大平层为什么不好脱手

1. 有人100多万买了双龙别墅，想换贵阳平层，为何降价也卖不脱

一般而言，郊区的别墅，和市区的平层，因为具有不同的居住功能属性，面向的是不同的市场群体，通常都不放在一块来对比。

但是，现实中的经验却是： 很多人买了郊区别墅的，都想换回市区大平层，而买了市区大平层的，却很少有置换成郊区别墅的想法。

其实，这个和两种类型房源的价值侧重点有关系，买郊区别墅的，比较侧重于 “独门院子”“有天有地”的情怀 感受，而买市区平层的，更多可能要兼顾日常工作生活的便利性，情怀只能说是兼顾一下。

毕竟，市区平层相对于郊区别墅而言，至少有以下几大优点：

买房，你最看重的是什么因素？

地产大佬李嘉诚其实用一句话就告诫了人们 “地段地段还是地段” ，这估计也是流入楼市最早的买房经验了吧，虽然只是十分简短的一句话，但楼市发展一直到现在，依然深入人心。

“地段”二字，不仅涵盖了周边的生活配套，交通区位和不可替代城区板块等价值属性，并不仅仅是一个简单的概念，而是代持了上述综合因素的一个统称 ，这种观念既能影响买新房的人，同样也能影响买二手房的人，而这也影响了下面一个特征：流动性。

郊区别墅一般规模都不大，占地上千亩的项目比较少见，是因为其定位大多属于一些中产、小富阶层，因为预算有限， 主城区别墅高不可攀，因此退而求其次选择郊区别墅，这样的人不在少数。

但是，到了未来想要 把资产增值的部分变现 的环节，郊区别墅面临的尴尬境地，就会更加凸显出市区平层的优越性：地段核心、商圈客流繁华、有地铁配套等公共资源，重点是，可能价位上只是比一般的市区住宅略高一些，远比郊区别墅更有性价比，因此，市区平层未来的市场受众，显然 是更加广泛的。

居住体验上，二者的差别，大致可以从 套内使用面积 和 外围社群环境 上来讨论。

面积上 ，平层相当于是把别墅摊平了 ，横向使用面积更大，不用上下楼，而别墅，相当于是 从纵向要空间 ，特别是郊区的一些小户型别墅（单层实得面积小于150 ），每天做饭烹饪在一楼，到了就寝时间要上二楼三楼， 每天有无数次时间都是消耗在上下楼上面的 ，就算是有电梯，可能也经不起这样来回折腾，更别提大多数郊区别墅的 楼梯设计都比较窄而且陡，还要小心翼翼一些，否则容易崴了脚。

而平层就完全不用顾忌，大踏步走到房子的任何一个房间，如履平地。

外围的社群环境上，市区平层基本上都是车马繁华，人声鼎沸， 如果楼层高的，或者还能看到不错的城市夜景，有一种居高临下的“高级感”和“成就感” ，而“低密度”的别墅社区，别说晚上深夜孤寂了，就是在白天，可能也很少见几个人，根据我们去过的多数郊区别墅项目的体验，哪怕是入住率还可以的别墅小区，都有一种冷火秋烟的感觉，特别是在秋冬季，冷冷清清。

所以，有了市区平层和郊区别墅上面几点对比，基本上聪明的买家都不会选择郊区别墅，所以，郊区别墅挂牌出来，哪怕降价也可能会无人问津，而市区的平层，却总能随着行情走出比较亮眼的成交走势。

别墅在郊区，如果在城里工作，上下班堵车不方便，而且房屋面积大，打扫卫生挺辛苦，未来房屋收税时，因超面积又要纳税，而贵阳平层，面积不大，未来不会缴纳税费，打扫卫生也快，上下班、购物、办事扰饥都方便，非常适用。

是的，很多买了郊区别墅的，又想换回市区的大平层，不是说郊区别墅不好，而是因为工作不方便，生活不方便，别墅物业收费太高，主要是这三个方面的因素。造成很多人居住了一段时间后，发现了这些问题后很后悔，所以又想换市区的房子住。也是因为这些问题，你都在降价往外卖，别人还敢随便买吗。

贵阳观山湖区一套普通的商品房都是100多万，这样就大概知道了那个所谓的别墅是什么样的了，而且周边极度的不便利，谁会去买啊，在金阳住着不香吗？

“双龙”分为龙洞堡和龙里，如果房子在龙洞堡是肯定好卖的，当饥李消然同样的房子在龙洞堡和龙里价格是天壤之别。很多人一说到双龙的房子，那大概率是指在龙里片区的房子，龙洞堡这边的楼盘屈指可数。龙洞堡离贵阳市区较近，行政区划归属南明区，各方面都要好一些。而龙里片区各方面就较为差一点，交通方面目前就只有贵龙大道通往贵阳市区，中间一段隧道分开了双龙，龙里片区早晚高峰通往贵烂知阳市区车流量都较大，而龙里片区楼盘较多，以后入住率高了以后，可想交通压力会很大。目前龙里片区现状属于房多人少，入住率不高，没有烟火味。但是有一句说一句，龙里片区的房子品质挺高，环境优美、价格动人、幽静宜居、主题鲜明、配套也还行。随着城市的发展，人们观念的转变，以后肯定会让很多人羡慕和向往，只是时间问题。

