为什么别家房企的地越来越便宜

㈠ 为什么恒大的房子越卖越便宜-恒大的2023年交房能不能买

恒大近期由于资金问题，很多楼盘都开始降价，卖的越来越便宜，如今不少人想买恒大的房子，但又担心被坑。那么， 恒大的2023年交房能不能买?有没有什么风险呢?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!
为什么恒大的房子越卖越便宜
1、国家政策控制房企红线严格，超过三道不允许融资和贷款，保证房子只住不炒原则，在这个前提下，资金回笼，提升现金流可用度，流转企业正常运行。
2、盘尾迅速清盘，为金九银十提前做准备，可能为江北某些新盘发力。
3、卖房周期长而增加成本和支出，盈利变少 所以越快处理约好
4、反应楼市市场价值恢复理性客观评断价值，打折之前售房价格明显利润大，不符合市场和地皮范围价格，去银行做抵押贷款会评估当前房产价值。
恒大的2023年交房能不能买
如果还没买建议先观望一下吧，毕竟是全款买期房，2年多的时间也是有点长的。
如果买了退不了也不用太担心，据我多年购房经验来看，应该是可以按时交付的，不用过于担心。
对恒大也太没信心了，虽说恒大负债很高，但是也在想办法降低负债。房地产行业不同于其他，你交的房款属于预收款，算在负债里面的。交付使用后才能算收入。所以房地产企业普遍负债率比较高。
恒大这次问题真的很大吗
以恒大的体量，这次事件确实很大。误会肯定谈不上。和解，无疑就是一个以稳定为前提的双方妥协。
此次信号非常明确，银行缺钱，地产也缺钱。至于个中缘由，不用去细究。国家整顿，是以稳定为大前提。三十年的堆楼板，不是说拆就能拆的。
说白了，钱的问题，终究需要钱解决。十个锅九个盖子，没问题。当十个锅，只有一个盖子的时候，这个盖子就值钱了。

㈡ “限跌令”来了 多地发布！更有多家房企因大幅降价被约谈

现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
有网友评论称，一般紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转难度加大。
多地出台房价限跌令！
据株洲日报报道，近日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
株洲的情况不是首例。
近日，江苏江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》（下简称《通知》），政策目的直指稳房价，不能降价。包括江阴市在内，国内当前至少已有6个城市发布类似的“限跌令”。
比如江阴市，为遏制房价下跌，要求：1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售等等。
在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台类似政策。
8月11日，昆明房协组织房企召开座谈会，指出昆明房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签，“由于近段时间以来昆明楼市多盘出现‘大跳水’”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开”稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
8月9日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％。
至于为何出台该项政策？据《华夏时报》，岳阳市住建局相关工作人员表示，今年5、6月份，某开发商为了回笼资金，将旗下三个项目从备案价8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右进行销售，造成市场混乱，引起降价前买房市民的心里不平衡。另外，该开发商的降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售，“住建局还是希望楼市平稳健康地发展，不能只限高，也要限低”。
此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先后出台“限跌令”，保障市场平稳运行。
房价不许跌？
为什么会出现这样的情况？
在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。
对于限制房价跌幅，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。
对于此类降价现象管控，其实质在于，去库存压力大，结果导致房企营销出现乱象，纷纷打价格战，结果导致了各类交易秩序的混乱。
如果这些城市出现房价过快下跌的情况，会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。
限跌政策的出台也提示我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。理性看待此类“限跌令”，对于我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面临管控，以促进房地产市场的平稳健康发展。