为什么商铺口碑不好

‘壹’ 为什么商铺那么难卖掉

现如今，虽然房地产市场中住宅销售得非常火爆，但是商铺却是十分冷清的。其实商铺很难销售出去是有一些原因的，如果你想要让商铺的销售量更加乐观，就要仔细分析商铺不好卖的原因才行。下面我们就一起来看看为什么商铺那么难卖掉吧！

编辑总结：上文给大家介绍了为什么商铺那么难卖掉的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多与商铺相关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！

‘贰’ 开了一家小形的商店，开了好几个月一直生意不好。应该怎么办呢

生意不好要看是哪方面，是店面位置不好没人气，还是进货的东西没特色，太普通了，还是东西卖的太贵了，还是服务态度不好，都有可能导致生意不好，要多推广，东西要好，要有特色，价格实惠好用亏蔽绝，还有就是可以即在实体店卖，网上也卖，俗话说得好，开店容易，守店并态难销姿。

‘叁’ 门面房不好卖为什么

首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一扮宏些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。
第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、厅知册发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。
第三、目前猛野要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好

‘肆’ 什么样的商铺不能买什么样的房子不能买想避坑看这里！

问1：什么样的 商铺 不能买？

答：

1、区位不好

商铺区位不好，既不临路，也就不愿意花钱租你的商铺做生意。大家都不愿意租你的铺子，长期保持这种空置状态，以后也不会有人愿意去租，商铺也就只有长期空着。

2、交通不便

一般来说，往往是死路的商铺才不好租，进出不方便，每次进去都要绕一大圈才出得来，相当折腾，以后也不会有人愿意再来。

3、没人经过

平时既没有陌生人流经过，也没有常住居民经过，那这样的商铺能做什么呢？显然，除了做 仓库 、堆东西，真的找不到其他合适的业态经营。

4、格局不好

比如门面很窄，进深还很深，采光没有，通风没有，经营业态还受限，内部户型格局还不规整，不好利用，跟小区过道差不多，那我想这样的商铺就是没有商业作用的，不会有人买单。

如果商铺不好租，甚至一手买过来后，一直都是空置状态，没有人租过，这样的商铺还符合上面这些特征，商业作用不明显，那这样的商铺肯定也是不好卖的。

问2：购买商铺要考虑哪些核心要素？

答：

1、地段

地段可以说是投资商铺的第一先决条件，繁华地段的商铺虽好，但价格也极高，现在看地段稍次、但其他各方面条件较好的商铺，租金收益也不错。

2、人流

你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大

3、驻留性

想使告旁人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。比如停车、行车是否方便，相关商品是否齐全等。

4、购买习惯

人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。同样的道理，培养出来的新市场的购买习惯，也会有很高的忠诚度！

5、购买力

同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高！

6、便利性

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到！一个不错的大市场，但是停车位不足；一个学校这样的人流密集地。这样的商铺，能令人满意吗？

7、商圈

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、日常生活购物的天堂。在新城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

8、规划

原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。迟卜如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。

问3：什么样的房子不能买？

答：

1、小产权房

虽然现在很多人说小产权房能够享受各种各样的特权，但是不可否认的一点就是小产权房买了之后并没有产权，这就是一个硬伤。小产权房没有自己的土地证明，也是无法办理 房产 证的，这样的房子要是出现问题的话，是不受法律保护的，这样的房子在如今也没有多少人想去买，以后就更别说了。

2、房屋归属不明的房屋

现在因为很多城市出现了限购政策，很多人为了能够避免一些税务就把房子的产权签署在别人的名下，大家如果打算购买房子的话，一定不要买这类型的房子，因为这在之后容易产生房产纠纷，也可以说是它的归属不明，这样码友穗的房屋不容易出手。

3、人流出较多地区

现在随着城市化的进程，很多人都往一二线城市里面奔跑，造成了地区的人流量非常的大，而在很多的偏远地区，人口流失更是非常严重，不可否认的一点就是人流量消失的话，那么就会造成这个地方经济发展差劲，那么买一个房子无疑是非常不划算的，所以这类型地区的房子也不好出手。

问3：2020年有哪些方式提取住房公积金?

