房贷为什么要断供卖二手不好吗

房贷停贷的业务可能会影响到新房的成交，很多拦厅着急买房子的唯迟人，可能等不及这项政策再做出调整，转而去开始关注新房的市场，就去新的楼盘开始了解一手房源，这对于新房的成交量，就会有一个小幅度的提升。

无论是二手房还是新房的销售，目前还是在秉承着“房住不炒”的概念，并且做出宏观调整。

‘叁’ 房子为什么宁愿断供也不转卖

房子宁愿断供也不转卖的原因：

第一，没有风险意识，缺乏对市场的判断

进城买楼的农民，多数没有追涨杀跌的意愿，把半生的积蓄买源陵一套房子，也算是在城里有个家。无论是孩子上学还是结婚，城里的房子也能代表自己生活的水平。

虽然当前还贷出现困难，只要勤奋和节约，其他的开支可以节省，也要保住自己的房子，无论以后房价上涨还是下跌都不会卖房。即使知道房价会下跌，也不可能现在卖掉房子，等到降价以后再买。这样做风险太大，也很难把握。

第三，因为是自住的房子，借钱保楼

还有的人因为长时间找不到工作，出现了断供的情况，只有向亲朋好友借钱还房贷。借钱的时候不会说因为断供，会找其他借口，比如生病了、孩子上学或者结婚等。这样做风险很大，如果不能及时找到工作，最终还会出现断供的风险。

不但银行的房贷难以归还，借了亲朋好友拆东墙补西墙的钱，更是迅裂族遥遥无极，让自己在亲朋好友面前无颜面对。所以，一旦出现断供的时候，不要再借钱保楼了。

‘肆’ 断供是什么意思 房子断供好吗

断供在购房贷款中有发生，很多购房者一方面因为房子价格下降，另一方面自己的收入难以支付银行的还款额。无论是主观的还是客观的，都发生了。到底断供之怎么产生的，对购房者来说断供到底好不好？

弃房断供的起源

2007年8月美国全面爆发次贷危机，居高不下的房价开始破灭，出现了房屋断供现象 ，2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。

2013年有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供，对此，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供房”和“弃房”现象的确存颂睁埋在，但实际总数为595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

2014年7月，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。

房贷断供的诱因

弃房断供潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。

一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。

二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。

房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种力。”

房子断供的利与弊

从法律的角度，因为房价野蚂下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎不可取。

北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。弃房断供的后果弊端是，如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。购房者在断供前需要想好，是否是有利。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房早敏政策请以实际为准）

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‘伍’ 房子为什么宁愿断供也不转卖

房子宁愿断供也不转卖的原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方、无法接受自己的损失、情感纠葛等。搜弯

1、断供房难以卖掉

断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而棚燃且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。

而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的，还需要跟银行协商，手续繁多。

‘陆’ 买二手房房贷断供会产生什么后果

房贷断供后可能会造成的后果：

1、贷款人承担违约责任

如果贷款人多次不还、长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。当然，贷款人出现房贷断供最大的危害就是在银行系统上为贷旦茄槐款人的征信留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖变卖

对于房贷断供的贷款人来说，可能是因为资金一时无法周转而无法模友还贷，或者是经济实力不足以还贷。无论是哪一种情况，其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

如果房屋拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到纳碰还清为止。

3、银行与其解除贷款合同

购房者申请贷款时，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

‘柒’ 房贷断供有哪些危害房贷断供怎么办

由于房价越来越高，现在大部分人都会选择贷款买房，不过贷款买房要注意别出现资金紧缺的情况，不然就要面临断供的风险。一旦产生断供就会出现一些风险，下面我们来看看断供有哪些危害以及房贷出现断供怎么解决吧！

一、房贷断供有哪些危害？

1、征信影响

如果借款人出现了断供的行为，就会被征信列入黑名单，个人信贷产生了不良记录后，征信就会受损。这会影响到日后办卡以及贷款，甚至也会影响到自己的工作。

2、罚息

如果借款人没有在规定的时间内还款，除了要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。房贷的罚息是很高的，而且断供的时间拖得越久，对自己越是不利。

3、房产被拍卖变卖

通常在购房者首次出现断供的情况下，银行是会通过发送短信的方式来提醒你：如果产生三次以上的断供，就会开始产生罚息，并且会不停的受到银行工作人员的追缴：如果有六次以上的断供行为，贷款人的房产就会被冻结因为购房时是向银行进行的贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的。

在贷款人断供很长一段时间后，银行追讨无果的情况下，可能会选择将您的房屋收回，而回收房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

4、经济损失

在买房的过程中，一般都是先付首付以及一系列税务费用，因此一旦出现断供的行为，这些这些资金是无法收回的，而且之前已经缓携还的房贷将会全部损失掉，这种赔了夫人又折兵的结果真的是令人欲哭无泪了。

并且断供一旦进入了法律程序，银行就会向法院申请将你的房屋拿去拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

如果拍卖所得的资金还是不足以偿还银行的贷款，银行是有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

二、房贷断供怎么解决？

1、申请延长贷款期限

大部分的购房者在选择贷款时，会选择十到二十年的还款期限。

如果贷款人在还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式是需要和银行协商才行的，银行会综合考虑贷款人的年龄、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。我在这里提醒大家，贷款人申请延期只限一次，原期限与延长期限之和不得超过三十年。

2、提出申请暂停偿还本金

借款人可以通过向银行协商暂时要求只偿还利息不偿还本金。银行一般有借款人的房子作为抵押物，通常情况下是滚坦会同意的，这样银行也能多赚一些利息。对于银行来说，只要借款人不恶意逃债，扰备伏银行自然就不会产生损失。

当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、向其他金融机构或个人寻求帮助

如果借款人提前预料到了自己资金短缺，那么是可以找亲朋好友帮帮忙的，或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有记录的，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。

以上就是我为大家介绍的，房贷断供的危害以及房贷断供后该怎么办的相关内容了。如果购房者首次出现断供，银行会发短信提醒，但是自己在出现三次断供后就要引起重视了，不然就会被追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，甚至拍卖。所以建议大家要避免出现断供的情况。