为什么一边房子不便宜

① 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

② 有人说一楼再便宜也不要买，这是为什么

有人说一楼再便宜也不要买，这是因为居住在1楼的体验并不是特别的好，所以说大家才不愿意买1楼的房子。首先1楼的房子采光并不是特别的好，因为当今的小区楼层都是比较高的，在这样的情况下1楼的房子每天几乎都照射不到太阳。除此之外1楼很容易就会出现潮湿的现象，没有太阳且潮湿，那么生活就会受到很大的影响，所以说大家觉得1楼的房子是不值得购买的。

而且最让人觉得不舒服的一个地方就是1楼的窗户是非常低的，如果有些人想要偷窥的话，那么很容易就会透过窗户看到房子里面的样子，并且就算这些人进不来，他们也会通过这样的方式吓到自己。所以说大多数的人都不喜欢购买1楼的房子，除了1楼之外顶楼也是不值得购买的。因为楼层过高，顶楼就会有各种各样的问题，所以大家在购买房子的时候还是应该好好的考虑一番。

③ 为什么同一地段的房子单价会相差很多呢，一般

在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！

一、房子朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。

二、楼层的不同

楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

三、房龄的差异

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

四、小区内交通

大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

五、小区内污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88

④ 为什么很多城市西边套房比东边套房贵

很多小伙伴在选房的时候往往会选择东户，但是也有很多小伙伴却会选择城市西边的套房，而且西边的要比东边的贵很多，这到底是为什么呢？

第1点是考虑到采光。虽然说有说法是紫气东来，但是东户的采光会非常好，一直到中午都能够被晒到，但是西湖在下午的阳光却非常的充足，这也让在冬天里的取暖程度比东户好很多，而且东户在冬天不想起床的时候，但太阳往往会很刺眼，几乎就不会考虑这方面。

我国到了雨季经常会受到东南亚季风气候的影响，所以很多地方都会刮东南风，而且春天和夏天降雨的可能性比较大，而且强度也比较高。所以也造就了东边的套房要比西边套房漏雨更多。

所以综合来看，就是雨季和特殊的地理位置造就了西户要比东户的房价更高一些，在买房的时候要注意奥！

⑤ 同样的一栋楼，中户抢光了，边户却没多少人买，这是为什么

随着大家生活水准的提高，人们为了使自己的生活质量更加好，就会更加注重衣食住行。尤其是在居住这一块，大家不像过去一样，有个地方住就好。更多的是会考虑楼层和户型，希望自己接下来的几十年都能居住舒服。

不过具体情况具体分析，要买边户还是中户，更多的是得根据大家的实际需求来抉择，而不是说哪个好，我们就得买哪个。总而言之，买房前多用心，买房后更省心。