答：

1、购房提取

公积金可以贷款买房，毕竟我们缴纳公积金的用途都是为了以后买房子用。我们只需要拿着购房的网签合同和其他相关手续直接到住房公积金中心办理全额提取就可以了，同时可以约定以后提取公积金的周期。

2、 租房 提取公积金

目前很多城市都有这样的政策，可以拿租房的合同还有租房的发票提取自己账户中的公积金，但是支取公积金的金额不可以超过自己一年的房租费用。当然有些城市也提供了一些比较简化的提取过程，只要你名下没房，就可以按月定额提取公积金。

3、房屋 装修 的提取

利用房子装修或者老房子改造，这样的方式也是可以提取公积金的，一般需要提供自己与 装修公司 签订的房屋装修委托合同，以及其他的一些必要的材料。

4、法院判决提取公积金

这种方式一般很难遇到，但是理论上确实是存在的，比如说，你欠了别人的钱，一直没有还，别人可以通过法院去起诉你，将你账户中的余额转移到别人的公积金账户中去，通过这种方式执行还款，这种方式理论上是存在的，但是真正实施起来手续很繁琐，当然不希望大家出现这种情况。

5、销户提取、离职或者退休提取，出国定居以及户口迁移这些方式都是可以提取公积金的。

推荐 楼盘

国盛首府

项 目： 国盛首府

地 址： 巴州区·黄家沟·秦巴大道

体 量： 项目占地220亩，总建筑面积约47万㎡

产 品： 高层32层、 洋房 8-11层。

面 积： 建面约97-134㎡法式尊邸

接待中心： 经开区·黄家沟·秦巴大道

推荐理由： 万达集团与国盛基业集团共同合作开发运营，打造 巴中万达广场 综合体。巴中万达广场、国盛壹品、国盛首府总建筑面积约88万平米，其中万达广场商业板块建筑面积超过18万平米，是巴中首个、也是唯一按照万达标准量身打造的万达商圈，巴中规模最大、级次最高、业态最全、游逛体验最佳、最具品质感的城市级购物中心；囊括大型超市、精品百货、万达IMAX影城、高档酒店、餐饮美食、娱乐休闲、儿童体验等各类主力店和国内外潮流品牌，场景规划、业态布局、消费体验全面迭代升级，为市民创造一个有品质、有时尚、有乐趣、有活力的美好生活空间。圈定一城繁华，引领巴中都市时尚品质生活。

泰诚·中央公园

项 目： 泰诚中央公园

地 址： 巴中兴文秦巴大道(棠湖外语实验学校旁

体 量： 项目占地62.1亩，总建筑面积约23万㎡

产 品： 8栋高层(T4、T6)、1栋酒店围合布局而成

面 积： 建面约96-115m公园华宅

接待中心： 巴中兴文秦巴大道棠湖外语实验学校旁泰诚·中央公园售楼部

推荐理由： 泰诚封面巨着再敬巴中；雄踞兴文中心，立足黄金主轴，共赢未来；约500亩湿地公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光；高铁领衔，全方位立体出行方式；和棠湖外语实验学校一街之隔，繁华城市更添浓郁人文书香；贴身酒店奢适生活，给你接待世界的排场；创新跃层设计，灵动可变户型，全景观阳台；以精工标准，见人生高度，成就巴中人居标杆。

泰诚·中央公园

在售

参考价格： 参考起价 3998 元/㎡

楼盘地址： 巴中.兴文.秦巴大道（棠湖外语实验学校旁）

楼盘电话： 400-819-0334 转 978

‘伍’ 社区底商为啥不好卖了

社区底商从去年开始进入销售的滞销，一开始还是郊区大盘的社区底商，后来逐步扩散到城区中心。

郊区大盘的社区底商不好销售的逻辑比较好辨认，因为入住人口较少，流量不高，不够支撑商家的利润。

而成熟的市区中心底层商铺不好销售，归咎于近期市场的宏观经济形势。本来实体店经济就不算太好，加上近两年的疫情影响，经营更是步履维艰，空置率居高。

这里无论是郊区还是成熟社区，底层商铺核心的问题就是回报率低，不足3%的回报率，使投资者望而却步。更可枝悄友怕的是经营者市场预期不好，即使0回报（免租经营），经营者的经营意愿也不是很强烈。这样从投资角度和使用角度，底层商业都处于 历史 上的至暗猛槐时刻。

