洋房次顶层为什么那么便宜

A. 大连加州洋房的房子为什么便宜

位置一般，房龄比较老，小区内部环境比较差。加州洋房由大连永高房屋开发有限公司于2000年建成建成。大连加州洋房的房子位置一般，房龄比较老，小区内部环境比较差，整个华南封闭小区当中，是管理最混乱，停车最麻烦，交通最混乱的小区了，所以加州洋房价格一直很便宜。

B. 不同层数的房子哪层最贵为何价不同

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。野掘在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以兄侍每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太颂尘核冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 为什么高楼的次顶层往往都很热销

• 这说法完全没有道理。我是学土木的建筑工程师，半辈子的工作先是设计房子，后来是盖房子，老公是同行，干工程，搞监理，都算是懂房子的专业人员。如果有的可选，我们绝不会选顶楼，顶楼只有两个好处：一是便宜，二是不受楼上的影响。
  
  但是，顶楼的缺点和这两个好处相比，还不足以让我源洞手选顶楼，除非是复式或跃层。因为按国家规定，屋面是全体业主的，不是你顶楼业主一家的，你没有处置顶楼屋面的权利，不比如你想建个凉亭，想种点花花草草，种点绿色蔬菜，都是不允许的。再有屋面保温做的再好，也没有一层楼房在上面的效果好，顶层就是夏天热、冬天冷。还有就是屋面防水是有保质期的，过了保质期，漏雨是正常现象，即使物业管维修，也是先漏了再维修，不但影响使用，还影响心情。顶层水压小，洗澡的感受最差，如果是壁挂炉取暖，有可能受影响。
  
  想一想，开发商可不傻，顶楼那么好，为什么最便宜？那不过是某些别有用心的人在忽悠人罢了。

D. 次顶层最贵还是最便宜

通常大家买房都不会选择一楼与顶楼，因为顶层的楼房不仅闷热，还非常容易出现漏水的现象。但很多人却会选次顶层的楼锋族银房，那么，次顶层楼房有什么优缺点呢?次顶层最贵还穗乱是最便宜呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
次顶层最贵还是最便宜
通常次顶层是最贵的，因为它是高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
次顶楼优点
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老银宴年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了。
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
次顶楼缺点
1、次顶层有一个顶层普遍的缺点，就是夏热冬冷。
2、大家都知道层数越高，水压就越小，若是不习惯水压小的人还是慎选高层房子。
3、住高层的人最怕的就是停电，一停电麻烦就来了，爬楼梯是一件非常让人烦心的事。
文章总结：以上就是关于次顶层楼房有什么优缺点以及次顶层最贵还是最便宜的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。