当前位置:首页 » 便宜好货 » 上海黄浦区的商铺为什么便宜

上海黄浦区的商铺为什么便宜

发布时间: 2024-01-23 17:38:58

A. 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系,总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有:

1、土地性质不同:住宅楼的土地一般是住宅用地,商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同:住宅楼使用年限是70年,商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购,商住楼不限购。

从投资的角度看,商铺投资完全不及住宅投资回报率高:

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上,基本都是一家人有个一套住房,很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子,都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩,不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展,实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房,到去年为止价格已经上涨至80万。

B. 为什么二手商铺那么便宜

1、回本时间短。很多人认为投资商铺最好是20年至25年能回本是最好的,才具有投资的价值。
2、电商冲击大。实体店铺里的东西卖100元,而网上也可能五十六十就可以买下,这样使投资店铺的信心,进一步被压缩。

C. 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看,商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上,基本都是一家人有个一套住房,很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子,都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩,不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展,实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房,到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城,对于很多一二线城市,对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道,春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候,在第一城租过一个店面,位置一楼。11年的时候,租金3万一个月。不要认为高,在春熙路的位置,当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子,是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万,它也要大概10年才收的回本金,如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底,整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租,最后让我不给钱,只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅,按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求,价格肯定降低,当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

热点内容
为什么别人拍的风景颜色很绿 发布:2024-11-07 14:21:51 浏览:128
苹果为什么这么神奇 发布:2024-11-07 14:21:43 浏览:604
大连为什么好多日式的东西 发布:2024-11-07 14:21:04 浏览:85
抖音商宏托严选珠宝为什么便宜 发布:2024-11-07 14:10:18 浏览:608
小米石英表灰色的为什么要贵一些 发布:2024-11-07 13:50:08 浏览:643
为什么痘痘里面有黑东西 发布:2024-11-07 13:45:07 浏览:694
为什么孩子一脱手就哭 发布:2024-11-07 13:39:23 浏览:986
苹果为什么没有了icloud 发布:2024-11-07 13:38:25 浏览:1
无限火力软件下载完为什么打不开 发布:2024-11-07 13:38:18 浏览:132
普惠分期手机逾期了为什么没有给我打电话 发布:2024-11-07 13:33:24 浏览:909