为什么公寓不好卖
Ⅰ 为什么二手公寓没人买
二手公寓没人买的原因如下：
1、使用年限过短，公寓的产权，只有40年，而普通商品房的住宅使用产权为70年。且公寓类的房子无法办理入户。
2、从居住感受上来说，公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住；公寓的磨损速率较快，基本在8到10年之后，房屋就会出现明显的老化，居住感受会大打折扣，不过好的物业也会让这个过程延缓。
3、从费用来说：住宅房首付款为房子总价的三成左右，但是购买公寓房的话，首付款需要五成左右，而且购买不能使用公积金进行贷款。而这类房子在出手转卖的时候，费用也非常的高，就比如曾经深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易税就达到了房屋总价的15%到20%之间。
Ⅱ 都说公寓房不好 怎么还那么多人买呢
每样东西都有好的一面和坏的一面，公寓也当然不例外，虽然公寓比住宅有着一些其他的缺点，但是公寓也有着住宅没有的优点，那么看看公寓有哪些优点呢？
- 不限购，公寓作为商业中的代表类型，有着不限购的性质，无论在限不限购的区域都是一样，只要你有钱有身份证就可以购买了，所以对于那些有钱的投资者来说，可以购买多套不限制。
- 不限贷，公寓不像住宅那样最多只能最两次房贷，公寓没有这个限制，可以不限次数。
- 投资门槛低，因为公寓的户型和价格相对于住宅来说，一般都比住宅面积小价格低，所以公寓的总价低，相对于住宅的门槛就低了很多。
- 租金回报高，相对比住宅，在租金差不多的情况下，公寓的总价比住宅的要低，所以公寓的租金回报比住宅的高。
- 注册公司，公寓是商业性质是可以用来注册公司，在现在电商行业和小工作室就行的年代，也有很多这种小公司比较喜欢公寓的。
- 位置好，可以发现公寓的位置一般都不会太差，不会像住宅离中心太远，一般都是离cbd比较近，或者周边多写字楼的。
- 环境好，因为公寓都是这十年来或者近几年才新起的，所以公寓的环境都是不错的，享受的管理服务也比一些住宅的好，非常受年轻或者白领喜欢。
- 拆迁补偿，如果公寓到时候要拆迁的话，则按照商业的1：3补偿，补偿是住宅的三倍。
每样东西都好的和坏的，每个人的购房观念，投资观念都可能不一样，你有你喜欢的我有我喜欢的，公寓也是有些一些住宅没有的优点，有人喜欢也很正常的。
Ⅲ 公寓不好卖为什么还要建
您好！
其实很多开发商不单单是以卖出去赚钱，这其中还有很多获利途径
望采纳，谢谢
Ⅳ 为什么大家都说买公寓出手很困难
公寓相比住宅有如下缺点：1.公寓只有40年商业产权，住宅为70年产权；2.公寓为商业电费水费，比住宅贵几倍，同时公寓不能通燃气（有的开发商会牵民用燃气过来）；3.公寓户型多数为4.9m层高自己加二层的形式，4.9的层高刨除板厚只有4.8，那么层高就很尴尬了；鉴于上面这三条，刚需只要首付足够，基本是不会选择公寓的
当然公寓也有优点，那就是便宜，比起住宅动辄四五十万的首付（成都），公寓仅需15万即可入手
Ⅳ 公寓买了后真的卖不出去吗
很难卖出去。
商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额（增值额不是单纯的增值，而是有个公式，与“扣除项目金”有关）的百分比，按照增值额的30%到60%纳税（平时说的0%至35%是速算扣除数），但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。 商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。
(5)为什么公寓不好卖扩展阅读
买房子无非三个目的，一是自住，二是投资赚差价，三是收房租。
公寓多是两梯N户，人来人往，环境嘈杂，电梯的等待时间、损坏几率都要远远大于普通住宅。
另一个问题是，公寓多是小户型，单一朝向，很难做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住户，租客数量大于房东，住户人员成分不稳定，邻居之间缺乏有效沟通，心里总是装有一份谨慎，难以做到邻里和睦。
很多公寓都设计成双层的LOFT，样板间装修豪华，置业顾问拿着计算器啪啪算出租金很划算，这满足了很多人的小小的美好愿望，小年轻、初步看房者、尤其是单身女性很容易一冲动就买了。这都是陷阱，只要你不问，销售永远不会说要缴多少税。
买一个新公寓，需要交：3%的契税，133每平的公共维修基金，50%的首付，贷款利率上浮30%。
Ⅵ 我听说公寓和住宅不一样，公寓不好卖是不是
公寓和住宅没有很明确的关于是否好卖的区别哈。
公寓和住宅主要是具有以下区别：
1、产权年限不同
商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费不同
住宅是民水民电，公寓项目属于商水商电。
3、商业公寓属于商业性质，因此不能落户上学。