艾南花苑为什么便宜

‘壹’ 【大华锦绣华城一街区艾南花苑】每栋楼是否有电梯电梯是否区分住户和外来人员

有电梯，有多层，但是小区租客多，电梯不用刷卡的。

‘贰’ 北蔡社区安置房在哪一梯几户

叫大华，北境之王。
大华集团于1988年始创于上海，专注房地产开发逾30年，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业。

关于大华故事太长了，我们就举近三年的故事说一下吧：

2018年，那年的上海楼市冷冷清清。偶尔零星的出现几个热盘，几乎都位于内环，比如翠湖天地、瑞虹新城。
但大华碧云天的出现，却依旧掀起了不小的购房浪潮。
甚至至今还有人在唏嘘，当年错过了这模空个性价比巨高的上车项目。
2019年，上海楼市中规中矩，上半年虽然入市了不少高热度的新盘。但下半年由于新盘市场集中放量，打击了客户急于上车的热情。
但大华朗香瑧园和大华公园城市的开盘，却给当时冷遇很久的宝山楼市，打了一剂强心针。

2020年下半年，上海楼市大火。

尤其是大虹桥，几乎全市400-600万的客户都集中于此。
但这也让其他同纬度的区域，陷入了难以从虹桥手上抢客户的尴尬。
但大华三子在12月压轴入场，大华朗香公园里、大华公园城市、大华公园荟连续入市。
哪一个不是需要参与摇号拼运气才能买到的项目，共1400余套房源，毫无悬念的被认购一空。
这就是大华，一个缔造了无数“神盘”的北境之王。
更重要的是，大华绝不仅仅只是一个“成功的商人”。
作为最大规模的中国城市更新运营商之一，大华多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。
大华集团已形成一套卓有成效的大盘综合开发模式，在城中村改造、新农村建设和成片旧区改造中进行大市政建设、大公建配套，以及区域商业开发，拥有成熟的运作经验和诸多优秀的成功案例。
比如说：大华锦绣华城。

这个项睁游目总占地约3.3平方公里，开发至今已经近21年，是上海核心城区屈指可数的超大型中央国际住区。

在打造项目的同时，大华锦绣嘉年华等豪华配套也相继落地。

这个项目为北蔡带来了数万家庭，这庞大人口背后的消费力和影响力，加速了北蔡的发展。

北蔡能发展成为如今这个拥有优秀的城市界面、完善配套能级的板块，大华锦绣华城功不可没。

大华的区位分析
在聊起上海二手房市场的时候，总会提到一个楼盘，那就是浦东北蔡板块的大华锦绣华城，对于这样一个总占地面积达3.3平方公里的城中城，可谓是上海中内环最大的居住社区，其成交量也极受关注，也是近年来上海内中环间成交量最高的项目，超高的绿化率，完善的生活配套，便利的交通，多样化的社区定位，如此集多重标签于一身，确实很难让人不心动。今天就带大家一起为你解析真实的大型居住社区——大华锦绣华城。

亮点1：地处内中环绝佳区位
大华锦绣华城，原为成立于1995年5月的上海六里现代生活园区，是当时浦东新区成立初期设立的7个市级功能开发区之一，位于浦东内中环之间，东靠锦绣路，南依川杨河，西临杨高中路，北至高科西路，总占地面积为3.3平方公里。是目前上海最大旦早瞎的居住社区之一，目前地铁7号线和13号线双轨穿越该区域，1-2站可换乘地铁6、7、8线，去往陆家嘴金融区、竹园商务区、花木城市副中心、龙阳路交通枢纽、前滩、世博商务区都十分便捷。

大华锦绣华城根据《六里社区Z000402编制单元控制性详细规划》从北向南，从西往东共划分18个街区，以多层、小高层、高层、别墅形成不同建筑格局。

亮点2：社区定位多样化，满足不同客群

目前整个区域内可以北艾路为界，北艾路以北主要有诸如2街坊内的艾东小区、9街坊的金旋小区以及10街坊内的金恒小区等小区，

这些小区均是在2000年大华集团正式接手项目前就已经建成的动迁房或回迁房，在目前整个大华锦绣华城内都是属于房龄相对较老的小区，这些小区以小户型低总价成为刚需客户首选。

