高尚领域为什么便宜

A. 高尚领域现在在卖的房子我能不能买

高尚领域是在普陀区真如板块，距离11号地铁线真如站直线距离300m左右，前两期在售的都是50年产权的类住宅，三期即将加推的是85㎡的2房、102㎡的3房、180㎡的4房住宅房源，预计单价9-9.5W/㎡，*修，但是具体的开盘时间待定。因此三期住宅只有符合上海限购政策的人才能够购买。

B. 大家知道普陀区真如站高尚领域这个楼盘如何

威胁
尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望借此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。

C. 上海高尚领域好不好

高尚领域行政公馆二期位于普陀区礼泉路700弄，属于普陀区真如板块，是上海长润江和房地产发展有限公司在真如打造的大型商办项目。
交通：项目距离11号线地铁真如站约300m，项目位于内环至中环之间，距内环2km，距中环1.34km，交通较为便利。
教育：项目1km范围内有农银大学上海分校、上海市曹杨第九中学、金果果幼儿园、上海市司法学校等多所学校，教育资源丰富。
医疗：项目距离上海市普陀区老年医院、上海白癜风专科医院约400m，距离三级乙等上海中医药大学附属普陀医院约2km，医疗配套相对完善。
商业：项目距离星光耀广场约400m，距离仙乐都生活广场约700m，距离真如农贸市场约1.5km，商业气氛浓厚。
总而言之，项目周边配套相对完善，交通也极为便利，暂无明显不利因素，适合市区刚需客群和投资客群。

D. 高尚领域

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E. 高尚领域待开盘的住宅产权也是50年吗

要看土地性质。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

F. 普陀高尚领域什么情况

高尚领域位于普陀真如板块，此次首开1108套，项目将于5月20日开启认筹。主力户型为85的两房，100平的2+1户型，102平的三房，162-166平的四房。

G. 高尚领域怎么样

尚领域目前在售建面约85平、100平、102平和166平的2-4房，整体均价约90724元/平，总价720万元起，具体一房一价，以实际报价为准。

据了解，截至7月29日，项目166平可售房源剩余8套左右，均为顶楼房源，数量有限，可直接认购。

H. 高尚领域单价是多少

高尚领域目前在售建面约85-100平2房、102平3房和166平4房，总价约720万起，具体一房一价，以实际报价为准。

据了解，截至7月15日，项目可售房源共剩余480套左右，其中166平房源剩余约32套，数量有限，可直接认购。