为什么有些楼盘次顶层很便宜

A. 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

B. 次顶层最贵还是最便宜

通常大家买房都不会选择一楼与顶楼，因为顶层的楼房不仅闷热，还非常容易出现漏水的现象。但很多人却会选次顶层的楼锋族银房，那么，次顶层楼房有什么优缺点呢?次顶层最贵还穗乱是最便宜呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
次顶层最贵还是最便宜
通常次顶层是最贵的，因为它是高层中最好的一个楼层。所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层，这个楼层不仅视野好，光照也非常不好，室内的气温也比较恒定，不会容易出现漏水等情况。但在购房时，要注意有个别位于倒数第二层的楼房，实际上是属于顶层的，所以在购房过程中一定要看清楼体的结构与房屋的布局。
次顶楼优点
1、次顶楼的视野非常开阔，虽然现在大部分的房屋额楼层都很高，视野都都差不多，但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。
2、次顶楼是光照最好的一个楼层，它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子，对于孩子、老银宴年人来说也更有利于钙的吸收，底层房屋一般两小时关照就晒不到了。
3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少，虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去，但还是比较少的。
4、现在很多小区在顶层都设有晒衣物被子的杆子，而次顶层更有利于晒衣服和被子。
次顶楼缺点
1、次顶层有一个顶层普遍的缺点，就是夏热冬冷。
2、大家都知道层数越高，水压就越小，若是不习惯水压小的人还是慎选高层房子。
3、住高层的人最怕的就是停电，一停电麻烦就来了，爬楼梯是一件非常让人烦心的事。
文章总结：以上就是关于次顶层楼房有什么优缺点以及次顶层最贵还是最便宜的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

C. 次顶楼有什么不好总共32层，31层还便宜，有什么不好的地方吗

顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大，需要购房者在利弊之间寻找平衡。

顶楼复式的好处包括：
视野开阔，对保护视力有好处；
通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
在雨季比较干爽，不用除湿；
蚊虫较少；
私密性好；
价格往往比较便宜

顶楼复式的弊端：
夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
水压一般比较小；
高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

D. 楼房次顶层的利与弊

顶楼的优点：

1、价格往往比较便宜；

2、视野开阔，有居高临下的感觉；

3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

6、在雨季比较干爽，不用除湿；

7、蚊虫这个高度基本没有了；

8、私密性好等。

顶楼的弊端：

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；

3、水压一般比较小；

4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；

6、公摊电梯运行费以及电梯维锋改老护费用可能比较多。

E. 次顶层贵还是中间楼层贵

次顶层和中间楼层相比较，中间楼层更加贵。

楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。

在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和稿野采光越好。但是假如购房者房子买在顶层，未来漏水是大概率事件。

买房的注意事项

1、买房子的时候最好选择弊拿购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老租敬搭化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

F. 次顶层最贵还是最便宜

人们在买房过程中，除了要考虑房价、地段、交通等因素之外，楼层也是首要考虑的重点。比如：次顶层就是一个不错的选择。那么问题来了，你觉得次顶层最贵还是最便宜呢？次顶层有什么优缺点？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
次顶层最贵还是最便宜
高层住宅中，次顶层是最贵的。次顶层，顾名思义就是顶层的下一层，也就是倒数第二层。比如：总高19层，那18层就是次顶层。如今，越来越多的人购买次顶层，最大的优势就是观景效果不错，前提是前面无建筑物遮挡，而且孩子看书时间久了，还可以远视前方，避免近视。同时，也不用担心顶楼会漏水、日晒以及透风等情况发生。
次顶层有什么优缺点
次顶层的优点：
1、视野开阔：如今大多数的楼房都是越建越高，要是从次顶层往下看，一览无遗。视眼非常的清晰。
2、光照：此外，次顶层还有一个好处就是光照很强，四周没有被建筑物遮挡住，尤其是在大冬天，能够享受到阳光浴。
3、蚊虫较少：住在次顶层，就算你不按照纱窗，蚊虫也很难从那么高的地方爬进来，蟑螂、老鼠爬上来也是很有难度的。
4、顶楼晒衣服比较方便：如今大多数小区的顶楼都设悔誉有晾衣服的杆子，因此上顶楼晒衣服也是非常的方便。弯码
次顶层的缺点：
1、相信大家都知道，次顶层的光照很好，因此在夏季时会非常的炎热。
2、由于楼层较高，所以水压比较小，喜欢大水洗澡的朋友要慎选顶楼;
3、高层住宅，人们最怕的就是停电，一停电就不能使用电梯，爬楼梯是一件非常让人痛苦的事情。
4、卫生间会散发异味，由于通风管在顶层，因此所有的异味都是往高处涌。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对次顶层最贵还是最便宜也有了进埋前哪一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

G. 为什么高楼的次顶层往往都很热销

• 这说法完全没有道理。我是学土木的建筑工程师，半辈子的工作先是设计房子，后来是盖房子，老公是同行，干工程，搞监理，都算是懂房子的专业人员。如果有的可选，我们绝不会选顶楼，顶楼只有两个好处：一是便宜，二是不受楼上的影响。
  
  但是，顶楼的缺点和这两个好处相比，还不足以让我源洞手选顶楼，除非是复式或跃层。因为按国家规定，屋面是全体业主的，不是你顶楼业主一家的，你没有处置顶楼屋面的权利，不比如你想建个凉亭，想种点花花草草，种点绿色蔬菜，都是不允许的。再有屋面保温做的再好，也没有一层楼房在上面的效果好，顶层就是夏天热、冬天冷。还有就是屋面防水是有保质期的，过了保质期，漏雨是正常现象，即使物业管维修，也是先漏了再维修，不但影响使用，还影响心情。顶层水压小，洗澡的感受最差，如果是壁挂炉取暖，有可能受影响。
  
  想一想，开发商可不傻，顶楼那么好，为什么最便宜？那不过是某些别有用心的人在忽悠人罢了。

H. 不同层数的房子哪层最贵为何价不同

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。野掘在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以兄侍每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太颂尘核冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 想买次顶楼的房子，如果顶楼漏水，是不是次顶楼也遭殃了次顶楼房子还便宜有什么劣势吗一共32层。

如果顶楼漏水，次顶楼是没有关系的。
高层次顶楼优缺点如下：
一、住次顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，灶唯陵大家知道，现在高楼鳞次山前栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。
二、次顶楼的弊端：
1.大家隐戚都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。