备案价为什么便宜

㈠ 上海房网签价为何这么便宜

开发商为了追求投资的利益最大化，房子的实际售价都会比网签价高。
首先咱们所说的网签价格是指开发商和政府主管部门在网上备案时确定的一种价格，也有些地方称之为备案价，而房子的合同价就是我们在购买房子时需要像开发商实际支付的价格，在不同的城市备案价和实际成交价也会有不同的差异，通俗地说网签价只是当地主管部门根据当地房地产市场行情给出的一个房子的参考指导价格，所以和开发商对房子的实际售价没有多大关系。
一般开发商为了追求投资的利益最大化，房子的实际售价都会比网签价高出许多，比如说在一些二三线城市中，我们购买房子网签时，发现网签价可能只有8000左右，但是实际房子的成交价都已经达到了将近两万元一平方，这种现象应该来说是普片存在的，另外，网签价定的低的话，这对于开发商来说也能够节省掉一些费用，因为开发商的各项税费也是按照交易金额来计算的，比如实际的交易价格是100万的话，收税如果3个点就是三万元，但是把网签价改成70万的话税费就变成了2.1万。
因为市场需求才是调节价格的重要杠杆，房子售价的高或低，最终还是受到需求量的约束，就好比我们买东西是一样的，买的人多了价格自然就会涨上来，买的人少了价格自然就会降下来，虽然在一些楼市调控比较严格的地方，网签价也会作为一种限价的手段来约束开发商，防止开发商故意抬高房价，但这只是一种限制手段，具体产生的实际效果也是因地而异的。

㈡ 为什么售楼部的价格均价和房管局的备案价格不一样呢

房管局备案的是评估价，是由银行结合该房产，目前周边的配套，交通出行的便利性，周边的繁华度而评估的，一般评估价都会比售楼部公示价格低，这是正常的。
这个评估价，会根据该房产，以后的升值或贬值而变化。
例如：售楼部均价10000/㎡，评估价8500/㎡，是正常的
以后单价涨到12000/㎡，评估价105000/㎡。
降价8000/㎡，评估价7000/㎡