为什么顶层房子便宜

① 为什么楼房越高越便宜

很简单的道理 1楼和最高楼（一般4-6楼）房价较低 这与位置有关，1L一般比较吵 而且离楼底太近，卫生容易差，，，4-6L楼层高的话很累 尤其有东西需要弄上去之类的 也比较麻烦，就是这样。

② 顶层比均价便宜多少

因为每个楼盘出售的价格都不一样，一般顶层每平米的价格要比均价便宜500元左右，如果想要购买，可以直接去当地的售楼处进行了解，他们会计算出具体的价格，要是尘雹没有问题就可以直接入手。

房地产开发商在出售的时含兄悉候，顶层每平米的价格会便宜，这是一种营销手段，为了刺激购房者的购买欲望，但是很多购房者都认为顶层的房子质量不好，夏天会很热，而且下雨天顶层的房子可能还会漏水。

一般很多楼房都是砖混结构，如果买的是6层的楼房，7层都是白白送的，所以6层的价格跟底层的价格一样，顶层的楼房白送。但如果是高层楼房那就不一样了，一般高谈乎层的楼房比平均房价低10%到15%都很正常。

如果说资金不够，那么购买顶层的房子也是可以的，可以作为过渡房使用，而且现在施工队的技术比较成熟，顶层房子受到的噪音也比较小。

③ 为什么现在顶楼这么好卖

因为楼顶便宜，所以好卖。1、冬冷夏热
顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相对比底层住房来说，也会更加耗电，还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
2、易漏水
顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。
3、用水用电不方便
顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题，主要还是因为楼层比较高，水压如果低的话，那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话，还是尽量买小高层吧，这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾，理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。

④ 有人专买老旧小区的顶楼，这是为什么

他们这么做当然不是为了做慈善，而是为了赚钱。老旧小区的顶楼价格便宜，还有升值空间，如果运气好能够赚得到比成本多好几倍的利润，在这种利益驱使下，购买老旧小区顶楼的人就很多了。

老旧小区顶楼价格便宜的原因

所以，这些老旧小区的顶楼被很多人购买不是没有原因的，这些投资者，也就是商人，看中了其中的投资价值，才蜂拥而至前来购买。如果不是因为价格足够便宜，同时存在很多升值空间，这些顶楼根本就不会有人买，说来说去还是利益的问题。

⑤ 最近想买房子，看了几个二手房，发现顶楼的都相对便宜一些，为什么

如果让你购房的话，你会选择哪一层呢?其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?根据有关资料显示，边户和顶楼一般不是很受宠，为什么在购房时候，有这样的说法呢?

优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是很不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。

关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高3到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户。