小产权房子为什么卖得便宜

㈠ 为什么小产权房价格低

小产权房价格低主要有几个方面问题：
小产权房通常指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金，所有这类房屋是没有房产证的。因为小产权房没有房产证，所有无法向他人转换或出售。
小产权房通常建于偏远地区，各方面都很不方便，周边配套也都不完善，特别是在市中心上班的话，每天上下班的时间就要花费几小时了，非常浪费时间。而且小产权房多属违规建筑，就算政府要拆除，你也得不到拆迁安置的补偿（只能自认倒霉），而且房屋的质量也是没办法报障的。
购买该房屋还要承担合同无效的风险，小产权房是没法登记和没有房产证的，所以买卖小产权房的合同是无效合同，不受法律保护的，不管是自己协议还是公证都不能改变这个事实。所以如果发生经济损失，对有过错的一方，要承担相应的赔偿。
熟话说：贵的东西除了贵没有别的缺点，便宜的东西除了便宜都是缺点。小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定一定一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。

㈡ 小产权房为什么会便宜这么多，这些你真的知道吗

小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面： 1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

㈢ 小产权房为什么这么便宜

小产权房对于很多家庭来说也不是那么容易接触到的，毕竟小产权房在市面上比较少，所以对于小产权房的便宜还有很多人不知道。
小产权房一般都会比周边的 房产 便宜几倍，事出反常必有妖，为什么会有这面便宜的房子，为什么要专门给他取个名字叫做小产权房?这其中的缘由就是很多人宁愿购买商品房也不会动小产权的原因。

小产权房是大家在社会交流实践中形成的一个称谓，小产权房指的就是在农民集体的用地上建房屋，土地出让金等其他费用都没有进行缴纳，这一点也就可以反映出小产权房的存在并不合法。并且小产权房的产权证也不是房管部门颁发的，而是乡政府或村委会颁发的，所以小产权也可以被称为乡产权房。也有政策表示国土部不允许给小产权登记发证。这是通常意义上的小产权房，当然还有其他的房产也有被称为小产权房的。
当然这其中的很多词语读起来弯弯绕绕，其实简单来说小产权房实质就是无产权房，无产权，这个大家应该一下就明白了!那么没有产权对于购房者来说会带来什么影响呢?
小产权房从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种 二手房 没有法定的产权证书，购买后不好证明房子是你的。所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房，银行一般不会给小产权二手房办理贷款的，因为这种房子没有任何可以抵押的东西。
同样的小产权房无法进行贷款同样也就无法进行抵押。一般我们会选择抵押房子都是因为急需用钱，甚至是急需用很大一笔钱，但是小产权房甚至都没有办法在银行贷款，无法筹措资金，这一点上来说也十分不便利。
并且小产权房从土地所有上来说属于集体用地，不属于城镇住宅用地，土地没有经过合法途径进行拍卖出让，小产权房想要买卖，如果没有办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，很可能交易就会被视为无效。所以就算两人之间签了合同，那么这个合同也很有可能不具备法律效益，到时候购房者是财房两空，得不偿失。
所以小产权房这么便宜呢!因为有这么大的风险在呢!朋友们，小产权房能不碰就尽量不碰吧!