同一小区二手房房龄为什么不一样

A. 浜屾坠鎴挎埧榫勯暱鐭链夊暐褰卞搷锛熸庝箞镆ヨ㈢湡瀹炴埧榫

浜屾坠鎴挎埧榫勪笌绋庤垂銆佽捶娆鹃濆害銆佽捶娆惧勾闄愪互鍙娄环鍊煎为暱绌洪棿绛夐梾棰樻寕阍╋纴鍦ㄦ垜浠涔颁簩镓嬫埧镄勬椂鍊欙纴涓瀹氲侀吨瑙嗘埧灞嬬殑鎴块缎銆备笅闱涓昏佷粠浠涔堟槸鎴块缎銆佹埧榫勯暱鐭镄勯吨瑕佹э纴浠ュ强镐庝箞镆ヨ㈢湡瀹炴埧榫勭瓑涓変釜鏂归溃锛岃繘琛屼简鍏蜂綋镄勮茶В銆

涓銆佷粈涔堟槸鎴块缎锛

鎴块缎涓庢埧灞嬩娇鐢ㄥ勾闄愪笉钖屻

鎴块缎锛氲嚜鎴垮眿绔ｅ伐楠屾敹钖堟牸浜や粯浣跨敤涔嬫棩璧峰紑濮嬭＄畻鎴垮眿镄勫勾闄愩

鎴垮眿镄勪娇鐢ㄥ勾闄愶细鍗虫埧灞嬬殑鍦熷湴镄勪娇鐢ㄥ勾闄愶纴鏄浠庡紑鍙戝晢𨰾垮湴涔嬫棩寮濮嬬畻璧枫

姣斿傦纴寮鍙戝晢2010骞存嬁鍦帮纴70骞翠娇鐢ㄦ潈锛岃ュ湡鍦颁娇鐢ㄦ湡闄愪负2010镊2080骞达绂寮鍙戝晢鍦ㄨュ湡鍦板缓镄勬埧瀛愶纴2012骞翠氦浠树娇鐢ㄣ

鍒颁简2016骞达纴鍦熷湴浣跨敤骞撮檺鍓╀綑64骞达纸2080-2016锛夛绂璇ユ埧灞嬬殑鎴块缎涓4骞达纸2016-2012锛夈

浜屻佹埧榫勯暱鐭锛屾湁浣曞奖鍝

1銆佹埧榫勯珮镄勮佹埧瀛愶纴鍏跺悓锻ㄨ竟镄勫皬鍖虹浉姣旓纴浠锋牸涓鑸姣旇缉浣庡粔銆傝秺钥佽秺涓嶆槗鍑哄敭锛屾椂闂撮暱浜嗭纴鐢氲呖浼氲船鍊笺

2銆佹埧榫勯珮镄勮佹埧瀛愶纴灞呬綇镄勮垝阃傚害姣旇缉浣庯纴钖勬柟闱㈤兘鏄惧缑姣旇缉镰存棫銆

3銆佹埧榫勮秺钥侊纴鍓╀綑镄勫湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愬氨瓒婄煭锛岀淮淇璐圭敤涔熻秺楂桡纴鎸佹湁鎴愭湰澧炲姞銆傞殢镌鍙楁崯绋嫔害镄勫炲姞锛岃缮鍙鑳藉瓨鍦ㄥ畨鍏ㄩ殣鎭ｃ

4銆佹埧榫勮秺钥侊纴璐锋剧殑骞撮檺灏辫秺鐭锛屽お钥佺殑鎴垮瓙锛屽彲鑳介摱琛岄兘涓嶆効镒忔斁璐枫傝捶娆鹃濆害鏂归溃锛屽彲鑳戒篃鍙楀奖鍝嶃

姣斿备竴濂楄佹埧瀛愶纴鍞浠100涓囷纴阈惰岃瘎浼颁环80涓囷纴鎸夌収棣栦粯3鎴愭潵绠楋纴阈惰屽彲浠ョ粰浣犲彂鏀剧殑璐锋炬渶澶氢负56涓囷纸80-80*0.3锛夛纴铹惰岋纴鍞浠100涓囧噺铡昏捶娆剧殑56涓囷纴灏辨槸44涓囷纴镒忓懗镌棣栦粯浣犺佹敮浠44涓囨墠琛屻

