为什么房子格局不好会便宜很多
Ⅰ 同一社区的房屋,为何房价相差那么多
很多人在购买房屋的时候,就会发现在同一个小区之内,房价并不是很平均化,甚至相差居多,其实房子的格局,楼层高度,还有楼的位置都影响了房价本身,所以在同一个社区内的房屋房价相差很多很正常。
如果说碰到那些素质高的居民还可以,如果碰到素质不高的人,每天早晨起来都会到花园里先把卫生打扫一下,因为全都是生活垃圾。
其实我个人比较喜欢住顶楼,虽然顶楼比较热,但是顶楼都会赠送阁楼和小阳台。而且价格上有非常的优惠,适合年轻人居住。
Ⅱ 复式房子为什么便宜
复式房子之所以便宜主要是因为以下5点:1、这类房屋通常分为上下两层来使用,入户的时候不用经过客厅就能出入楼上房间,2楼通常作为休息用,而闭宴1楼则为活动场所,在一定程度上也提升了土地使用率,因此开发商也节约了本钱,价格方面就会便宜一些。
2、由于房屋上下楼需要租燃楼梯或者是梯子来连接轿型银,如果家里有老人和小孩的话,可能会不太安全,因此房屋的价格也会低一些。
3、有一部分复式房屋在设计的时候,会出现朝向不好的问题,另外采光方面也有一点点问题,因此价格会便宜。
4、如果格局比较小的复式房屋,中空的位置会比较浪费,楼上面积不容易分配,这样长期居住也不是很舒适,所以价格便宜。
5、由于房间内的隔板通常采用的是木隔断,抗燃能力比较差,因此房屋的安全性也不是太好,所以价格便宜。
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Ⅲ 为什么同一地段的房子单价会相差很多呢,一般
在买房的时候,有的人一定会纳闷,为甚么我明明看的是同小区的房子,为何差价如此明显呢?不管是新房还是二手房,今天,我们就来揭晓一下具体原因在哪!
一、房子朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好也就OK了。
二、楼层的不同
楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。
楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。
三、房龄的差异
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。
四、小区内交通
大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要,简单来说,所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言,房屋在小区的位置分布不是那么重要,但有些大规模小区,分为数期规划建设,小区占地能达到四五十万平方米。
五、小区内污染
小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。
很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88