为什么房屋拆迁评估价格不一样

A. 拆迁的评估价跟成交价格是一样的忙有多少的差距没悬赏分了，实在抱歉，帮帮忙吧，谢谢了

评估价和成交价不一样，评估价跟成交价基本浮动在10%左右，两者之间的差距不会太大。
评估价是以市场价格为基础，根据评估的方法测算，给出房屋市场合理的价格估算，由于评估的方法不同，所得出来的结果会有些差距，但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房子总价七八成的价格。关于评估价重点在于二手房交易过程中，房产评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了获得贷款，减少购房压力，长长抬高评估价，但是这种做法存在风险。一般从以下方面评估。
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不巧消腊规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用；看位置：房屋临街桥厅会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减孝滑少。
看小区：房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少；看市场。
成交价的交易对象是买房人和开发商或者购房者和二手房业主，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。

B. 拆迁评估价格和实际价格差多少

1-1.5%。拆迁评估价格是普遍的拆迁补偿都偏低，造成的原因很多，主要原因在于对房屋价值的评估都远低于实际价格，按照城市房屋拆迁世键评估(含产权调换房屋评估)收费标准确定为偿价款金额的1-1.5%浮动。拆迁是指取得拆迁许可的单位搜核巧，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附氏轿属物。

C. 同一个地方拆迁赔偿不一样

法律主观：

1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。也就是说，赔的是所占房屋本哗判身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。房屋拆迁货币补偿标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和；差价补偿的标准为：房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。若赔乱大改偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协仿瞎商一致后，由被拆迁方补齐差价。2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。但是，这不是必须有的，被拆迁方不能因为没有拆迁奖励金就不拆迁，也不能以此为由进行申诉。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

D. 房屋拆迁评估高低：房子拆迁补偿价格合适吗

你家的房子拆迁评估价格合适吗？为什么有的房子拆迁评估价格高，有的低呢？影响因素有哪些呢？

拆迁房屋价格评估难度大 时间紧敏饥、人员复杂

城市房屋拆迁价格评估政策性比较强，因为拆迁户的受教育程度不同以及房屋的情况各不一样，因此房屋拆迁补偿价格评估呈现以下特点：

地域范围广及房屋情况复杂

一般都是成片开始的，涉及的范围比较广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋；既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

时间紧

房屋拆迁工作从方案出台到最后的拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧迫。

被拆迁人及评估对象的复杂性

被拆迁人各不一样，有的支持拆迁，有的反对拆迁，情况复杂。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

拆迁房屋价格评估三大方法

成本法价格最低 市场法最靠谱

市场比较法

依据被拆迁房屋的基本情况参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对迅腊不同情况给予被偿。

成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

不管是哪种情况的评估，都需要去实地进行考察，根据实际情况来制定相应的评估方法。

一般来说，收益法估算的价值倾向于最高买价，属于理论价格；成本法测算出的价值倾向于最低卖价；市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

上文是小编为大家整理的拆迁价格亩拿滑补偿的不同的评估方法，房屋评估，一定要选对合适的方式。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 拆迁补偿价格与实际相差很多怎么办

拆迁企业的补偿价格与实际相差太多的，由于 被征收房屋 的价值是由评估机构评估确定的，所以当事人可以申请评估机构复核其评估。如果对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》掘差没第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，庆汪由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估判纳专家委员会申请鉴定。

F. 我的房屋在向银行抵押贷款时所做的评估价格怎么与拆迁时所做的评估价格不一致呢

房地产估价为很多领域服务，如房地产交易、房地产抵押贷款、房地行纯瞎产税收、房地产保险、公司上市等等。房屋拆迁涉及的房地产估价活动，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额或产权调换差价而进行的房地产估价。评估目的不同，所做出的估价就会有不同。因为估价目的不同，估价的依据、估价时点的选取、估价应考虑的因素、所采用的价值标准及估价方法、甚至估价对象的范围等等都有可能不同。估价目的也限制了估价报告的用途。针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目裤基地套用于与其不相符的用途。所以，为拆迁估价目的的表述统一规定为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产档空市场价格”。