投资商铺原来的底层逻辑是：增值+租金。一般来讲 健康 的市场，租金大约4-6%，增值4-6%（都是每年）。综合收益到达8-10%。但是现在这样的底层逻辑坍塌了。增值不增值不好说（一般商铺价格都偏高，理论依据就是租售比），租金也只有2-3%。在没有增值可靠保证的基础上，只有2-3%的租金，投资者是不会出手的。

商铺的使用逻辑是卖的不用，用的不卖（当然不是绝对的）

那么对于使用者来说（经营者）逻辑就利润覆盖租金，但当零租金都不能覆盖利润的时候，使用（租赁）也就失去了市场。

没有预期增值，没有5%的租金回报以及保证，社区底商陷入低谷。

目前没有太好的解决方案，核心的问题是怎么保证客户投资的增值，如何保证回报率大于5%，更重要的是如何保证。

如何保证传统的方式是格子铺的销售模式的引入：承诺返租。但面对这市场失信项目的越来越多，投资者不信了，还有由于以前投资回报承诺的失信造成的 社会 问题，政府也开始严格监管了。所以这个方案不能在市场上奏效。

还有的方式就是先招商，后期带租约销售。逻辑很美，实现不了。如果能考正常的招商能招来商家，那么销售也自然不成问题，关键是靠免租招商，带到人流的方式根本不奏效。招商根本招不来，靠卖，现在是卖商的阶段，招没有用。从社区底商招商运营在销售的类似格子铺的销售方案，在近1,2年的市场中鲜有成功。

以租代售的底层逻辑思维是使用者变成购买者，采用分期或者零首付的方式，运明因为现阶段本身的用家就少（经营者少），这个政策的执行效果也就很差，但能销售处一部分，大约总体的10%以内，条件是分期5年，价格合理。价格不合理分期也没用。

目前底层商铺越来越成为，开发商去化的难题，无论一线、二线城市都是如此。要想去化，首先就是价格回归合理，第二点就是融资思路，融转售。这个思路是目前社区底商去华最为有效的策略，策略是策略，不能保证火，有可能性，但一定能去化。算算账吧。

‘陆’ 男子称“水果店盒装水果表面新鲜盒底腐烂”，这家店铺在当地的口碑如何

2月27日在湖南长沙某小区附近的商店里面，那些摆放在礼盒里面的水果都是表面看着新鲜，但是底部已经腐败不堪，完全就是坏掉，不能够食用；而当地的罗先生在购买之后发现这一问题，而商家也称这是自己疏忽，解决办法就是进行退款；虽然这个解决办法合理，没什么问题可是对于消费者来说就是一种损失，因为自己购买的商品是“假货”，这无疑是欺瞒消费者的行为，如果罗先生在第二天没有找商家解决问题，而是忍气吞声，那样这样的问题可能还孝搭会出现，就算这次解决了，能够避免下一个消费者还会发生这样的情况吗？

而这就是很多黑心商家的做法，这样无疑是对消费者的欺瞒；而作为消费者想要送水果也不一定要送礼盒，自己挑选的水果或许会更加有诚意，毕竟是自己细心挑选之后的结果，也能够保证水果的新鲜程度，避免买到一些坏掉的水果。

‘柒’ 如何提高自己店铺的口碑

A市的百花商场是一家有名的商场，从来没有出售过假货、次品，价格也合理，因此它生意兴隆，并多次受到有关部门的表扬。

不料，老王从百花商场买了一台窗式空调，不管怎么调试，这台空调就如饥是不制冷。安装人员很紧张，他以为这下子会把商场的牌子砸了，便急忙给商场总经理打电话，说明了情况。总经理问了客户的详细住址后说：“你不要离开客户家，我一会儿就到。”

空调安装

30分钟后，一辆面包车停到老王家的楼下，面包车前边的玻璃窗下，挂着一条黄漆还未干的红布横幅，上边写着“向顾客发奖”5个大字，车上放着欢快的音乐。总经理和两位迎宾小姐抬了部新空调下了车，装空调的纸箱上放了一个大红纸包。总经渣喊返理握着老王的手说:“我今天特来向你表示祝贺，祝贺你获得我们商场里的第一个大奖！”

老王莫名其妙地说：“我买了你们的次品，怎么会获奖呢？”

