公寓为什么比住宅便宜很多
⑴ 为什么公寓比住宅便宜
由于公寓与普通的住宅房屋是不一样的,购买时要了解清楚。那为什么公寓比住宅便宜?PChouse带大家一起了解下吧。
1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
⑵ 公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别
现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势,甚至有居高不下的形式。在这个大前提下,一些新的房产形式就出现了,不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?
现在几乎我国的每一个二 三线城市 的房价都有越来越高的趋势,甚至有居高不下的形式。在这个大前提下,一些新的 房产 形式就出现了,不仅仅 小产权房子 应运而生,而且还有单身公寓,或者比较精致的 青年公寓 出现了。到底,公寓为什么比住宅便宜? 公寓和住宅 有什么区别?
公寓为什么比住宅便宜?
1.生活成本这一点可以说是 商住房 的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2.贷款的不同这应该是商住房和 普通住宅 较大的区别之一,商住房以目前的政策规定, 首付 必须达到五成, 贷款期限 最长只有10年,而且 贷款利率 还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
3. 税费 的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。
公寓和住宅有什么区别?
1.土地性质
开发商 的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时, 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ,城镇用地要便宜,在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一 地段 上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2. 产权年限
普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者 工业用地 上,产权年限上多为50年或者40年。
3. 落户 价值
大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户。如果是 学区 里的房子,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点,你要记住,公寓不等于住宅,二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候,把它说得跟住宅一样,但是价格却低价很多,需要认真鉴别,这样才不会上当受骗。
⑶ 为什么公寓比住宅便宜很多
因为公寓比住宅少了很多东西。
公寓和住宅的产权年限不一样,公寓是40年产权,住宅是70年产权。在教育方面,公寓不可以落户上学,住宅是可以落户上学的。
因为学区的原因,公寓没有住宅的涨幅速度快,也没有大涨的趋势。住宅户型可以选择,而且比公寓的面积也要大很多,不管从房型,透光上,都是住宅比公寓有优势。
住宅的优势比公寓还有很多优势,比如说出租,用水用电每度每升的钱都比公寓便宜,属于民用。所以即使你买公寓的时候花的钱没有住宅的多,但是你后续画的钱是肯定比住宅要多很多。
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