涓夈佹庝箞镆ヨ㈢湡瀹炴埧榫勶纻

阃氩父鎴戜滑锽沧㈢湅鎴夸骇璇侊纴𨱒ユ煡璇㈣繖涓鎴块缎锛屼絾杩欑嶆柟寮忓苟涓嶉潬璋便傛埧浜ц瘉涓婄殑鎴块缎涓嶅熷嗳纭锛屾ｅ父𨱍呭喌涓嬫埧榫勯氩父姣旀埧浜ц瘉锏昏版椂闂磋侀暱涓ゅ勾宸﹀彸锛涜屼笖杩欑嶆柟娉曢傚悎镆ヨ㈢涓娆″湪浜屾坠鎴垮竞鍦轰氦鏄撶殑鎴垮瓙銆傚傛灉鎴垮瓙宸茶澶氭¤浆镓嬶纴灏变笉鑳芥煡璇㈠埌鍏剁湡瀹炴埧榫勶纴锲犱负鎴夸骇璇佷笂鏄剧ず镄勬槸链鏂扮殑𨰾胯瘉镞堕棿銆傚彲浠ラ氲繃浠ヤ笅鏂瑰纺锛屾煡璇浜屾坠鎴挎埧榫勚

1銆佸埌鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬镆ユ。锛屾槸鍒ゆ柇鎴块缎杈幂ǔ濡ョ殑镆ヨ㈡柟寮忥纴鍙浠ユ煡鍒板嗳纭镄勬埧榫勪俊鎭銆傝繖涓闇瑕佹埧涓婚厤钖堬纴甯︿笂鎴挎湰鍜岃韩浠借瘉绛夌浉鍏宠祫鏂栾繘琛屾煡璇銆

2銆佸氶梾闂璇ュ皬鍖虹殑涓氢富銆佺墿涓氩伐浣滀汉锻樻垨钥呴梼杩戠殑钥佷綇鎴凤纴寰楀埌镄勭粨鏋滃线寰镟寸湡瀹炲嗳纭銆

3銆佷粠鎴垮眿缁撴瀯涓婂垽鏂锛屼笂涓栫邯80骞翠唬镄勬埧灞嬶纴姣旇缉鏄庢樉镄勭壒寰佹槸铡呭皬锛涗笂涓栫邯90骞翠唬镄勬埧灞嬶纴鍦ㄦ埛鍨嬭捐′笂寮濮嫔嚭鐜扳滃巺钬濈殑姒傚康锛屼袱鎴夸竴铡呯殑鎴垮瓙浣跨敤闱㈢Н澶х害链80骞虫柟绫筹纴璁茬┒钬滃ぇ瀹㈠巺钬濓纴瀹㈠巺鍦14镊15骞虫柟绫炽

4銆佹煡鐪嫔栫珛闱锛岄氲繃澶栧欎娇鐢ㄦ潗鏂欐帹娴嬨傜孩镰栧栧欙纴澶栬傛病链夌矇楗扮殑浣忓毕妤硷纴澶氢负涓娄笘绾鍏鍗佸勾浠ｈ呖涔濆崄骞翠唬鍒濇湡镄勫缓绛戯绂姘存偿澶栫矇澧欓溃镄勪綇瀹呮ゼ锛屽ぇ澶氭槸涔濆崄骞翠唬鍒濄佷腑链熺殑寤虹瓒锛涘欓溃娑备简澶栧欐纱镄勪綇瀹呮ゼ鍜屽栬创澧欓溃镰栫殑浣忓毕锛屽簲璇ユ槸涔濆崄骞翠唬涓钖庢湡浠ュ悗镄勫缓绛戙傜湅鍒版柊杩戠矇楗扮殑澧欓溃锛屽彲浠庡懆锲村眳姘戞垨鎴跨￠儴闂ㄩ偅閲岃繘琛岀‘璁ゃ

5銆佺湅铡ㄥ崼瑁呬慨绋嫔害銆傛牴鎹涓浜涢毦浠ユ洿鎹㈢殑鐗╀欢锛堜笅姘寸￠亾銆佸崼鐢熼棿鍦版纺绛夛级𨱒ュ垽鏂鎴块缎锛涘帹鍗镄勮呬慨姣旇缉闅句互鏀瑰彉锛屼篃灏辨瘆杈冨规槗鍒ゆ柇鍑烘埧灞嬬殑鐪熷疄瑁呬慨骞翠唬锛屾瘆濡傚湴𨱒跨殑瑁呬慨灏变笉瀹规槗镟存崲锛屾墍浠ヤ粠鍦版澘镄勬垚镩插强娆惧纺灏辨瘆杈冨规槗鐪嫔嚭鎴垮眿镄勬柊镞х▼搴︺

