为什么开发商楼层好的卖的便宜

① 开发商为什么有一口价的房源

因为最后剩的都是一些尾盘，开发商也想尽快清盘，所以把总价降低喊出一口价以此来吸引人购买。

对于售楼部的尾盘绝大多数都是楼层不好的，别人选剩下的楼层，比如顶楼，开发商变把房子打折一口价挂出来房源，用低价格吸引消费者，快速清盘，好进行下一个项目。比如顶楼价格是100万，开发商一口价90万卖，肯定是能吸引到很多人的。

在一个原因就是售楼部的房子都是可以谈价格的，一口价也避免了谈价格，因为最后剩下几套房子，他们也不想再耽误自己的销售去和客户纠缠，因为大部分开发商开发小区都需要建一期、二期、三期等，一期只剩尾盘的话，他们会把精力全放到二期，这也造就了一口价房源。

买一口价房子注意事项：

首先是不要贪图一口价的房子便宜而购买，这种房子楼层都不好，或者户型不好，除非自己真的看中了楼层和户型，或者手里的钱刚好够买这种优惠房，那可以选择购买。如果后期打算卖的话，真的不建议买，因为买的时候比别的楼层便宜这么多，卖的时候一样会比别的楼层便宜。

其次买一口价的房子就不需要再和销售磨嘴皮子砍价了，价格也不是销售定的，都是公司定价的，他们也没有权限去和定价的总经理去谈价格，觉得可以就购买，不可以就不买，不需要在价格上面浪费时间。

② 楼层总高22层，然后还有6层7层没卖出去，然后还比其他楼层便宜很多，这是为什么呀

因为以前开发商高价卖房时，故意把好楼层留在手里了。
现在楼市行情不好，都在降价卖，
所以6层7层这样的好楼层，也降价了。
现在房子不好卖，好多楼盘的价格都是腰斩。

③ 为什么同一个小区，每栋楼每个楼层价格都不一样，是不是被开发商骗了

每栋楼每个楼层之间的价格不一样，并不是被开发商骗了。之所以会出现每栋楼每个楼层价格都不一样的情况，是由于房屋的采光、朝向、客户的喜好和建筑成本等因素决定的。
正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，这是因为：
1、高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等；
2、高层越往上通风和采光都要好一点；
3、功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等。
一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差几十元到一百元左右。

④ 为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大，有的6000，有的卖到13000，主要是什么原因呢

楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

(4)为什么开发商楼层好的卖的便宜扩展阅读：

1、起价

起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。

所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

3、最高价

最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。

4、销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

5、成交均价

成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

⑤ 为什么高层的房子比多层房子便宜什么楼层居住比较舒服

不少人购房时比较重视楼层胡耐，因为不同的楼层居住的舒适度不一样，如果选择低楼层噪音逗做雀山早会比较大，而高楼层风可能比较大，所以选楼层时要谨慎。那么，接下来为大家介绍为什么高层的房子比多层房子便宜及什么楼层居住比较舒服。
为什么高层的房子比多层房子便宜
1、容积率
容积率会影响高层房价和低层房价的差距，因为容积率是代表面积之下与其建筑面积的比率，容积率越高住户越多建筑面积就越大。
2、得房率
高层房子的户数和面积数增多会影响整栋楼房的得房率，这样得房率会比较低，这对发商来讲成本就会比较低，所以这是开发商把高层房价比多层房价定价低的一个很重要的原因。
3、户型
多层户型基本都属于通透或全明户型，所以高层户型也会影响价格，谁也不愿意掏高价去买一个不好的户型。
4、居住体验差
高层容积率高预示整体楼面居住人员多，人多的地方会比较吵闹，整体居住环境会比较差，这也跟房价整体挂钩。
5、楼间距
高层楼房层数比较高，就算楼间距在标准范围之内，也会影响低层住户采光问题，所以价格也会受影响。
什么楼层居住比较舒服
1、居住人情况
要是家里有老人行动不方便，最好选择3层左右，这样方便上下楼，就是小区停电或电梯坏了，都能方便上下。
2、小高层
小高层如果楼间距比较开阔，那可以选择中间层，俯瞰小区绿化的角度比较合适。
3、超高楼层
中间楼层是开发商制定价格的基准，如果有33层，那15-16层是基准价层，楼盘均价基本在这个楼层上，所以中间楼层的房屋销售的较快。

⑥ 为什么楼层不同价格不一样

第一，景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。

如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。

第二，朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。

当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，西向看海。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的。

第三，普遍而言，天地楼价格偏低。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。

当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。