为什么一个楼盘备案价都不一样

⑴ 为什么售楼部的价格均价和房管局的备案价格不一样呢

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡

⑵ 备案价和实际卖的价格为什么会不相同

备案价与实售价的区别？

备案价指的是已经备案的价格，也就是说实际上已经去做了登记的价格。

备案价一般在价格确定之后，对其进行备了案的，以便于后续的检查或者是调查。

实售价指的是实际销售的价格，也就是说实际上销售的价格。实售价一般来讲，就是真实具体销售的价格。实售价可能和市场价略微有点差异。

备案价一般什么时候出来？

至少在开盘前15天。

楼盘备案价格一般在接近楼盘开盘前一段时间可以查询到。开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

备案价格并不属于销售价格，所以说备案价格只能够作为销售时的评估价格，并不是最终的价格，和销售价格的性质是不一样的。

另外根据市场上面的相关规定备案价格和销售价格之间的变动幅度，从原则上面来看，不能够超过5%，具体也要根据当地的实际情况来决定。

最高备案价是什么意思？

房屋备案价就是该楼盘最高的销售价格,开发者在销售中不能擅自更改和突破此价格。我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。

这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。

说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。

我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。

这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房。

说到底，既不能让开发商高于备案价太多卖房，也不能让开发商低于备案价太多卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。

但实际上在买房的过程当中，我们还是应该更多的去参考最近半年周边楼盘的成交价格。