闲置房子为什么这么便宜

A. 辽宁阜新部分房子为何“白菜价”出售

辽宁阜新部分房子“白菜价”出售是因为这些房子多为相对偏远回迁房。

“平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。

庞女士说，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。

阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受记者采访时，对庞女士的说法表示认同。

“因为这些房子的位置距市中心相对偏远，当地人一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。

另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，仅卖出去一套。

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装修不错的二手房每平方米3000元/㎡：

记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方铅燃米1489元。不过业主也明确表示“如果诚心购买，价格还可以商量”。

另外，那些位于阜新郑如市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元喊激启。

B. 闲鱼房子为什么那么便宜

答案：闲鱼上的房子价格较低的原因主要有以下几点：

1. 房源信息差异化

闲鱼平台上的房源信息众多，其中不乏一些老旧、装修较差或者地理位置不太理想的房源。这些房源的价格往往低于市场价，因为它们在某种程度上存在一些劣势，比如装修成本较高但地理位置不佳，或者地理位置好但房屋老旧等。这些因素导致卖家在定价时不得不考虑这些因素，从而使得价格更加亲民。

2. 竞争环境不同

在闲鱼平台上出售房产的卖家数量庞大，因此卖家之间的竞争更加激烈。为了吸引买家，卖家可能会选择降低价格来增强自己的竞争力。这种竞争环境使得部分卖家愿意以较低的价格出售房源，以快速达成交易并获取利润。此外，一些急售的卖家可能也会因为需要快速回笼资金而降低价格。因此，相对于传统的房地产市场，闲鱼上的房产交易更具有竞争性。房源多选择广的买方市场往往会从中得到更有利的价格选择。

3. 交易透明度高

谈判空间大也是闲鱼房源价格低的原因之一。很多卖家在发布房源时都会主动公开底价，买家可以通过与卖家直接沟通来争取更优惠的价格。这种透明的交易模式使得买家更容易找到性价比更高的房源。同时，由于交易过程相对灵活自由，买家也可以在一定程度上进行价格谈判，从而获得更优惠的购房价格。

另外购买二手闲置商品存在一定的运气成分需要碰运气和时间挑选更适合的商品才能在闲鱼找到真正便宜的房源这样以来在一定程度上也能促使房源价格的降低来吸引客户停留和销售时间的增长为卖家的营销战略服务促进了商品的成交和客户的需求满足从而达到双赢的效果。 ​​​​ 闲鱼上有很多非专业卖家，他们可能因为搬家、调整资产等原因出售房产。这些卖家可能不具备专业的市场知识和定价策略，导致他们的房源价格低于市场价或符合市场行情的底价区域这样在一定程度上也使得平台上的房子看起来相对便宜。