北艾路南面（除4街坊），是2000年大华集团正式接手后相继开发的商品房项目，楼盘定位中高端，社区环境优美，产品也呈现出多样化的格局，房源类型覆盖了从居家户型到大气别墅，可满足改善客户及高端置业客户的不同需求。

目前，除6街区属于待建地块外，大华锦绣华城最新产品为15街区珐朵公馆南面的珞斐墅。

截止到2019年5月底，大华锦绣华城各街坊总户数加起来近22500户左右，居住人口约70000人左右。

亮点3：完善的教育资源
在教育资源方面，目前在大华锦绣华城内分布着东方锦绣幼儿园、天池幼儿园、爱绿幼儿园和云台幼儿园，新时代小学和昌邑小学、上南中学北校和东校等，共计4所幼儿园、2所小学及2所中学，区域内教育资源较为丰富，能够满足不同年龄段孩子的就学需要。

亮点4：成熟的商业配套，居住氛围浓厚
经过10年的建设和发展，大华锦绣华城的商业配套也日趋完善，包括成山路上的巴黎春天、华润万家，高科西路上的山姆会员店。

锦尊路上的大华嘉年华、北艾路上的盒马生鲜；北艾路、下南路、华鹏路两侧的沿街商铺，多以餐饮店、水果店、超市、药房、菜场等居多，完全能够满足区域内居民各类日常所需。

大华街区测评
1.大华锦绣华城一街区——艾南花苑
大华锦绣华城一街区又叫‘艾南花苑’，位于大华锦绣华城的西北面，靠近高科西路和杨高南路，小区以多层和高层组成，小区总户数1625户，距离地铁7号线杨高南路站较近，交通便利，社区旁有申东医院，且紧邻对口学区浦东新区云台幼儿园（云海部），新时代小学（大华校区），教育资源完善；

但小区周边商业配套较为欠缺，南面的华绣路上分布有一些零售小店，居住氛围较为安静。艾南花苑成交主要以50-70平,70-90平中小户型为主，总价基本在500-800W之间，比较适合品质首套置业或刚需改善客户。

⒉大华锦绣华城二街区
大华锦绣华城二街区包括了三个社区：艾东小区、北艾路1660弄小区和春塘花苑，三个社区均对口浦东新区云台幼儿园（云海部），新时代小学（大华校区），由由中学；街区面临北艾路，周边商业业态成熟，居住氛围浓厚。

其中，艾东小区是1995年多层老公房，是大华锦绣内比较早期开发的小区之一，房源以小面积且总价400万左右的一房成交较为热门。

北艾路1660弄小区南面靠近北艾路，沿街两侧商业配套齐全，也是目前大华锦绣华城内较大规模的街区之一，以多层和小高层及高层为主，房源面积从50-60、70-80两个面积段的房源在这个小区成交最为活跃，其中50多的一房总价基本在480-550W之间，76㎡的两房总价在680W左右，性价比较高，因此该社区成为近几年大华锦绣华城内成交最活跃的楼盘。

3.大华锦绣三街区包括上海市上南中学和锦华菜市场在内的非住宅区，暂无测评。
4.大华锦绣华城四街区
大华锦绣华城四街区——振东花苑，总户数将近2400余户，小区以多层、小高层和高层为主，整体呈南低北高的建筑格局，紧邻北蔡板块的主干道成山路，距离13号线华鹏路站直线距离仅615米，对口东方锦绣幼儿园（锦绣部），新时代小学（大华校区），上南东校等学区。

振东花苑2010建成，房龄较新，成交户型从50多平一房，80-90平左右的两房或三房，以及110平左右的四房，户型类型丰富，目前55平的一房总价基本在520-550万左右，80-90平方米的两房总价在750-850万之间，价格性价比突出，因此振东花苑成交表现活跃，仅次于北艾路1660弄和大华锦绣华城12街区。

5.大华锦绣华城五街区
大华锦绣华城五街区——大华斐乐公园。小区是低密度洋房社区，由高层和洋房以及叠加别墅组成，小区采用南低北高错落式排列，保证了每户采光和通风效果，小区是完全人车分流，车位比1：1.4，房屋外立面高层底部采用干挂石材，上部真石漆，叠墅洋房全采干挂石材。

大华斐乐公园一期于2017年开盘，是一座集洋房、高层、地铁上综合体、社区中央公园、运动会所为一体的公园住区，是大华锦绣华城“斐”系又一里程碑力作。首推高层公寓以93平米2+1房、103-105平米三房为主力户型。

