多层建筑为什么不好

‘壹’ 多层住宅和高层住宅有什么区别

大家的购房或者租房的时候经常会听到多层住宅和高层住宅这样的说法，那么到底什么是多层住宅和高层住宅，两者区别在哪里？它们各自的优点和缺点是什么？下面小编就给大家具体说一说。
一、多层住宅和高层住宅的区别
1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。
2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。
3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。这也是和土地利用率有关，当下城市的土地资源紧张，开发商更愿意开发高层建筑，楼盘的整体户型和数量比开发多层要多出很多。
4、多层建筑建筑的因为住户少，楼内公共设施较少比如电梯配电柜等所以在购买和高层同等面积的房屋时，实际得房率比高层要多。
二、多层住宅和高层住宅的优缺点
1、多层住宅的优点是公摊面积低，得房率高，物业管理费和维护房屋的费用低。缺点是年代久，建筑工艺比较陈旧，在防水，隔热等性能方面都较差。
2、高层住宅的优点是土地利用率高，相同土地面积上的多层和高层，高层的建筑面积显然更大，高层住宅的抗震性，防水性和隔热性都比多层建筑要好，房子的使用寿命也比多层要长。缺点是得房率低，物业管理费高，主要上下通道电梯出现故障会让出行非常不便。
总结：多层建筑和高层建筑各自有本身的优点和缺点，大家在租购房屋的时候可以根据小编提供的两种类型住宅的优缺点来进行选择，多多实地看房，观察周边环境和自身需求进行综合考虑。

‘贰’ 多层顶楼为什么不好

多层顶楼不好的原因主要有以下几点：

1. 隔热性能较差

多层顶楼直接暴露在太阳辐射下，夏季时室内温度较高，需要耗费更多的能源进行降温。相较于其他楼层，顶楼的隔热性能较差，可能导致居住舒适度降低。

2. 安全隐患增加

一旦发生火灾等紧急情况，多层顶楼因其较高的楼层，疏散难度较大，安全隐患相对较高。此外，顶楼还面临可能的屋顶渗漏问题，尤其在老旧建筑或低质量建筑项目中更为常见。

3. 居住舒适性下降

多层顶楼的风力较强，尤其是在高层建筑中，可能会感受到明显的风力摇晃。同时，顶层的噪音也可能较大，尤其是位于交通繁忙区域的高层建筑。这些因素可能影响居住的舒适性。

详细解释如下：

多层顶楼的隔热性能差是一个较为突出的问题。由于顶层直接暴露在太阳辐射下，夏季室内温度往往较高。为了保持室内舒适的温度，可能需要使用空调等降温设备，从而增加了能源消耗。此外，对于居住在顶层的居民来说，由于室内温度过高导致的舒适度下降也是需要考虑的因素。另外，顶楼还可能面临安全隐患的问题。在一些高层建筑中，一旦发生火灾等紧急情况，由于楼层较高，疏散难度较大。此外，屋顶的渗漏问题也是老旧建筑或低质量建筑中常见的现象之一。顶楼的水压问题也是需要考虑的因素之一。在一些高层建筑中，由于供水压力不足或水压波动较大等原因，居住在高层的居民可能会面临用水不便的问题。除了以上提到的因素外，多层顶楼的风力和噪音问题也可能影响居住的舒适性。风力过强可能导致窗户难以打开或室内物品被吹落等问题。而位于交通繁忙区域的顶层则可能面临较大的噪音干扰。因此，综合考虑这些因素，多层顶楼在某些方面确实存在一些不利的因素。