公寓楼便宜为什么无人买

Ⅰ 公寓位置好，价格低，为何年轻人不愿意买公寓居住

公寓位置好，价格低，为何年轻人不愿意买公寓居住？公寓是商业用地，公用设施按照商业标准收费。另外，公寓不能通煤气，所以生活不方便。我的合伙人经常问我是否可以买一套公寓，因为房子太贵，付不起钱，不能满足购买资格？每次我听到这样的问题，我都感到无能为力。

我理解每个人都想有自己的窝。如果你有一个家，你不必担心遇到一个残忍的房东，你也不必把自己局限于饲养一只猫和一只狗。但是买房子不是一件小事。有时候，如果你没有高段足够的积蓄基滚，你就不得不花掉父母口袋里的所有钱来弥补足够的薪水。你可能无法安定下来。不同城市是否可以根据不同的政策解决户籍问题，答案也不尽相同。很少有商业公寓可以安装。

Ⅱ 为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买的原因如下：

1、使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。

2、从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速高皮段率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。

3、从费用来说：住宅房首付款为房子总价的三成左右，但是购买公寓房的话，首付款需要五戚誉成左右，而且购买不能使用公积金进行贷款。而这类房子在出手转卖的时候，握隐费用也非常的高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。

Ⅲ 为什么二手公寓没人买

因为二手公寓不能落户、产权年限短、居住人多、税费高。

使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。

虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被回收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最颂基缺多只能用于注册公司，有孩子的没办法落户。

税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商野辩品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。

居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常锋伍是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

年轻人更适合于二手房的原因

1、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受。

2、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修。

将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。

Ⅳ 公寓为什么不能买

1、公寓房的居住密度比较大。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些行埋模商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。
2、公寓房特别的占自己的资金空间。大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和液和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来档缓进行周转。
3、公寓房的水费和电费都是相当贵的。另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。

Ⅳ 为什么公寓便宜很多人都不买

主要有以下几个原因：
首先最令人不满意的就是公寓房的水电费的收取，这个收取标准就是按商业性的来收取的，听着就不舒服，肯定也划算不到哪里去。没错，真的一点都不划算，而且最不划算的就是还要用燃气，那价格肯定更高。
第二点就是使用年限太短，普通的住宅一般都有70年的使用期限，而公寓房只有50年。
第三点就是就学问题，大家都知道，买房大部分主要有两个原因，第一个原因就是结婚，房子作为婚房，第二个原因就是孩子升学的问题。很多人结婚买房都尽量买学区房，因为结完婚之后转眼就该生孩子了，只有买了学区房，才能解决孩子的上学问题。而大部分人不知道的一个秘密就是公寓房是不可以划入学区的，那孩子到时候上学的时候可就太麻烦了。
最后一点也很重要，就是公寓房周围的环境差，公寓房一般都会紧邻商业区，大家都知道商业区的地租都是比较贵的，所以花园、广场什么的基本上就是句空话。

Ⅵ 为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买因为产权年限太少了。购买公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。建议购买70年大产权的房子，这种商品房户型都还可以，南北通透，采光和环境也都不错，最重要是产权年限多，即使后期住满了70年，也可以继续续住，只需要缴纳少量的土地出让金。公寓房到了年限以后估计是要土地租用金，另外公寓房的设计很像酒店，面积小，楼层矮，人住久了也不太舒服，当然如果资金不充足可以考虑。

二手公寓税费怎么算？

二手公寓需要缴纳的税费有：
1、营业税，以合同价减去原购入价，按5.65%税率征收。
2、个人所得税，以售出价减去买入价及缴纳的其他税费，按20%税率征收。
3、印花税，按合同金额的5/10000征收。
4、评估费，按照合同价值的3‰征收。
5、契税，以房屋价格的3%征收。
6、交易手续费，按合同价格的2.5‰征收。
缴纳完税费后，卖家需要协助买家办理公寓过户手续，过户后，公寓产权归买家所有。

二手公寓首付几成？

最低的时候是20%，没有特殊情况一般都是腊简凯30%。具体买房的具体首付金额要看当地政府是否有购房上面的政策，有些地区需要刺激房地产，那么就会将首付款下调为20%，也就是说100万的房子只需要花20万就可以住进去了。如果没有购房上面的政策，那一般都是首付30%，当然前提条件是名下的首套房。不管是买二手大产权房还是二手的公寓，首付的比例都是差不多的，个人建议如果价钱差不多首都比较宽裕，那么还是买大产权轮唤房咐物会比较好一些，一间公寓房的产权证40年。

Ⅶ 公寓房比住宅便宜很多，为啥大家都不愿意买

一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。

最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。

综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！

Ⅷ 为什么二手公寓没人买

二手公寓没人买是因为产权年限太少了而且价格高。

购买二手公寓公寓房的产权是40年，而且公寓房的面积不大，户型也不太好，所以买公寓房的少。建议购买70年大产权的二手房子，这种商品房户型都还可以，南北通透，采光和环境也都不错，最重要是产权年限多，即使后期住满了陆渗70年，也可以继续续住，只需要缴纳少量的土地出让金。

二手公寓房到了年限以后估计是要土地租用金，另外公寓房的设计很像酒店、面积小、楼层矮，人住久了也不太舒服，当然如果资金不充足可以考虑。而且这类房子在出手转卖的时候，费用也非常高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。

买二手公寓需要注意什么

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作早举脊为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉成交过程的复杂程度，也牵涉买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军答烂产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

Ⅸ 宁波公寓为什么没人买

公寓最大的优点是比一般商品房便宜许多，但其缺点更多:升值难，不易出手，水电费和物业费比商品房贵。宁波的公寓也不例外。
由于这些缺点，无论是不是刚需购房，市民考虑公寓时贺耐会慎之又慎。
宁波市民也是如此。
以前商品房涨价特别快，部分市民只能退而求其次，选择价格宴旅相对便宜的公寓。现在经济下行，商品房都滞销了，公寓也就更是无人问津了。
因为如此，所以宁波晌拍凳公寓就没有人买了。

Ⅹ 为什么二手公寓没人买

二手房的公寓没有人买的原因，主要是因为无论是一手公寓还是二手公寓，都是不能够落户的，而且大多数的公寓面积都比较小，比较适合单人或者是两个人居住，如果整个家庭当中还有小孩子，不仅面积太小，居住起来不够宽敞，而且周边的居住环境比较差，是不太适宜整个家庭居住的。

本身公寓的产权时间就比较短，一般在40年或50年，二手房的公寓时间会更短，抛弃之前的建造时间和上一任房东的居住时间到手之后的二手房公寓，可能只有10年或者是20年的居住时间，在出售的时候还需要缴纳高额的税费，而且到期之后还要再缴纳昌隐土地出让金，所以后续的费用比较数迅改多，这也就是为什么二手房公寓不太好出售的原因，如果不是价格特别合适或者是地段特别好，是不太建议大家购买公寓的。

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