同一楼层为什么楼中楼便宜

‘壹’ 同一个小区 为什么别人家的房子比自己家贵这么多

楼主，你好
在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！

一、房子朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。

二、楼层的不同

楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

三、房龄的差异

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

四、小区内交通

大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

五、小区内污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低
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‘贰’ 为什么同一个小区，每栋楼每个楼层价格都不一样，是不是被开发商骗了

每栋楼每个楼层之间的价格不一样，并不是被开发商骗了。之所以会出现每栋楼每个楼层价格都不一样的情况，是由于房屋的采光、朝向、客户的喜好和建筑成本等因素决定的。
正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，这是因为：
1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
2、高层越往上通风和采光都要好一点；
3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等。
一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差几十元到一百元左右。

‘叁’ 市面上的电梯房，楼层不同价格也不同，这是为什么

市面上的电梯房，楼层不同价格也不同，这是为什么？

楼层中间的差别不仅是光照和自然通风特性，也有价格上的差别。同一栋楼，不一样楼层中间的都是有非常大的差别；更不要说同一层楼中，东西中边套的房子价格都不同样。今日，就而言说楼层中间怎么会存有价差？

4、25层及以上住房18-23层较贵

如今目前市面上普遍的25层及以上的高层住宅，18-23层是最贵的，最底层和高层价格更划算。究竟哪一层房子是较好的？实际上，好房子因人有所不同的，好楼层也是一样。例如家里有老人和小孩，很有可能也不太合适住在高楼层，既不利老人下楼梯主题活动，也很有可能把小孩塑造成宅小孩。因此实际选楼层时，一定要按照自身的状况，综合性挑选。