G. 同一_拆迁房，两楼和三楼动迁评估均价一样吗

不一样。
拆迁的房子有不同的评估价，这是由专门的房产评估机构进行评估的。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，举卖乱可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
成正档本法是针对土地使用权价值评估，经常配氏叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

H. 为什么好的房屋和很旧的房屋来征收的价格为什么没有多大区别

《国有土地上房屋征收与补偿条例》即国务院590号令，业内称新条例，《城市房屋拆迁管理条例》业内称老条例，新条例与老条例有几下 几点重大调整和区别： 1、适用范围的不同。新条例规定了国有土地上房屋征收适用于所有国有土地上的房屋，不管大迟谨是否滚基属于规划区域内或规划区域外。而老条例规定了城市规划区域内房屋拆迁都适用这条例，一些城中村在规划区域内而土地性质属集体土地，拆迁时会出现应用法律交叉问题，往往在拆迁补偿时对集体土地性质拆迁户在同一批拆迁中要制定不同的补偿方式。 2、拆迁的法律主体不同。新条例规定了市级人民政府是征收人，房屋产权人是被征收人，而老条例是拆迁许可证制度，取得拆迁许可证的是拆迁人，房屋产权人是被拆迁人，同时规定了拆迁人与被拆迁人是两个平等的民事法律主体，政府是第三方裁判员。 3、拆迁的目的不同。新条例规定只有公共利益的需要才能征收老百姓的房屋，征收变成了政府行为。而老条例只要是城市规划的需要，开发商看中的土地政府发了拆迁许可证就可以拆老百姓的房屋，拆迁中商业气息很浓，开发商有钱就能去拆老百姓的房屋对老百姓的个人房产保护成了空话，明显与《物权法》相抵触。 4、新条例取消了政 府行政强制拆迁的权利，在规定期限内征收人与被征收不能达成征收补偿协议政府作出《补偿决定》报人民法院行政裁定后才能决定是否强制搬迁。而老条例规定政府可以对不能达成拆迁补偿协议的可以作出《裁决书》，没有申请行政复议或行政诉讼的政府可以直接行政强制拆迁。政府在拆迁工作主实际上起着主导作用，因为拆迁许可证是政府发的，土地出让协议是政府签的，政府签订的出让协议中都规定了交地期限，政府违约会赔偿，这种情况下政府不可能站中间公平、公正的保护拆迁人和被拆迁人利益，往往既当裁判员又当运动员，调动一切行政权利来加快拆迁进度，经常出现侵害被拆迁利益的事件。 5、被拆迁人权益保户不同。新条例规定了征收补偿方案需公示30天以上征示公众意见，对旧区改建项目还要半数以上被征收人同意，如果没有达到多数同意可以召开听证会，仍然不通过方案的政府必须暂缓征旦亏收，还规定了旧城区改建被征收人可以选择原地安置。对先取评估机构规定了由被征收人选定，不能达成一致的由公证机关摇号确定，大大增加了被征收人的参与性。而老条例没有这些规定。 6、评估方式有了重大改变。新条例规定了房屋补偿价格是类似于当地房地产市场价格，取消了政府划区位制定土地价格的做法。而老条例对评估沿袭了传统的政府定价的思维，评估机构是政府选定，评估价格是政府拟定，评估时政府制定了不同区位的土地价格，往往房屋拆迁补偿款在市场上买不到相同质量的商品房，只能选择拆迁安置房，限制了被拆迁人自主选房的权利，拆迁时拿货币补偿明显不划算。形成了补偿是低价格，安置房也是低价格，即低补低安，执行中出现了不少有权人恶意分户，买卖拆迁户头，造成非拆迁户拿到很好的安置房，赚取巨大差价的腐败行为。 7、司法监察纪检审计更加完善。新条例引进了法院作为裁决机构更加公平、公正。监察、纪检中、审计部门对工作人员跟踪随机审查，大大减少了违纪征收，还增加了社会稳定风险评估，使征收工作与社会稳定相结合，减少了征收中的各项不稳定因素的发生。而老条例的不完善一些地方出现了违法行为被查处，或出现一些突发事件和过激行为。供参