大华斐乐公园二期作为2020年10月份刚刚开盘的新房，也再次续写了大华的“红盘”传奇，项目不负久待，载誉开盘，开盘3小时内劲销22亿！大华斐勒公园综合容积率仅约1.45，这在鳞次栉比的市区，可以说是宜居度爆表的“不可再生资源”。

但是，斐乐公园作为“红盘”，从交房以来负面新闻也是让吃瓜群众大开眼界。从开发商擅改规划遭业主质疑，到物业干扰业主大会等等，让大华斐乐公园备受质疑。

目前，大华斐乐公园在售户型以93—176㎡的两房到四房为主，房价也是颇高的，小户型单价已经突破13万/㎡，总价1300万起，比较适合改善型置换家庭选择。

6.大华锦绣华城六街区是大华目前唯一待建规划，暂无测评
7.大华锦绣华城七街区是大华文化广场以及大华北公园占地，暂无测评。
8.大华锦绣华城八街区为交大医学院、由由工业园区用地，暂无测评。
9.大华锦绣华城九街区
大华锦绣华城九街区房龄在06年左右，街区还包含有一个1994年的老公房金旋小区，社区对口浦东新区天池幼儿园、昌邑小学（大华校区）、上南北校等教育资源。社区面临北艾路与十一街区相对，小区周边商业配套相对完善，居住氛围浓郁且环境良好。

金旋小区由于房龄较老，且主力户型为50平以下小户型，总价在300万左右，置换需求较大，因此是近几年大华锦绣华城换手率最高的小区。

九街区总户数1100户左右，小区以17幢多层和7幢高层组成，整体绿化率近50%，多层1-5层均以面砖为主，看上去较新，高层则采用蓝白相间的涂料，楼间距较大，采光较好。由于九街区整体居住氛围较好，因此是目前大华锦绣华城所有街区内出售房源较少的街区之一，多以70-90平两房为主，总价基本在650-850万之间。

10.大华锦绣华城十街区
大华锦绣华城十街区包括锦华花园、金恒小区、锦华新苑三个小区。

其中锦华花园建于1997年，为2000年鲁班奖小区，小区绿化率高，环境良好，与地铁7号线锦绣路站直线距离仅189米；天池幼儿园即在小区内，对口昌邑小学（大华校区），上南北校等；锦华花园房源全部为100-140平和140-200平的大户型，总价在900-1400w之间，在同品质小区中锦华花园由于总价较高，因此成交量较低。

而金恒小区为1995年老公房，主要房源为70-90左右的两房，总价在500-700万左右，但由于房龄较老，品质改善需求突出，因此小区换手率较高。

锦华新苑是2005年小区，由小高层和多层住宅组成，共31栋484户居民。主要房源以55-87㎡一房和两房为主，总价500-800万左右。

11.大华锦绣华城十一街区
大华锦绣华城十一街区建于2007年，总户数1248户，小区以小高层和高层为主，定位中高档，小区内绿树成荫，不同位置设置了多样化的景观小品，应该说十一街区是目前大华锦绣华城已经建成的各个街区楼盘中环境最好的街区之一。

小区面临北蔡板块主干道成山路，距离地铁13号线下南路站720米，小区南面有巴黎春天、大华锦绣嘉年华等大型商业体，小区周边业态完善，生活机能良好；小区对口云台幼儿园（云海部）、昌邑小学（大华校区），上南东校，教育资源完善。目前十一街区内90-110平大两房最受市场欢迎，总价基本在950-1200万之间，比较适合对小区品质有追求的改善型客户。

12.大华锦绣华城十二街区
大华锦绣华城十二街区是大华集团介入大华锦绣华城2003年的早期作品，总户数达2000户，也是大华锦绣华城内总户数最多的街区，小区整体以多层、小高层、高层组成，绿化率较高，昌邑小学、上南中学东校均坐落在十二街区内，就学方便，小区正门出口就是地铁13号线下南路站的1号和4号口，出行也十分方便，在锦绣路和成山路口就是华润万家超市，总体来看12街区相对其它街区来说，对于各项生活设施都是能够就近享受的。小区的硬伤在于总户数多，停车位比较紧张。从成交来看，十二街区内90-110平面积段的两房最受欢迎，总价基本在850-1000万之间。

