杭州奥体板块为什么便宜

㈠ 奥体国际村隔音效果

奥体国际村隔音没悄饥效果比较差。
奥体国际村的公寓真的隔音比较一般，因为不是实体墙。
奥体国际村是奥体板块唯一小面积、运喊低总价、不限购、不限贷楼盘，面积30-40方，都是小面积，并且户户赠送阳台。奥体另一个大热的潜力，在于滨江、萧山、奥体的“三力合一”。奥体板块位于滨江区和萧山区的交界处，除了板块本身的利枯返好，滨江与萧山的产业发展也与奥体息息相关。滨江与萧山也有大批的人才输出，他们的购房需求，或许在奥体有最佳的选择。

㈡ 杭州最新二手房挂价榜出炉，部分“天价”背后是月度零成交

杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？

钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。

注：一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

6万元/㎡以上二手房成交量不高，高价小区4月成交量较3月下滑

记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区，3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现，就4月的成交数据来看，单价在6万元/㎡以上的小区，成交都并不活跃。

二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块，如奥体、南星桥、江河汇，4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡，4月成交量为7套；杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡，4月成交量为2套；信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星桥板块的望江府，挂牌均价在106571元/㎡，3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块，4月热门成交小区的成交量也只有一两套。

均价在6万-10万元/㎡的板块，如申花、未来科技城、桥西，4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府，二手房挂牌均价都在9万元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园，挂牌均价在8万元/㎡左右，4月签约套数分别为2套、2套、1套。

3月杭州市区（不含临安）二手房成交量共计11534套，4月成交量则降至10029套，这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。

像奥体的杭州壹号院，3月签约套数为9套，而4月则仅有2套；钱江世纪城的融创时代奥城，3月成交了13套，4月只有5套；龙湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房经纪人表示，高价小区成交量的下滑，其中关键因素是小区本身价格过高，愿意为之买单的购房者数量减少，加上4月二手房市场整体热度不如3月，使得这些小区的成交量缩水更加明显。

CFP供图

顶级名校学区房4月签约同样缩水，价格低洼板块二手房成交依旧火热

除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外，同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。

如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，挂牌均价在111155元/㎡，3月签约了10套，4月只有1套；文三街小学的学区房邮电新村，挂牌均价108153元/㎡，3月成交量为3套，4月成交量为0；星洲小学的学区房星洲花园，3月成交了5套，4月仅有1套。

学区房经纪人认为，顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个，一是学区房的置业高峰期已经过去，成交量会有自然的回落。另外，这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂，不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。

CFP供图

尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水，不过一些刚需板块，价格相对低洼的小区，成交量则依旧火热。

如去年以来一直成交活跃的闲林板块，尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡，较去年同期涨幅达20%左右，但成交量依旧很大。像闲林山水，4月签约均价为27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韵4月签约均价28130元/㎡，共成交了12套；绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡，共签约了25套。

同样成交热门的三墩板块，如都市阳光嘉苑，3月签约均价30040元/㎡，4月均价30640元/㎡，成交量3月为32套，4月为24套，一直处于高位。

除了这些本身就热门的板块成交火热以外，在板块内受到高价小区的影响，一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块，像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园，则4月的成交量相对较多，分别为10套和6套。

还有城东的笕桥板块，融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡，万科公园大道挂牌均价48371元/㎡，则价格相对较低的滨江金色黎明，成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套，签约均价40850元/㎡。

㈢ 杭州奥邸国际优劣势

保亿绿城奥邸国际项目地处钱江南岸，位于杭州博奥路与平澜路交叉口，背靠亚运会主场馆“莲花碗”与“G20峰会”国际博览城，属钱江世纪城与奥体板块的核心区域。
项目由保亿和绿城两家老牌杭州本土房企的联合开发，项目共5幢超高层，册宏胡分别是2幢住宅和1幢酒店式公寓，以及体育类的主题大楼和自持商务写字楼组成。

