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为什么一期二期公摊不一样

发布时间: 2023-12-27 06:09:07

‘壹’ 同一户型同一单元同一楼层的房屋面积为什么会不同

1.两个房子的公摊面积不一样

虽然户型一样,但皮耐乱是如果一个公摊面积大,一个公摊面积小,那么最后房子的面积就会些许不同。

2.两个房子的位置不同

如果一个靠楼边,一个不靠楼边,外墙保温占的面积如果算进了房屋面积,那么也会导致差异产生。

3.和测量方法有关

和墙体的中线和测量计算方式有关,误差1平方米以内都是很正常的。

4.建筑亩卜切割误差

不同燃档单元或者不同一侧,那完全有可能建筑面积不同,因为在建筑承重分割的时候,会有偏差,空间会有差别,但是最后成交的时候都是按照套内面积计算的,所以购房人不必过于担心。

(1)为什么一期二期公摊不一样扩展阅读:

户型分类

1.跃层户型

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

2.错层户型

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

3.复式户型

复式户型在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层,安排卧室或书房等用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

‘贰’ 一个小区的公摊不一样吗

一个小区的公摊是不一样的,公摊的多少与房子的大小有关。

公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

一、公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

二、影响公摊面积的因素:

1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积, 房子大就多点,房子小就少点。

3、公共设施, 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模, 楼梯高度越高公摊越大。

(2)为什么一期二期公摊不一样扩展阅读:

公摊面积主要包括:

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

2、包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

3、以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。

参考资料来源:网络-公摊

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