为什么房证的有效期不一样

Ⅰ 房产证有效期是多少年

法律分析：房产证有效期是根据房屋所占用的土地的性质来判断的。事实上，房屋产权是没有时间限制的，只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制，一般用于居住使用的土地，使用年限高谈是70年，到期后会自动续期。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免乱告，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办哗念明理。

Ⅱ 房产证有效期多少年 四种房屋类型期限都不同

南京房产证有效期多少年？房产证到期后又如何处理？这是现在不少购房者都产生的疑问，花了这么多钱购买了一套房子能属于自己多久，房产证有效期多少年之后就不属于自己了吗？这个问题显然对于私人购买房屋尤为重要。下面小编为您解答：三大类型建筑的年限：住宅70年，商业40年，综合50年一般情况下，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年；商业类40年拿侍；综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，购房者看房产证即可得知。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限：居住用地是70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。房产到期处理待定《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规数闷定办理。至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使薯敏弯用。相关阅读：拿房产证怎么抵押贷款？房产证能贷款吗？现房抵押与期房抵押有什么不同点？如何进行房产证改名字
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Ⅲ 为什么我2020年刚购一手房,房产证到手是2012一2052年有效期

你好，根据你的描述，你买的不是居民住宅性质搏码配房产（产权七十年），是商住房性质的公基指寓房，产权只有四十年。虽然对你来说是一手房模岩，但开发商早就在2012年就已经盖好该房，所以产权从2012年开始计算，所以你所买的房产实际产权就会不足四十年了。

Ⅳ 房产证有效期是多久

购房者最为关心的还是房产证，但是我们都知道房产证也是有使用期间，而房产证有效期是多久?产证多久能够办下来?接下来一起来了解下敢于房产证的相关知识吧!
房产证有效期是多久
房产证有效期是败搏永久性的，房屋是个人财产，只要房屋不拆迁，产权就没有时间限制。有期限的是房产所在土地的使用，土地是归国家所有，我们买房时买的是土地的使用权，通常纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。
房产证多久能够办下来
按照国有土地范围内的房屋产权登记规定，房产证需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋产权登记，就需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人的房产证在30个工作日内就会办下来。(具体时间还需要根据具体情况来定)。
房产证如察扒祥何办理
(1)买卖双方再一个月之内携带相关资料到房屋交易申请办理房产证，记得办理登记的时候一定要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)接到房屋交易的通知之后，缴纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续的，需出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
编辑总结：以上就是关于房产证的一些介绍，房产证的使用年限是永久的，有期限的是土地的使用时间。当土地的此差使用年限到期了的话，就需要再和国家购买土地使用年限。

Ⅳ 不同产权年限的房子有何区别房产证为什么不等于不动产证呢

不同产权年限的房子有何区别?

1、期满所续花费不一样

不同类型的产权年限房子，在土地到期以后都是能够续订的，可是所要续的成本是有着不同的所规定的，无论哪产权的房子，房子的土地资源一定是是国家的，但是在买房了房子以后房子的产权都属于产权人，期满以后，房子的产权人只要向省续期土地资源就可以，房子产权有70年的也有40和50年，这几种续订的时候需要缴纳费用是不一样的，诸位按相关规定需缴纳以后就可继续定居。

二、发证机构不一样

房屋产权证图章：发证机构是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)市人民政府。不动产所有权证图章：动产抵押登记机构由县级以上人民政府依规确立的、统一承担不动产备案工作中的单位，如：“××县国土资源局不动产备案公章”。

三、版本不一样

房产证书只有一个版本，而不动产资格证书有单一版和集成版2个版本。单一版资格证书记载一个不动产模块里的不动产支配权，而集成版资格证书记载同一产权人在同一备案辖区内占有的好几个谈饥不动产模块里的不动产支配权。

四、花费不一样

房屋产权证必须在办理证书时，依照面积、房产面积依次进行2次测绘工程、缴纳2次测绘费用，缴纳二份制证成本费用。不动产证测绘工程只需一次就可以了，制证的成本也就收一次。

不动产所有权证是指没法挪动或运动后也会导致样子、特性更改的物。如土地资源、房子等都是属于不动产、因而相对应的土地权、房屋产权等都是属于不动产权。不动产权属证书记载的事宜，应与不动产登记薄一致;记载不一致的，除有确凿的证据不动产登记薄确实有不正确外，以不动产登记薄为标准。有证据确认不动产登记薄记载的事宜旁侍搜同样存在不正确的，应当依法开展更正登记。

Ⅵ 有的房产证没有写有效期，有的写70年，有的写50年没有写有效期的房产证和写70年的有什么区别吗

根据土地的使用用途不同，土地的使用年限也有所不同。依照《中华人民共和国物权法》（法律）第一百四十九条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和信族敏转让暂行条例》（行政法规）第十二条等法律、行政法规规定，住宅建设用地使用权的最高年限为七十年， 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地的最高使用权为五十年。商业、旅游、娱乐用地的最高使用权为四十年。

参考资料内穗改容如下：

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起，施行）第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国物权法》（2021年1月1日起，废止）第一百四十九条   住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（行政法规）第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游滑枝、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

Ⅶ 为什么房产证上 使用期限只有60年

你好很高兴为您解答

没有60年渗指的，只有40年50年70年这样正孝。

不过多少年区别举喊稿不大，到期都可以续的。

Ⅷ 解压后的房产证和之前的为什么日期不一样

因为住宅和批发零售用的元素不一样，所以日期和当时买的不一样。

Ⅸ 为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗

40年的一般是商业用地，到时候房子是商水商电，70年是住宅用地，所以是民水民电所以70年的更划算

Ⅹ 房产证的使用年限和合同不一样

大多数腔都是这样的情况，因为房屋合同写的是法定房屋所有权年限，而房产证则是根据土地出让日期界定时间。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设薯歼衫立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（改搭一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。