杭州商铺部分为什么那么便宜

Ⅰ 商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

Ⅱ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

Ⅲ 杭州现代印象广场为什么便宜

杭州现代印象广场便宜原因如下：
它是50年产权的商住楼，其实周边的商住楼差不多都是这个价格，房子的开发商也不是很好，周边配套啊，超市，公交车，都不是很方便，小区绿化物业一般，所以便宜。
但是在同类型楼盘中，现代印象广场属于性价比比较高的一类。

Ⅳ 您好，请问您觉得现在杭州的商铺建议购买吗

如果你还是“执意”想买商铺，完成买商铺的意愿，那么劝你先看看这4个建议，对买商铺是有好处的。

买小不买大

商铺的面积是有小有大的，为什么建议买小不买大呢？现在商铺单价较高，一个面积较大的商铺总价很高，大部分人是不能承受的，小面积商铺可能单价还要高点，但是总价确实要低一些，能全款尽量不贷款，因为投资回报率本身就不高，如果再贷款，算上贷款的利息，回报率就更低了。还有个原因是小面积商铺的需求更大。后期更好出租，因为面积较小，租金也相对便宜，不像大面积商铺那么高，为了节约租金成本，很多商家都愿意租小一点的商铺。

不要仅仅因为价格便宜而买商铺

很多开发商为了卖商铺，宣传只需要多少钱就可以买到商铺，让人觉得确实很划算，在售楼部去问也确实也有这样的商铺。但是这样的商铺往往位置都不怎么好，后期可能很难租出去，或者租金很低。这样的商铺价格虽然便宜，但是也很"鸡肋"，不能给投资者带来很好的回报。所以大家在购买商铺时，不要仅仅因为想省点钱，就购买位置不怎么好，价格便宜的商铺。

买全业态商铺

现在投资者购买的商铺大多为住宅底商，也就是建在住宅楼下的商铺，这样的商铺还是比较受欢迎的。很多城市是规定住宅楼下的商铺是不能做餐饮的，只通水电，不通气。这样的商铺就不是全业态商铺，大部分餐饮都是不能做的。现在餐饮店的需求是较大的，特别是住宅底商，所以在买商铺时应尽量买全业态的商铺，最好买楼上没有住宅的独立商铺，也就是住宅和商铺独立修建的。这样以后出租也更容易，不用担心业态的限制不好出租。

能买现铺不买期铺

现在卖的商铺中有现铺和期铺两种，期房更多一些，也就是可能需要一到两年的时间才能交铺。期铺不仅让自己更晚收租，还不能观察商铺的人流，可以说买期铺更多的是看"运气"，以后交铺后到底是什么样的很难说清楚。现铺则可以更好地观察商铺人流，而且买到后能尽快出租带来收益。所以一般情况下买现铺比买期铺更"稳当"一些。

Ⅳ 杭州现代印象广场为什么便宜

据了解，杭州现代印象广场的价格比较便宜的主要原因有以下几点：

1. 地理位置优越：杭州现代印象握派如广场位于西湖边，出行方便，可以方便的抵达。

2. 停车场比较充足：杭州现代印象广场拥有大量的停车场，可以满足游客的停车需求。

3. 活动优惠多：杭州现代印象广场经常有各种活动优惠，游客可以利用这些优惠降低消费成本。

4. 交通便利：杭州现代印象广场距离市中心及机场等地较近，便于游客出行羡敏。

5. 配套设施完善：杭段启州现代印象广场的配套服务设施也比较完善，游客可以得到比较好的服务。

Ⅵ 杭州通策广场为什么便宜

土地性质是商业用地，产权只有40年。正因为产权物慧问题，税费比较高，租蚂袜市场价位比较低，所以卖的很便宜。通策广场位于钱塘江南岸杭州高新区之江科技园内，紧邻钱塘江，西望钱江一桥，南临江南大道，占地面积90余亩，总建筑面积近14万弊激平方米。

Ⅶ 杭州保利湾天地为什么便宜

竞争力极强。保利湾天地位于浙江省杭州市，是杭州最大誉陪宴的商业综合体，由多乱汪家大型购物中心、娱乐休闲场所、办公楼等组成。保利湾天地的商品价格比周边商场要便宜，原因在于：一是这里有大量的商家，竞争力极强，价格会比较低；二是保利湾天地的经营策略比较宽松，放宽了商家的经营范围，使得价格更加实庆银惠；三是保利湾天地有自己的会员系统，会员可以享受更多的优惠，这也是它的商品价格比较便宜的原因之一。

Ⅷ 杭州新青年广场为什么便宜

时间长和疫情影响。
1、杭州新青年广场位于杭州晌启市拱墅谨谨销区上塘路，小区由杭州新南北房地产开发有限公司在2005年投资建成，时间较长，房屋近看有些破旧，形象不好。
2、受到近些年的疫情影响，民众可支配收入减少，购房能力下降，需求减小，因此开放商便宜祥游出售。