在十二街区的西北面还有一个金顺小区，为1994年老式公房，约500多户，都是多层户型，面积在37-74平米，共14幢、21个门栋。总价段在400-550万左右。

两小区紧邻，幼儿园方面金顺小区对口上海市浦东新区天池幼儿园，而十二街区中部分对口云台幼儿园（101-164号）和东方锦绣幼儿园（1-100号）。两

‘叁’ 【大华锦绣华城一街区艾南花苑】附近有五星级酒店吗

新河湾有的 位置在锦绣路和前程路交叉口。

‘肆’ 上海艾南花苑小区周边配套怎么样

艾南花苑小区地址：浦东区上海浦东华绣路179弄、华绣路255弄。
周边直线1KM范围内交通配套资源有（上海南站，桂林路桂林东街，钦州南路桂林路，桂林路桂林西街，浦北路桂林西街，钦州南路虹漕南路，沪闵路桂林路，上海师大，虹漕南路颂拦游浦北路，沪闵路柳州路(上海南站)，虹漕南路漕宝路）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（复爵教育，优典艺思数字音乐，上海师范大学继续教育学院，米索音乐教育中心(钦州南路店)，闻广教育(桂林路校区)，欧唯乐早教中心，上海老年大学，上海老年大学研修书院，上海师范大学教师教育实验实训基地-文科实训楼，学而思培优(柳州路服务中心)）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中上海师范野销大学校医院距离小区512米，徐汇区妇幼保健所距离小区756米，徐汇区康健街道社区卫生服务中心距离小区995米，徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心距离小区1832米，上海市第八人民医院距离小区1853米，上海古美医院距离小区1865米，徐汇区田林街道社区卫生服务中心距离小区1985米，为医疗需求提供保障。
艾南花苑周边商业配套有衡判：（鲜甜美果业(桂林西街店)，星洋超市，日月眼镜(桂林西街店)，芭纳纳超市(浦北路店)，华联超市(桂林路店)，联华超市(浦北路店)，汇金奥特莱斯北商场，家乐福(柳州店)，上海汇金奥特莱斯(南广场店)，麦德龙(闵行商场)）等。

点击查看更多：艾南花苑小区详细信息

‘伍’ 地铁7号线 杨高南路站 附近公交有可以到打浦桥的吗 我在艾南花苑

公交线路：纯宴徐川线，全程约9.6公里

1、从杨高梁答南路步行约870米,到达六里站

2、乘坐做渣银徐川线,经过5站,到达打浦桥站

请采纳，谢谢

‘陆’ 上海市浦东新区华绣路179弄艾南花苑邮编

上海市浦东新区华绣路179弄邮编：200125锏惧害鍦板浘

‘柒’ 【大华锦绣华城一街区艾南花苑】请问入住率和户数是

共86栋，入住率达到百分之90，总户数在1000左右。

‘捌’ 艾南花苑属于哪个街道哪个居委

浦东新区 北蔡镇

‘玖’ 大华锦绣华城第1街区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海大华锦绣华城第1街区

别名：艾南花苑

城市：上海

楼盘位置：浦东华绣路179弄、华绣路255弄

产权年限：70年

规划信息：其占地面积为36875平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位车位：230个

周边配套：幼儿园：云毕禅台幼儿园、建业大地幼儿园、六里幼儿园、华林幼儿园由由部、由由小学附设幼儿园 中小学：锦绣小学、昌邑小学、上海市浦东新区由由小学、六里镇中心小学、上海市由由中学、上海市浦东中学、上南中学北校 大学：上海电视大学 商场：乐购超市、农工商超市、上海世纪联华(华城店) 医院：安达医院、大华门诊部、上海申东医院住院部 邮局：中国邮政花木邮局办事处 银行：上海农商银行六里支行、中国农业银行上海分行六里营业手薯尘所、中国银行(六里支行)、中国银行上海市六里支行、中国建设银行北艾路支行 其他：陆家庄北艾店、上海香槟酒家、博雯酒家 小区内部配套：阅览室、棋牌室、洗衣店、停车场、儿童游乐场、网球场

内手粗部配套：安全管理:24小时保安巡逻系统，小区闭路电视
卫生服务:定期打扫
小区入口:小区入口在华绣路上。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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