购房者到底该不该买顶层和边户的呢？

一、顶层优点

1、视野开阔

楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

2、采光通风好

前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。

3、无噪音干扰

相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好

一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

5、秘密性好

私密性较好，个人空间较多。

6、价格便宜

通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

二、边户优点：

边户其实就是指房屋处在楼栋两边的户型，一般情况又可以将边户分为东边户和西边户。

相较于中间户，边户具有以下优点：

1、边户采光好、空间通透

大部分的边户都属于全明户型，采光比较好，光照比较充足；此外，边户的通风条件较好，能使户内保持干燥。

2、边户远离楼内噪声源

如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些。

3、同层东边户最佳

我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和。所以说同一楼层东边户更好一些。

4、西边户性价比高

西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些。但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些。

三、顶层缺点

1、易渗水漏水

顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题。

2、隔热差

楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。

3、水压电力不足

用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。

4、费用支出高

顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。

5、上下楼不便

如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

四、相较于中间户，边户具有以下缺点：

1、西边户西晒问题严重

相信大家都知道，西边户最显着的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热。

2、东边户存在渗水问题

我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况。

五、顶楼最重要的渗水大痛点分析

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免。

为什么顶层漏水无法避免？

一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板。中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。

其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好。而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。所以普通住宅的屋顶都做不到自防水。这也是为什么屋顶肯定会漏水。

国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。

屋顶漏水处理起来很棘手

当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的。目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水。但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了。

而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹。

那么顶层和边户到底能不能买呢？

顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。

比如下面这几种情况：

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，性价比高。防水和保温问题就不是最重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。

2. 买6层（顶层）的房有什么不好吗

主要是容易漏雨，再好的房子过了几年以后防水层也容易破损，如果物业不负责的话会很闹心

再就是冬天比较冷，毕竟上边就是房顶了，热量会散发流失

至于自来水什么的么，现在城市问题都不大，水压应该够的

还有，防盗可能是个问题，小偷可能从房顶顺绳子爬下来，这个要看物业管理怎么样了

还有，楼顶上肯定不少家要按卫星天线、太阳能热水器，经常有人在顶楼走来走去可能会把防水踩坏

3. 请问6层高的楼房房子买到6层好吗

要分地区了，还要考虑屋顶的做法，防水一般是没多大问题，但有些楼房夏天顶层闷热。那个，二手房另说

4. 6层普通楼房，买5楼怎么样好不好

个人感觉还行，如果有老人就太高了，年轻人应该没问题，五楼最大的优点是采光相当好，价格比二三四楼便宜一点，但这六层楼里面最好的还是三楼。

次顶楼不怕雨不怕晒，通风采光视野都很好，年轻人住最合适，每天上下楼正好锻炼身体，老人住的话楼层偏高了。

多层的原则是金三银四，五楼和二楼是中间价位的，一楼和顶楼最便宜。

5. 多层房子共6楼 楼层价格差多少谢谢

顶楼不好，存在夏天漏雨的可能，我刚买的高层的顶层就是，漏雨了，物业每年做防水还好，但一般都不会管。还有就是冬天会冷，比楼下低个四五度。其他的倒也没什么了。现在都有空调，也就不存在夏天顶楼热的问题。建议不要买顶楼，如果价格便宜又在乎价格，可以考虑。

6. 楼房是六楼的好还是三楼好两个价钱一样但六楼大,该怎么决定

一般人家都不考虑6楼有三个意思：一个是爬楼梯太累，第二个是如果这个是顶楼的还有漏水的可能，第三个夏天的时候会很热，当然如果是电梯房楼层又是13层的话那绝对考虑6楼了，选择楼层还是要考虑总楼层的

7. 户型重要还是楼层重要我看中顶楼，都说漏水，说6楼爬得累还说买六楼是便宜…西边

户型和楼层都重要，你看中顶楼是有一定几率大概率的漏水状况。六楼爬的累也是一定的，而且，每个顶层都便宜，西边的话，位置，也并不是太好，望你慎重考虑。而且如果有一天你想脱手的话转手卖出的话顶层的不是太好卖，并且发生火灾或者其他意外的话，逃生，不如楼下的逃生快。

8. 买了6楼的房子很后悔怎么办

6楼为什么不好呢，我家以前在7楼，现在买的新房子还是6+7跃层，虽然楼层高一点，夏天从来不拉窗帘，凉快空气又好，隐私性超好，我就喜欢住高楼层。

9. 为什么6楼的房子不能买

6楼的房子是可以买的，因人而异，有的觉得4、6、8这几个数字不好，不吉利，每个人的想法不同，有的人觉得楼层太高，水压上不来，走楼梯辛苦也有可能。

10. 买房子六楼好吗

楼层高的一般是首次置业，毕竟顶楼价格便宜些，它的缺点是楼层高要是有老人住的话就不太方便了，夏天比较热，但是通风效果比较好，对流风比较强，视野好
买顶楼要注意的几个事项：
第一、看看是不是坡屋顶还是平顶，如果是坡屋顶漏水的几率要小些，平屋顶的话漏水几率大些
第二、如果带阁楼的六楼还是蛮不错的呦，多了好多空间的
第三、买房的时候看看天花板有没有漏雨的痕迹，看仔细喽