为什么徐州新房不好卖

① 徐州霖雨山庄为什么不好卖

徐州霖雨游慧者山庄不好卖的原因是户型差，没有划分学区。
1、徐州霖雨山庄整体户型崎岖，浪费面积大且南北不通透，非常影响采光和通风碧盯。
2、房神薯龄长，没电梯、没物业，也没有优质学区加持。

② 为什么现在房子越来越不好卖了呢

这种情况是有很多原因的，比如新房盖的少了，或者是达到饱和状态了，或者有可能是疫情影响的原因等等。

旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。

住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住仿余房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。
未来尽管还会继续存在住房改善的隐大樱需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均灶丛住房面积不足的现象将逐渐消失。

城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显着降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

③ 隐山观湖为什么卖不动

因为徐州市隐山观湖的地理位置不是很好，价格还贵，所以卖不动。

徐州地处华北平原东南部、江苏历氏前省西北部，京杭大运河穿境而过，陇海铁路、京沪铁路两大干线肢清在此交汇，素有“五省通衢＂之称。

徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的经济、科教、文化、金融、医疗和对外贸易中心，也是国家“一带一路”重要节点城市、长三角北翼重要中心城市、徐州都市圈核心城市、国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。

气候

徐州属温带季风气候，四季分明，夏无酷暑核返，冬无严寒。年气温14℃，年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。

气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

④ 中骏汇景城徐州为什么价格低

中骏汇景城洋房的房子价格低的原因：
1、地理桐伍位置不好，还要等个五年左右才能开发那一片所以现在房子比较便宜局毕或一点。
2、开发商也是小开发商。
3、数搏房子也是相对质量没有那么好。

⑤ 徐州溪语兰庭咋不好卖

周侍铅闷边配套设施不完善。
溪语兰庭小区周边配套设施不完善，学校医院都比较远，上学就医不方便，购物也不方便，楼与楼老弯之间的间距非常小，采光通风效果都不好，就导致了销售遇到很大的困难。
溪语兰庭是由实力雄厚的徐州德信徐运置业有限公司开发，位于徐州市鼓楼区激此中山北路与沈孟大道交汇处东500米。

⑥ 徐州溪语兰庭咋不好卖开始降价了

定位过高。
1、溪语兰庭位于鼓楼区，是由德信地产、橘神族美的置业、雅居乐地产共同开发的高端瞎悉型社区。
2、溪语兰庭打造精工圆弊科技住宅，融入科技智能家居，有四合一智能锁、360度摄像头、精选中央空调和新风系统等。
3、不过此小区最终定位过高，所以溪语兰庭根本卖不动，所以降价了。

⑦ 今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

自打2020年爆发新冠肺炎疫情以后，我国房地产销售市场逐渐由兴盛走向调节周期时间。但对于专业人士而言，在今年的房市会比2020年状况更加不容乐观。依据国家统计局的信息，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方，同比下降23.1%。但是像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商住楼交易量总面积同比下降超出50%。如今新房子卖不动，已不再是三四线城市事情，都是一二线城市已经经历的事情。