为什么山西房价便宜

‘壹’ 山西太原的房价为何与西安等城市相似

出现省会房价被县城房价反超的这类现象，有城市产业结构，教育人口的宏观因素，也有 整 体 市场的供应和需求的博弈，以及营销中渠道的加码催化。

一、省会降价的原因

盛名在外的“煤老板”多是福建人，在省会做“地皮”生意的房企，七八成南方房企，不是说如此便不好，先富起来的山西人很多做了幕后的“资本家”，有晋商精神的“企业家”就变少了，省会的房价如今也就如一棵海草，随风飘摇！

二、省会太原的房价降价的根源是产业不兴。

山西荷兰病的起源就是从山西产业结构演变来看，煤炭工业增加值占山西地区生产总值的比重占比一度超过了30%！其次是在山西从事采矿业的人数高峰时近二百万人，占山西人口的10%，差不多也就是与三分之一的家庭相关。

经济资源，劳动力资源纷纷倾斜，其他产业则依赖其他省份，如矿山机械依托河南和山东供应。比如海棠洗衣机、春笋电视机这类山西本土的品牌往往难以发展起来，其投资回报率并不高，大量的投资都涌入到了煤炭工业上，即便如今山西的品牌也屈指可数，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恒顺醋业各压一头，国酒醋都纷争不断。

罹患“荷兰病”的山西，先开启了富裕模式，山西曾一度是全国“优等生”，但是这样的发展也是有代价的，首先是产业结构单一，产业转型难度大。其次是生态环境的代价，今年10月山西就遭遇了强降雨的考验。第三就是人口结构的影响，人才流失，老龄化严重，典型的说就是产业决定了就业环境，比缺乏带罩拿高等院校更可怕的是，是给人才的就业机会太少，人才自然也就流失了。

三、供过内卷篇

并非是房价一开始就是这样的，很多项目最初的定价体系在环线上的项目都是进入到万元时代的，但是伴随着时间推移，开发量的加剧，市场的需求有限，同区域的房企之间是塑料姐妹情，抽刀相啖，环线上的项目价格开始阵地失守，往往是片区连带降价，项目很难独善其身。不少项目调整幅度在30%！

这种价格的内卷，在省会太原已从晋阳湖，蔓延到了三给，煤气化，这几天也波及到了全省瞩目的综改示范区，接连的环线外的板块价格沦陷，让不少人蠢搭调侃说，太原啊，徒有省会的名气，根本没有省会的房价，我家县城的房价都你们贵！

于是太原的某些项目有了短暂的狂欢，带来更多的是杀敌一千自损八百的伤害，屡屡降价造成了前期业主的不理解，也造成了市场严重的观望情绪。留下一地鸡毛待清闷塌扫，营销人员也是变动极快，在这种急功近利的操作下，吃相自然很难看。

四、渠道绑架篇

曾几何时，在太原购买新房是需要找关系，买指标的，现如今是车接车送，买房返佣！在这其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市场占有率在全国也是极为靠前的，高峰的项目可以达到80%以上，其佣金费率也在增长。

首先，个人是承认渠道的价值的，但是一旦超过一个临界点后，营销对渠道依赖不断加重，佣金不断水涨船高，不由的感觉脊背发凉，为地产营销人的明天堪忧！

地产渠道商不生产房子，只是房地产的搬运工，运量越大，获益越高，故而其追求是搬运量，而影响搬运量的两个因素，一是房价足够低，一是佣金足够高，你想要他的爱，他却想要你的命，在逐步PUA沦陷下，会发觉很多降幅较大的项目大都是经历的渠道的“荼毒”，有了对蜜月期的渴望，总是在成本的边缘不断试探。

在看山西的地市和县城，则基本没有这个问题，除了大同，运城有部分渠道的份额，大部分县级市基本不需要用渠道，其市场格局仍是抢购的格局居多。但是岁月推演，山西的地级市，县级市也将会有省会如今的情形。

山西房价的趋势：

面对这样异常的现象，未来是否能恢复正常？山西的县城的房价比省会房价更有潜力？省会的房价是否仍会继续下跌？到底选择在省会还是县城购买呢？

省会太原当下的房价较为混乱，但是长期看，山西县城房价的风险会更大，省会房价波动风险虽然存在，但价格风险仍是最低的。毕竟山西县城有96个（85个县，11个县级市），而省会只有1个，太原在人口，GDP在省内的地位是无法撼动的！

如果放眼全国性城市而言，省会太原不一定是最优的选择，对比不足1.1W的长沙、及1.3W左右的昆明、郑州，这些城市更具有吸引力。未来的城市发展，除了超大城市在适度控制人口增长。

特大城市是具备千万级人口承载力的，对年轻人才有更强的吸附能力，而四五线城市和县城在城镇化进程红利后，人才会不断流出，会出现更多“鹤岗”这类的城市，毕竟朔州的房价已经摆在那了！

‘贰’ 太原尖草坪房价为什么低

地理位置较差。太原位于山西，地理位置槐橡优越，经济发达，经查询太原资料显示，太原尖草坪房房价低的原因是地理位置较差，铅段旁周边商燃氏业不发达。

‘叁’ 太原城南逸居房价为什么低

您好，太原城南逸居的房价低是因为这里的地理位置不太好，在市区以外，交通不太便利，因此房价比较低。此外，太原城南逸居的周判铅前边激好环境也比较普通，没有太多的掘清商业设施，因此房价也比较低。另外，太原城南逸居的房屋质量也比较一般，没有太多的装修，因此房价也比较低。总之，太原城南逸居的房价低是由于这里的地理位置不太好，交通不太便利，周边环境普通，没有太多的商业设施，房屋质量一般，没有太多的装修等原因造成的。

‘肆’ 为什么太原拉菲香榭房价便宜

位置偏僻和户型碰液少。
1、由于太原拉菲香榭的位置距离市中心比较远，比较偏僻，导致房价便宜。
2、户型少也是太原拉菲香榭房价便宜罩拍的原因之一，买房者都喜欢户型多的，导物吵羡致便宜。