为什么房东不好做

❶ 苏州二房东好做吗

不好做。
疫情经济不好，租客也变少，当二房东没有想的那么简单，找个租客并不容虚备没易。
“二房东滚圆”是指先从原房东手里租下整套房子，然差纳后再整体或分房转租给他人，从中获利者。
二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。

❷ 广深二房东生意难做，房租下跌的主要原因有哪些

01、因为现在广东的房价下跌了。

实际上现在广东的房租之所以下跌，最主要的一个原因就是因为现在广东的房价已经在开始下跌了。最近这一年左右的时间，广东的房价不仅没有上涨，反而还小幅度下跌，正是因为房价的下跌，所以很闭拍多人认为现在是买房的好时间，于是在广东买房的年轻人越来越多。买房的人多了之后，那么租房的人自然和棚会变得更少，由于房子租不出去，所以房租肯定会出现下跌的。

04、因为现在毕业生对租金的承受能力在下降。

要知道现在的毕业生在毕业之后的压力是非常大的，首先毕业生在毕业之后没有办法快速的找到一份高薪工作，但是生存的压力又特别的大，在这种情况下，毕业生们对于房子租金的承受能力自然会有所下降，所以房子的租金自然不能太高，否则的话就没有人来租这些房子了。

正是因为以上这些原因，所以才导致了房租在下跌，不过房租下跌对于普通人来说其实是件好事。

❸ 都说做房东很赚钱，为什么我的房客租的快，走的也快，什么问题

第一、您确定您的租房性质不是日租房？

第二、您所说的“快”具体是什么意思？租住多长时间算是“快”？您最期望的租房时间是多久？

第三、以下是有可能影响房屋租期的因素：（难免百密一疏，纯属个人总结，如本人见识有关）

一、房屋自身的原因，导致租客临时起意要退租。

（1）房屋水电物业方面不太稳定。随时可能断水断电，无法维持正常的生活需求。

（2）房屋配套设备经常出现故障。如冰箱不制冷、空调没效果、电视资源少、网络宽带速度低，而给生活带来不便。

（3）房屋装修风格及质量有纰漏。如马桶及下水道拥堵、墙面掉皮、屋顶漏水、防盗门安全性差、房屋隔音效果不好、没有暖气等。

二、房东自身原因，导致与租客产生不愉快，临时起意退租。

（1）房东不好接触，不友好、不和善；

（2）房东催租方式过于生硬和蛮横；

（3）房东原则性过高，欠房租就立马断水断电，分秒不可推迟，毫无人情味；

（4）房东涉嫌违反道德和法律的行为被发现或被察觉，如偷安针孔摄像、偷窥、未经租客允许擅自进出房屋而不打招呼等等。

三、房屋周边环境决定。

（1）房屋周边临近各大专院校。

可能会有一些大三大四的单身学生或者情侣租住。用于考研复习、恩爱生活，或者只是单纯的想搬出宿舍独自居住。此类型相对租住时间较短，并且对租住的硬件条件要求不是太高，只要价格占优势就行。一般短则两三个月、多则半年左右。考完研、或者恋爱谈崩了、或者毕业季了、或者要去外地实习工作了，都有可能退租。

（2）房屋周围临近厂矿企业、办公单位。

可能会有一些大三、大四世唤的实习生，选择就近居住。由于是实习生身份，工作尚未稳定，有可能公司不满意实习表现、被辞退，退租；也有可能自己不满意公司待遇、申请辞职，退租；还有可能与公司签约成为正式员工，但是要到其他地方去任职，退租。此类租期不定，但大多在一个月至搜烂凯三个月之间。

（3）房屋周围治安因素、环境因素决定。

周边环境治安混乱，偷盗抢犯罪猖獗、有卖淫嫖娼窝点，房屋四周道路没有路灯；

周边环境的噪音污染、工厂企业难闻的气味弥漫；

周边没有超市、药店、小吃饭店等，影响生活体验。

第四、关于改善经营的几点建议：

• 风格定位要做好。房东想要什么样的人来租住，要想好。如果是高端白领，房屋装修和家具设备要够档次，房租适当提高；如果是实习生、学生、外来打工人员，房屋装修和家具规格要求不高，但要设备齐全。

• 在租房合同上，对于长期租住的租客，加上适当的优惠政策。比如：

  租住时间为12个月以上的，房租按照4000元/月来算，历前在合同期内若租客主动提出退租的（即租客未租满12个月的），不享受此项优惠政策，房租将按照5000元/月来收取结算。

  或者

  租住时间满12个月的，享受免交夏季3个月水电费/免交本年冬季取暖费等优惠政策，在合同期内若租客主动提出退租的（即租客未租满12个月的），不享受此项优惠政策。

• 租房合同一定要有，收取租客房租要开具收据等有效单据，并按手印/盖章，以防止后期出现难以预期的纠纷。