顶层阁楼斜顶的房子为什么便宜

① 购买顶楼附加阁楼是比普通楼层贵还是便宜阁楼阳台算面积吗

顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。阁楼不管算不算面积，你这顶层单价都比普通的便宜，不会多送阁楼就贵，送的阁楼是不上产权证的。你买的面积是按产权面积的。

② 顶层带阁楼的房子究竟能不能买

我觉得顶层带阁楼的房子是绝对可以买的，反正都是住人的，有什么不能购买的呢？只不过是说你要是想要房子能够满足你的一些需求的话，那就不一定能够购买了。因为有一些人觉得顶楼对着太阳晒，所以太热了，虽然说可以开空调，但是每年都要多花几百块电费，实在是很不划算。再或者如果遇到暴雨天气，就非常的容易漏水。

但是如果说他是那种平屋顶，可以有一个外用的阳台的话，那么我觉得它的优势非常的好，而且价格又比较的便宜。虽然说有漏水这样的一个毛病，但是你可以多花一点钱把这个防水做得特别的好，这笔钱跟你买一个更大的面积的房子相比起来的话，真的是不值一提，如果是一个空中花园的那种那就更好了。

③ 最近想买房子，看了几个二手房，发现顶楼的都相对便宜一些，为什么

如果让你购房的话，你会选择哪一层呢?其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?根据有关资料显示，边户和顶楼一般不是很受宠，为什么在购房时候，有这样的说法呢?

优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错，但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后，千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层，以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是很不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。

关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高3到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户。

④ 为什么阁楼的房子便宜很多

我家就是阁楼的房子，挺好的。阁楼便宜的原因是这样的。
很多阁楼是开发商钻空子的产物，比如规划中批准的6层多层住宅，在不影响前后楼采光的前提下，开发商是可以建一层坡屋面的。还有很多地方政府的要求顶层必须是坡屋面，这样的话自然就出现阁楼了。既然怎么都要建，何必不给建好点，卖多少就是赚多少。
阁楼冬冷夏热都是过去式了，现在建筑市场规范多了。
阁楼漏水的问题
从理论上讲，坡屋面的防水性能比平屋面的防水性能要好很多。任何建筑都会出现问题的。原因多跟施工有关，这个跟平屋面和坡屋面无关