总经理说：“我们商场内部有一条规定：哪位顾客从我们商场买到假货、次品，我们除原价退换外，再另外奖给5000元。可商场开业以来，一直没有遇到这种情况，今天你是我们商场的第一个领奖者。”他把5000元的大红纸包交给了老王。

这件事在当地产生了强烈的反响，百花商场在人们的心目中信誉更高了，生意更红火了。

其实，百花商场根本就没有这一条规定，只不过是空调出了问题后，总经理随机应变，及时采取的补救措施。

商场

关键词：借力，超出客户的预期=好口碑，方法总比困难多，先付出，以迂为直。

理解：站在安装人员的角度=借力总经理，站在消费者的角度=卖到了次品想要个说法，站在经理的角度=借力事件从营销的角度做细分，给客户以更好地，超出客户的心理预期=好口碑，先付出用大奖的形式，让客户从生气渗谈到欢喜，运气不好到好运来，而不是与客户讨论产品质量问题，这样不仅通过迂回的方式解决了产品的质量问题，而且见接证明公司对产品质量的重视程度和诚信度，为公司的信誉做了一次很好的营销。

完美解决问题

世界上没有十全十美的物品，同样也不能拥有100%的良品率，遇到问题的时候是否自己也可以运用同样的方法解决问题呢？

这个故事大家觉得怎么样？欢迎留言！

‘捌’ 社会怪象：大量店铺“倒闭”，满大街的房产中介、药店和餐饮店

生意越来越不好做，这是很多实体店主共同的心声。如果经常逛街的人可能会发现，就算自己只过了一个星期再去逛街，就会发现街道两边的不少店铺已经关门倒闭或者已经更换成其他的品牌。在很多人流量大的商业街，就算不断因为不挣钱倒闭的门店，也会很快有新的人接手门店做生意。和这些人友信流量特别大的步行街或者商圈不同，现在很多普通的商业街和街道两边到处都是关门倒闭的店铺，而开着的店铺中，药店是越来越多，开了一家又一家，甚至一条不长的街道，就能挨着开好几家药店。真的不清楚为什么一条街可以养活好几家药店，真的有那么多人买药吗？只能说现在药店越来越黑，卖的都是利润高的高价药，效果一样的平价药越来越少。除药店之外，像房产中介和餐饮店也是开得非常多，在餐饮店中，最近几年奶茶店是越开越多。

就算是药店、房产中介和餐饮店开得再多，现在也阻挡不了店铺大面积关门倒闭。在过去商铺可是非常抢手的，甚至流传着“一铺养三代”的说法。在过去一铺难求是正常现象，在一个普通二线城市的普通商业街，一个好的商铺一个月的租金都有两三万，就算是现在一个家庭能够每个月收入两三万，也是富裕家庭。所以在过去投资商铺确实收益非常高，也让商铺成为了比住房更受欢迎的房产。但是现如今大面积商铺出租不出去，对于房东来说不但没有租金收入，还需要自己来支出物业费和管理费等各种费用，这导致很多人投资的商铺不但没收益，还成为了自己的负担。有人会说，房东自己没有租金压力，为什么不自己开店呢？其实是开店投资大，动辄大几十万，风险又非常高，一不小心就血本无归。所以很多房东如果商铺出租不出去，宁愿空置商铺，也不愿意自己投资开店。

既然现在生意那么难做，为什么药店、房产中介和餐饮店可以不受影响，能够开得满大街都是？而做其他生意的店铺则是一个又一个接连倒闭呢？对 于这个 社会 怪象，在笔者看来，主要是由以下3点原因造成的。

第一：网购和物流行业的崛起，改变了人们的消费习惯，对实体店铺造成了巨大冲击

提到实体店生意不好，就不可能避开网店冲击这个原因。市场虽然随着经济发展在逐渐增长，但电子商务崛起得实在是太快，已经抢占了大部分的市场，对很多实体店铺造成了致命性冲击。比如服装行业、家电行业、数码行业、家居行业等等。可以说，现在在网上什么东西都可以买到，只有你想不到的，没有你买不到的。

