为什么买门面不好贷款

‘壹’ 为什么不建议买二手门面二手门面值得买吗

1. 高昂的过户费用是二手门面交易中的一大问题。与新购门面相比，二手门面的过户费用和税费通常较高，这会在投资前成为评估是否值得购买的重要因素。
2. 复杂的过户手续同样令人却步。在办理过户过程中，涉及的步骤和手续较为繁杂。因此，买家在购买前应充分咨询并理解所有程序，并考虑聘请法律专业人士来起草合同，以确保交易安全。
3. 贷款额度受限且还款期限较短。对于二手门面的贷款，银行通常只提供总价的50%作为贷款额度，并且还款期限较短，这增加了投资者的财务压力。
4. 地理位置可能不佳。一些二手门面出售可能是由于原业主经营不善或地理位置不佳导致生意不兴盛。即便购买，投资者也可能面临后续运营的挑战。
5. 潜在的法律纠纷风险也不容忽视。二手门面可能涉及原业主的经济纠纷，例如房屋被抵押等情况。购买者需要对此类风险保持警觉，并在交易前进行充分调查。

‘贰’ 为什么商铺不能贷款商铺贷款条件是什么

一、为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

商铺按揭贷款是房屋贷款的其中一种，是指以分期偿还本息的方式来向银行贷款 购买商铺，一般以自己购买的商铺作为抵押。商铺贷款长可以贷10年，因为它是性房产，所以就没有首套和二套的分别。那么为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么？

为什么商铺不能贷款

1、商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、或消费等需要的短期贷款业务。一手商铺都可以贷款，除非你的信用资质出现了问题，二手商铺要买卖双方协商。

2、如果是一手商铺,多能贷合同价的50%；如果是二手商铺,可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的成交价，可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”。

3、贷款条件宽松，只要人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。

4、借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

商铺贷款条件是什么

1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；

2、只满足其生产经营、或消费等需要的；

3、具备偿还贷款本息的能力；

4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；

5、个人征信记录良好；

6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；

7、有商品房买卖合同或协议；

8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；

9、有一定比例的首付款；

10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；

11、银行的其他要求。

目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

以上就是为什么商铺不能贷款？商铺贷款条件是什么的全部内容，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。

二、二手商铺能贷款吗？

1、先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，就是可以从贷款公司借款，如果其自身条件较好，能忍受较长的等待时间，推荐去银行贷款购买门面。

2、再者就是在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。

3、据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。

三、二手店面可不可以银行贷款

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。

四、购买二手商铺如何贷款？

首先你要有抵押的东西。。你如果要200W的话.W.. 然后就是你嘴巴要会说..让银行觉得你可信.. 如果觉得麻烦可以找中介公司.. 收费比较低一点., 担保公