为什么房子首次开盘便宜

㈠ 最先开盘的一栋房永远是最便宜的，那它究竟便宜在哪里

首先是因为最先开盘的房子是最差的，因为开发商在做房子的时候，肯定是要经过一些摸索的，就比如说在用料这一方面就会经过严厉的控制，而且地段也不是很好，并且里面的配套设施也不全，所以房子自然而然就会很便宜，但是你也别异想天开，说房子能够便宜到某种地步，这是不可能的，只是相对而言会便宜一点。

当然这也给我们一个教训，就是去买房的时候千万不要买最先开盘的那一栋，不要轻信开发商的谣言说不买的话就买不到，其实房子多的是。

㈡ 购房时同一小区房价为什么不同

在小区的位置不同，普通的小区一般不止一两栋楼，难免会造成每个楼的位置不同，由于位置的不同自然就导致房价也不同。例如位于小区中心的房子是远离街道的，自然更加安静，那么价格相对高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都是比较严重的，因此价格一般偏低。
房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况。由于房屋朝向的好坏会直接影响到日后入住的舒适度。同时因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，因此朝南便会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里，自身的心情也会变得很舒畅，这样的房子势必会非常抢手，价位自然会更高。
购房时间不同。现如今大多数的房子都会分期出售，新房首期开盘的时候，开发商为了筹集资金，房屋的价格自然就会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久的话，周边的配套设施逐渐完善，而且随着时间变长，房地产市场价格就会变高。
房屋楼层不同。楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都有各自的好处和坏处。因此顶楼或者低层楼的价格往往都会偏低。相对地，如果楼层适中的话，房价自然就会较高！
户型不同，不同房子有不同的户型，价格自然也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，自然也会更加抢手。相反，价位低的户型自然就没那么好了。
小区交通。大型社区对于交通情况较为明显，同一小区距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，因为对于现如今的年轻人来说，时间是比较重要的！毕竟居民对于绕行带来的影响是不能忽视的。
以上就是兴旺壹品给大家介绍的有关同一小区房价不同的原因了，想必正在考虑购房的您已经做到了心里有数了，在这里提醒购房者：如果资金有限的话，就需要注意权衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道适合自己的房子才是最好的。

㈢ 买房什么时候买比较便宜

在各类节假日、楼房首次开盘时、清盘时、过年时或者在国家进行楼市调控期间等时买比较便宜。

1、各类节假日

每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动，尤其在重大节日：比如举家团圆的中秋节，家庭成员忙碌了大半年，手里也有了一些积蓄，一家人坐在一起，就可以商议一些家庭大事，比如一起去看房买房。

再比如国庆节，国庆节各地的人口流动比较大，放假时间也比较长，有的开发商为了抓住这一黄金售房期，提前很久就开始策划活动，为了提升自己房企的竞争优势，针对不同人群业会推出不同的优惠。

另外双十一购房优惠力度也极大，去年全国3000个楼盘争相参与天猫双十一线上售房活动，推出了80万套优惠房源，线上线下联合的销售模式，给买房者带来了巨大的购房优惠，也给房地产商带来了不菲的成交额。

欲购房者可以在重大节日前就开始留意购房活动，在节日当天一举拿下自己心仪的房子。

㈣ 新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜

一是一般来说二期的产品都会在一期的基础上有所改良,二是二期卖的的时间比一期的晚,一般价格也会涨点。综上所述,二期的房子一般比一期的贵点。

㈤ 为什么许多的楼盘，一期的房子都会比较便宜

一期的房子是打头阵的兵，先让其来试试水。这时候一些影响房价的因素还未完善，比如周围环境，小区绿化，物业等等，因此价格低一些。

所以如果你需要买房子，最好一开始就做出自我判断，发展商的实力如何，他将来会不会继续开发。即看看是否有发展的前景，避免中途跑路的情况发生。如果五证齐全的话，你可以考虑尽早开始购买。

㈥ 一个楼盘首次开盘，是不是房价相对便宜

正常情况下，买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点，前者选择性大，后者选择性少。

一般情况下，首次开盘的价格应该是相对最低价，后期的加推的楼盘会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系，要么比首次开盘的价格高，要么低。

卖尾盘开发商基本处于饱和状态，资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘，但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售。

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注意事项

1、首次开盘的楼盘和加推的楼盘不在同一栋楼，所以户型、面积大小会存在区别。

2、加推的楼盘相比首次开盘的楼盘批次要靠后。

3、为了尽快回桥吵笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

㈦ 为什么一手房的价格那么便宜

房子那么便宜，一个原因主要是城市的消费水平，高价房卖不动，再一个就是房子越来越多，房子市场已经饱和了

价格低的房产通常分为两种情况，即价格洼地和价值洼地。前者强调“价格”，清楚明了，就是指某楼盘价格相对周围地区更梁郑加便宜；后者强调“价值”，我们都知道价值和供求关系是影响价格的主要因素，属于“价值洼地”的房产当前可能受新开发等条件的限制影响了供求关系导致价格较低，但实质上具有巨大的增值空间。“价值洼地”的楼盘通常被认为是是潜力被低估的楼盘，而价格洼地一般被认为增值潜力是较差的。


许多价格越来越便宜的房产都属于“价格洼地”的类型，这类房产从一开始就橡乱颂鲜有购房者关注，开发商的积极性不高，周边配套资源的规划开发和建设也陪清就一直迟滞不前，一旦形成类似的“死循环”，价格就会一再下跌。但就目前一线城市的总体情况来看，由于人才的外溢和核心地区的“光晕效应”，出现价格洼地的可能性会相对二三线城市会更小一些。

㈧ 买房什么时候便宜

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现在买房成本非常高，对于普通家庭来说，买房是一项非常不容易的事，所以为了节约成本，一定要选择好时机买房猛销。那么买房什么时候便宜呢？随小编一起来了解下！
买房什么时候便宜
1、新房第一次开盘时
楼盘开盘时，房子价格都比较便宜，而且优惠力度也比较大，刚开盘出售的房子质量也更好，所以这时候买房子是最合适的。
2、上半年比下半年合适
通常来说，上半年买房比下半年更好一些，因为上半年有“两会”，在两会上都会出台房地产优惠政策，房价比较稳定，相对比较便宜。
3、有团购买房机会的时候
有些开发商会和第三方合作，比如：代理公司、媒体，他们会开展一些团购活动。让用户参与团购活动，就可以在原房价的基础上享受额外优惠。但是要注意警惕购房团“托”，他们会表面上以大优惠的价格吸引你，实际上把价格提高了，所以购房时一定要警惕。
4、年底、年初买房都不错
春节前后，开发商都会推出“返乡置业”的活动，而且这时候上班族比较有时间看房，而且年底和年初的房价也是一年中比较稳定的，选在这时候买房也很合适。
5、下半年11月以后
金九银十过后，房市转入了淡季，开发商需要资金回流，所以会推出一些优惠政策，当然房价也会下跌，对于用户来说，这时候买房也非常划算。
6、清盘又难以尽快清掉时
很多用户都会特意在楼盘清盘时购买房子，因为有些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将好的户型留到最后，一般来说价格也会比较贵。但是，楼盘清盘活动推出，却难以尽快卖出去，开发商就会降低价格，这时候买房最适纤让合了。

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