根据数据显示，在2020年天猫双11期间，总成交额为4982亿元，而在2010年时，淘宝双册瞎11总成交额只有9.36亿元。可以看出，仅仅在这10年间，网购市场规模就以几何级数成长了起来。当然，网购的快速崛起得益于物流行业的快速发展，在过去，由于在网上购物物流非常难，人们大多数还是喜欢去实体店买东西。但是在过去10年，我们国家的物流行业快速发展，特别是次日达、当日达的出现，购物当天到或者第二天到让人们慢慢习惯了网上购物。所以现在很多年轻人由于平时工作比较忙，基本上都愿意在网上购物，也非常方便。当然，智能手机的崛起，也是人们改变消费习惯的重要原因之一，好姿轮因为过去只能在电脑上网购，现在随时随地都可以在手机上浏览商品并且下单。

第二：房价不断上涨，对实体店造成了双面冲击

为什么说房价上涨给实体店造成了双面冲击呢？主要是因为房价上涨，不仅导致店铺租金越来越高，也导致了人们消费能力越来越低。做过生意的都知道，店铺租金一年比一年高，房东基本上年年都要涨房租。很多实体店老板都抱怨，自己辛辛苦苦开店一年，挣的钱基本上都交了房租，剩下的只有一些货物了，还不如出去打工挣钱。可以说，现在租金真的是非常高，开店最大的成本就是房租。所以随着租金越来越好，生意越来越差，店铺倒闭的自然就越来越多。

如果生意好，租金高也无所谓，但是房价的上涨，也导致生意越来越差。这是因为人们的收入都用来买房和还房贷了，每个月工资还了房贷之后也没有多少钱来消费了。所以现在很多人们由于每个月钱有限，他们更愿意选择在网上购买价格更加便宜的商品，这更让实体店生意雪上加霜。由于现在网购非常便宜，又非常方便，现在老人也慢慢习惯并且爱上了网上购物。

第三：开发商建设的商铺、商业街和商场越来越多，客户被不断分流

在过去，很多人只要做生意就挣钱，这是因为过去不仅商品比较紧缺，商铺和商场也非常少，附近人们购物，就必须要去为数不多的商业街或者商场。所以在过去，只要是做生意的，大部分都挣钱了，那时做生意，钱非常好挣，竞争力非常小。但是现如今已经不同了，不仅满大街都是同质化的店铺，就是商业街、大商场建设得也到处都是，就是现在每个小区下面建设的也都是商铺。商铺、商业街和商场的大量的增加会让客户不断分流。这导致以前生意不错的商业街和商场的生意也慢慢变得越来越差，就比如现在城市中就有很多大型商场不断倒闭，就是因为周边有新的商场开业，客流都被抢光了。

现在不管是商铺还是商业街亦或者是大商场，在各种因素的冲击下都会慢慢更新换代，有新的商圈崛起，就会有老的商圈落幕，市场就那么大，不可能新开那么多商场和商业街，生意都可以保持很好。就犹如网购对实体店冲击一样，实体店大量倒闭也是更新换代和顺应时代发展的结果。

在笔者看来，实体店并不会被淘汰，人们还是喜欢逛街购物，更喜欢亲自去实体店购物的体验。只是以后做生意不仅要选择好商圈和商业街，同时也要选择好行业。随着物联网和物流行业的发展，未来还会有更多的实体行业会受到冲击，就比如最近一年果蔬店和日用品店受到社区团购冲击一样。最后，对于投资商铺这个问题，虽然不能一棒子打死，但是也只能说，以后大部分商铺都不建议投资，不要胡乱投资商铺，一不小心就可能亏损，甚至会血本无归。

对于满大街都是药店的怪象，大家有什么看法和观点呢？

‘玖’ 如今的4S店为什么会越做口碑越差呢

如今4S店的口碑之所以越来越差，主要是因为4S店的买车套路太多，而且后期保养猫腻也比较多。

中国刚开始出现4S店的时候，很多人都认为4S店是一个非常专业的地方，在4S店里面可以享受到专业的汽车服务，在4S店里面可以买到自己喜欢的车，后乱颤辩期在保养方面和修车方面也可以毫无顾虑放心的把车交给4S店，但是不知从什么时候开始，人们对于4S店的看法发生了很大的改变，而之所以会发生这么大的改变，就是以上这两个原因导致的。接下来我们就来详细讲一下。

另外，即使是同样的保养项目，在外面的修车机构里做的话也会比在4S店优惠不少，所以很多人对4S店越来越不满意。