开发商房子为什么不好卖

① 2021年为什么房子不好卖了呢

1. 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。
2. 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。
3. 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。
4. 市场需求减少：由于疫情和经济不景气，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，随着城市化的加速和年轻人婚姻年龄的推迟，购房需求下降。
总的来说，住宅投资下降的原因是多方面的，但是政策收紧和疫情影响是主要的原因。
1. 国家政策收紧：自2020年以来，我国政府采取措施限制房地产市场的繁荣，以避免过度放大房地产泡沫。政策的限制使得房地产开发商难以获得融资，限制了房地产投资的增长。2. 贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。3. 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。4. 市场需求减少：由于疫情和经济不景气，很多人失去了工作或收入大幅下降。此外，随着城市化的加速和年轻人婚姻年龄的推迟，购房需求下降。总的来说，住宅投资下降的原因是多方面的，但是政策收紧和疫情影响是主要的原因。

② 为什么现在房子不好卖

为什么现在房子不好卖
1、我国商品房已经严重过剩自从1998年实行房改后，房地产市场得到了飞速的发展，一些专家甚至说，我们用了二三十年的时间，基本赶上了发达国家的一百多年。
不难看出，现在的中国，无论是大城市还是小城市，都有着大量的高楼大厦和商品房，这二十年来，房价一直在不断上涨，不少人都已经开始购买了。
根据2019年《中国城镇居民家庭资产负债情况表调查》显示，全国城市居民家庭拥有96%的住房，58.4%的家庭拥有一套住房，40%以上的家庭拥有一套住房。
目前，距此数字已超过2年，我国的城镇住宅持有率持续上升，但刚性需求却在持续下降。更何况，现在的中国，不仅仅是住房过剩，还有大量的空置，晌迅这一点，在城市里工作的人都知道。
2、国家对楼市持续调控，房价上升空间有限2016年，政府首次提出“不炒房”这一概判谨返念。在这一基本调整的作用下，我国的房地产业已不象以往的“大水掘饥漫灌”，而要维持一种长期的“涓涓细流”，这样才能稳定发展。
其实，王健林早就预测了目前国内房地产业的发展状况。王健林在接受记者采访时，被问及未来的房价趋势时，表示：“只有一线、三线、三线城市的房价会持续上涨，三四线城市的房价上涨空间很小。”
也就是说，如果买房不再具有保值性，甚至可能会亏本，那么，购买房子的人就会自然而然地减少。
3、房子质量得不到保障，很多人怕买到烂尾楼在“三道红线”的约束下，近几年来，国内的房地产开发商越来越惨，就连恒大，也因为债务问题而举步维艰。所以，现在的开发商都很缺钱，所以，他们的房子，肯定是很难保证的。
另外，因为房地产开发商的资金紧张，全国各大城市都有一定程度的烂尾，所以很多人都不愿意再买期房了，所以销售也就跟着下滑了。

③ 为什么现在的房子不好卖

现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。

由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

所以我觉得，现在的房子难卖。

④ 开发商宁可房子空着卖不出去，也不降价卖，是为什么

其实有很多原因影响着开发商不能降价
1、开发商一旦开发商降价，就会引起老业主的不满，可能会进行集聚性闹事等，对企业的形象极其不利，会影响后续楼盘的销售
2、现在很多购房者都会存在买涨不买跌的思维，在房价上涨的时候买，想着以后还会继续上涨，如果房价突然下跌，就想着会继续下跌，亏本买卖不值得。
3、在三四线城市，地少人多，开发商在拿地时的成本也是一笔高昂的支出，人工费、材料费，后期的宣传费、税收等多项费用，建房成本自然是比较高的，所以即使房子卖不出去，开发商也不会做亏本买卖
4、有时候降价不是开发商自己能决定的，如果开发商都降价买房，难道土地也要跟着降价吗？地方财政又该怎么办？房地产作为我国经济的重要支出产业，背后关联了太多的行业，为了当地经济的发展，地方也不会允许开发商降价