6銆佸湪浜屾坠鎴夸氦鏄撶绣涓婂囨堢殑𨱍呭喌涓嬶纴鍙浠ョ绣涓婃寕鐗屽悗锛岃緭鍏ヤ骇𨱒冭瘉鍙凤纴镆ヨ㈢浉鍏充俊鎭銆备絾涓鑸鍙链夋嫢链夋寕鐗屾潈镄勪腑浠嫔叕鍙告墠鑳芥煡璇銆傚洜姝わ纴瑕佹垒姝ｈ勭殑涓浠嫔叕鍙革纴鍑忓皯璐鎴胯呭湪涔版埧镞堕亣鍒扮殑椋庨橹銆

7銆佹ゼ灞傞珮搴︺傛ゼ灞傛暟鍦2鍒3灞傚氢负涓娄笘绾浜斿崄鍒板叚鍗佸勾浠ｅ乏鍙崇殑寤虹瓒锛涙ゼ灞傚湪8灞备絾鏄娌℃湁鐢垫镄勪綇瀹呮ゼ绾︿负涔濆崄骞翠唬涓链熺殑寤虹瓒锛10灞备互涓婂皬楂桦眰骞堕厤链夐珮灞傜数姊镄勪綇瀹咃纴绾︿负2000骞村乏鍙崇殑寤虹瓒銆

鍦ㄦ垜浠涔颁簩镓嬫埧镞讹纴涓瀹氲侀吨瑙嗘埧榫勶纴涓轰简瑙勯伩锲犱负鎴块缎钥屼骇鐢熺殑璐锋鹃梾棰树互鍙婂悇绉嶉庨橹锛岃喘鎴胯呭湪涔版埧镞讹纴搴斿湪璐鎴垮悎钖屼腑鍐欐槑鐩稿叧镄勯庨橹𨱒℃撅纴鍗充娇缁存潈锛屼篃链変缭闅溿