项目优势：
政策红利：伴随杭州“城市东进”，“拥江战略”大发展规划，以及G20峰会、亚运会的陆续落定，奥体板块的已成为杭州新的名片，享受到更多的资源倾斜。同时政府斥资600亿打造CAZ城绝仿市新区，政策红利明显。

地段核心：项目背靠亚运会主场馆“莲花碗”与“G20峰会”国际博览城，钱江中心的核心区域，地理位置优越且独一。

交通便利：
轨道交通便利，项目地下二层即可到达6号线博览中心站，另外可享受板块内地铁2、7号线的交通福利；钱江三桥与庆春路过江隧道快速联通一江两岸，扩大服务辐射范围。

定位与客群：
其底商定位为重餐饮商铺，弥补周边生活配套少，生活气息不浓厚的情况，进一步聚拢人气。
项目周边高端住宅与高新写字楼林立，后期至少10万常住客州拦群；依托亚运会和各类赛事以及博览城，后期保守预计每年三千万旅游消费人群，保证充足人气。

总的来说，该项目周边客源群体高端，人气量旺盛，投资稳定，无论是自营还是出租都是都是不错的投资选择。

㈣ 杭州奥体楼盘什么意思

杭州奥体楼盘就是杭州“陆家嘴”的意思。根据查询相关公开信棚肆庆息链握显示，雹滚奥体就是杭州顶尖板块的图腾，奥体既是杭州拥江发展城策的核心，又是G20、亚运会以来杭州资源、基建。

㈤ 奥体板块有哪些楼盘

1、绿地旭辉城

绿地旭辉城，逾25万方国际精英社区，雄峙杭州奥体博览城旁，东靠规划支路，南至七甲路，简森西邻滨盛路，北依奥运路。项目建筑高度达150米，对望钱江新城，拥揽一线都会江景资源，是杭州奥体地标群的主要构成建筑。

㈥ 杭州奥邸国际优劣势

项目是由保亿和绿城两个大牌企业联合开发的40年产权商业项目。
地段区位：项目挨着奥体博览城，位于奥体中心位置，奥体板块作为新兴高端居住区，随着城市的迅猛发展，奥体板块进入“G20后，前亚运”时代，在未来的3-5年内，奥体板块的溢价升值空间前景可期，这样的投资逻辑有章可循，但凡国际则中局体育盛会的举办都将催生楼市盛宴。
投资孙让价值：位于博奥路东侧，俯瞰钱塘江，比邻世纪城公园，日月同辉、市民中心、奥体中心主场、主体育馆、体育游泳馆、国际博览中心、城市之门，北斗七星地标环伺，人流量充足。随着杭州城市的发展，其周边地价也呈现大涨趋势，最近时间内的奥体板块地价要数今年3月底保亿以3万2的楼面价拿下的地块，彰显了未培雹来奥体板块的价值。
项目不足：目前因奥体还在大建设的状态，周边配套还未完全角成，目前人流量不是很充足，还伴随着噪音污染。

㈦ 杭州石桥板块为什么价格低

杭州石桥板块价格低的原因如下。
1、杭州石桥板块的原材料是石头，价格低首唯枝廉。
2、杭州石桥板块的建造方法简单，技术成本低。
3、杭州当地的者敏劳山枣动力数量多，人力成本低。

㈧ 招商奥体公园值得买吗

值得买。
新站区一直是合肥市渗哗区楼盘市场中的价格洼地，区域新房均价约1.6万/_左右。对于预算不太充足的刚需客户来说，新站区是个非常值得考虑的区域。
招商奥体公园位于东方大橘稿道以南、卧龙湖路以西，地处新站区少荃湖板块。
该项目由央企招商蛇口开发，同时也是招商蛇口在新站区开发的第二座大丛伍行型公建项目。招商奥体公园涵盖住宅、商业和体育公园等多种业态，规划打造百万方城市奥体板块。