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为什么商住两用不好

发布时间: 2024-12-21 08:09:29

⑴ 商住一体的房子有哪些优劣势

高速发展的社会,上班族工作压力大,很多白领在买房子时会考虑买商住两用公寓,这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资,因为不限购,那么商住两用房好不好呢?
商住一体的房子有哪些优劣势
商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势,劣势是不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼,使用年限只有50年。
商住两用房产权年限怎么算
商住两用房是作为住宅的补充,土地使用年限为40-50年,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式,房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的,所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。
比如合同上说土地使用年限是40年,而开发商从拿到使用权开始用了2年开发建好房子,住户马上拿到房子,那么使用年限就是40-2=38年。而事实上,在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金),补的费用不会超过5位数。另外,商业产权到期如国家没又其他规划,业主只需需要土地出让金即可继续使用。
小编结语:以上内容就是关于商住一体的房子有哪些优劣势?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后,您会对商住两用房产权年限怎么算?有更多的了解,后续若是有需求,可以参考内容看看。

⑵ 商住两用房的优缺点是什么

  1. 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。

  2. 优点:

    商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

  3. 缺点:

    目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

⑶ 商住两用房为什么不建议买

1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期,一般来说商品住宅产权有70年或60年的,但是商住两用房产权只有40年或50年。
2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高,买得起住不起,因为可以作为商用,所以费用当然会高一些。
3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间,这样如果是全家集体居住,人流量大的时候会十分吵闹,电梯经常有人会使用,上楼下楼,很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种房子是不太合适的。

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