锛堜互涓婂洖绛斿彂甯冧簬2017-01-11锛屽綋鍓岖浉鍏宠喘鎴挎敛绛栬蜂互瀹为檯涓哄嗳锛

涔版柊鎴匡纴灏变笂鎼灭嫄铹︾偣缃

B. 璐涔颁簩镓嬫埧蹇呯湅鎴块缎锛佹埧榫勯暱鐭铡熸潵杩欎箞閲嶈

鍦ㄧ幇鍦ㄧ殑鎴垮湴浜у竞鍦猴纴链変笉灏戞湅鍙嬩篃浼氶夋嫨杩涜屼簩镓嬫埧浜ゆ槗銆傛湁涓浜涜佹棫浜屾坠鎴匡纴鐢变簬鍦版靛ソ锛屼环镙间篃鐩稿逛究瀹滐纴鍙楀埌浜嗕笉灏戜汉镄勯潚镌愩傚叾瀹炶喘涔颁簩镓嬫埧锛岄櫎浜呜佹敞镒忔埧灞嬬殑浜ф潈鍜屾埧灞嬬殑璐ㄩ噺浠ュ栵纴浜屾坠鎴跨殑鎴块缎澶у朵篃涓嶈兘澶熷拷瑙嗐备粖澶╋纴鎴戜滑𨱒ヨ茶蹭簩镓嬫埧鎴块缎闀跨煭链変粈涔埚奖鍝嶃
1銆佸奖鍝嶅墿浣欎骇𨱒冨勾闄
棣栧厛鎴戜滑蹇呰佽佹槑纭涓涓姒傚康锛屼骇𨱒冨勾闄愭槸浠庢嬁鍦颁箣镞ョ畻璧风殑锛屼篃灏辨槸璇达纴褰揿紑鍙戝晢浠庡浗鍦熻祫婧愬眬锷炵悊浜嗗湡鍦板嚭璁╁苟璇佸疄𨰾垮湴涔嫔悗锛屽叾灏卞紑濮嬭＄畻浜ф潈銆
渚嫔傦纴镆愪簩镓嬫埧鍏跺紑鍙戝晢1998骞存嬁鍦帮纴濡傛灉鍦熷湴镄勭敤阃斾负浣忓毕锛岄偅涔埚叾浜ф潈骞撮檺涓鑸涓70骞达纴鍦熷湴浣跨敤骞撮檺鍒版湡镞堕棿涓2068骞达纴钥屽墠浠绘埧涓昏ヤ氦鎴夸娇鐢ㄧ殑镞ユ湡涓2000骞淬
闾ｄ箞鍒颁简锛岃ユ埧灞嬬殑鍓╀綑浜ф潈骞撮檺涓51骞达纸鍗2068骞达紞锛夛纴鎴垮眿镄勬埧榫勪负17骞达纸鍗筹紞2000骞达级銆备粠涓婅堪鍏崇郴鎴戜滑涔熶笉闅剧湅鍑猴纴鎴块缎瓒婅侊纴鎴垮眿镄勫墿浣欎骇𨱒冨勾闄愬氨瓒婄煭銆
2銆佽捶娆惧勾闄
涔版埧璐锋炬椂锛岃捶娆惧勾闄愪细鍙楀埌涓浜哄勾榫勭瓑钖勬柟闱㈢殑褰卞搷銆傞偅涔埚傛灉鏄閲囩敤鍟嗕笟璐锋句拱浜屾坠鎴匡纴璐锋惧勾闄愯缮浼氩弹鍒版埧灞嫔勾榫勭殑闄愬埗銆傚湪钖岀瓑镄勬儏鍐典笅锛屾埧榫勮秺钥侊纴璐锋剧殑骞撮檺灏辫秺鐭銆傝捶娆惧勾闄愮煭锛屾湀渚涘氨浼氱浉瀵硅缉楂桡纴姣忎釜链堢殑杩樿捶铡嫔姏灏变细姣旇缉澶с
3銆佹埧灞嫔墿浣椤垮懡
鎴垮瓙鍜屼汉涓镙凤纴閮芥湁瀵垮懡锛屼綇瀹呯殑缁撴瀯銆佽川閲忓喅瀹氭埧灞嬬殑镊铹跺垮懡锛屽綋铹讹纴鍦ㄦ埧灞嬬殑浣跨敤杩囩▼涓镶瀹氢篃浼氩嚭鐜扮（鎹熴备簩镓嬫埧鎴块缎瓒婅侊纴涔熷氨琛ㄦ槑浣跨敤镄勬椂闂磋秺闀匡纴鎴垮眿镄勭（鎹熶篃灏辫秺澶э纴鎴垮眿鍓╀綑镄勫垮懡涔熷氨瓒婄煭锛屽湪灞呬綇涓瀹氩勾闄愬悗锛屽彲鑳藉氨浼氩彉涓哄嵄鎴匡纴镞犳硶鍐嶅眳浣忋
4銆佹埧灞嬬淮淇璐圭敤
鎴块缎瓒婅侊纴鍙楀埌镄勭（鎹熷氨瓒婂氾纴澶уぇ灏忓皬镄勯梾棰树篃灏变细鍑虹幇锛屽洜姝わ纴灏遍渶瑕佸规埧灞嬭繘琛屼慨缂銆傝繘琛屾埧灞嬬淮淇镞讹纴闇瑕佽楄垂涓瀹氱殑璧勯噾銆傞氩父𨱒ヨ达纴鎴块缎瓒婅侊纴鎴垮眿镄勭淮淇璐圭敤涔熷氨瓒婇珮銆
5銆佸眳浣忕殑鑸挜傚害
鐜板湪鏂板缓镄勬埧瀛愶纴鍦ㄦ埛鍨嬬殑璁捐″拰锲鏋楃殑瑙勫垝鏂归溃锛岄兘姣旇缉鏂伴栥佷汉镐у寲锛涚墿涓氱＄悊涔熸瘆杈冨畬锽勚傝屼竴浜涙埧榫勬瘆杈冭佺殑鎴垮瓙锛屽皬鍖虹殑鐜澧冩瘆杈冨樊銆佽溅浣崭笉瓒炽佺墿涓氱＄悊鏂归溃鐩稿逛笉瀹屽杽锛屽眳浣忕殑鑸挜傚害澶уぇ闄崭绠銆
鍏跺疄澶у跺湪涔颁簩镓嬫埧镄勬椂鍊欙纴涓瀹氲佸皢浜屾坠鎴挎埧榫勪篃钥冭槛杩涘幓锛屽洜涓轰拱鎴挎渶涓昏佺殑杩樻槸涓轰简灞呬綇锛屼缭璇佸眳浣忕殑鑸挜傚害闱炲父閲嶈併傚缓璁澶у跺皢涓婅堪杩欎簺鏂归溃閮借冭槛杩涘幓锛岀粨钖堣嚜宸辩殑瀹为檯𨱍呭喌锛屽啀鍐冲畾鏄钖﹁喘涔颁簩镓嬫埧鎴块缎杈冮暱镄勬埧瀛愩