别说郊区的别墅了，就是市区的别墅也不好出手。

别墅其实就是富豪们的东西。平民百姓就不应该奢望购买。原因是:一，别墅区生活不方便。需要什么生活物资非车莫行;二，就医不方便。家中人有个头痛脑热的无法就近解决，更别说偶遇急病了;三，一般别墅都在三层及以上，一天光爬楼都吃不消;四，买栋别墅光装修就够头大的了，费用也是平层房的数倍;五，楼上楼下没庭院的卫生也是一个不可忽略的劳动量;六，冬天比平层冷，热天蚊虫多。……等等问题不枚胜举。所以想买别墅一定要三思后行。

出门买瓶水都困难的别墅，谁要嘛。

这摊子太大贵阳目前至少引进五十万以上人。这种地方才有人气＇

降得不够狠

2. 问问大家，大平层为什么不能买

主要看是自己住，还是投资，如果家里人口多的话，肯定是大平层住起来更舒适方便，还要看几代人住，如果和父母同住，年轻人和老年人在生活上难免会有不同的习惯，个人建议还是可以买两套距离比较近房子，这样可以避免两代人长时间居住的分歧，在同一个小区也不会影响对父母的照顾，其乐融融。如果是作为投资来说，个人建议可以买两套房子，如果考虑后期往外转手，小户型要比大平层的房子好转手。

如果可以的话，买两个紧挨着的小户型好，自住的话，可以住一套，也可以把90㎡和130㎡的房子打通，面积比200㎡的大平层更大，哪怕以后要出售一套，你还有另外一套房。但如果买了200㎡的大平层，转手比较困难不说，你也不能轻易出售，对吧？

3. 大平层和别墅哪个好出手

大平层与别墅哪个好出手

一、经两者对比后你就会知道其实它们差别很大，尤其是大平层的优势很吸引人，分析如下：

5、私密性

对于比较喜欢安静的人来说，选择别墅比大平层要更合适一些。由于平层建于繁华地段所以比较喧闹，在加上周围是公共的小区人口流动性比较大环境也较嘈杂。而别墅往往有相对私密的空间，再加上独特的地理位置所以整个环境比较安静。而且隐私性比较好很适合人们居住。

二、出手快慢

1、看整体经济形势，经济好，豪宅畅销，别墅好出手；

2、经济不好，购买力和性价比要求高，大平层好出手；

3、具体问题，具体分析。

4. 多大的房子才能叫做大平层面积太大的房子有什么利弊呢

面积130平方米以上的房子可以叫做大平层。面积大的房子住起来舒适，但是不方面打扫卫生，而且想要出售的时候也相对比较难。

大平层的房子容积率低，而且小区的建筑密度也都比较低，不仅如此，这样的小区绿化率一般也比较高。在这样的房子里住着会有很好的体验，例如这样的房子视野好，采光好，这能给人住在别墅里的体验感。

你买了这样大面积的房子以后，这也就意味着你后期要多掏钱支付物业唤察祥费。有些小区的物业费高达一平米几块钱，如果你买了几百平米的房子，那你一个月也要支付几百甚至上千的物业费，这也是一笔不小的支出。

而且买了面积太大的房子，如果居住的人数不多，这也会让人感觉这样的房子显得冷清，没有温馨感。

5. 那些买了大平层的人，后来都后悔了吗

我觉得买了大平层的人是不会后悔的呀，其实在之前的时候就有很多人会放弃一些大别墅，而选择购买这些大平层的房子，原因就是因为这些大平层的房子确实是非常的好，优点比较的多，一直到现在，依旧有很多的人会购买这种大平层的房子。

大平层的房子最大的优点就是面积比较的大，是属于那种一梯一户的户型，而且大平层的房子还是那种大开间，视野相对来说要更加的开阔一些，关键是这种房子也是全景观的。所以通常我们住在这种大平层的房子里面，视觉感会特别的好。

综上所述，我觉得购买了大平层房子的人肯定不会后悔，当然了，买房这个东西其实是仁者见仁智者见智，每个人都有不同的想法，所以在买房的时候，我们只要根据自己的意愿来决定买哪一种房子就行了，完全没有必要在乎他人的一些看法。

6. 大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗为何有人说别墅迟早会被取代

别墅目前在房地产领域还是满畅销的，但不是每个区域或地方都能建别墅，卖的很好的；因为别墅面积较大，价格较高，对于普通家庭，即使你买得起，还可能住不起，因为它的物业费、停车费等各项开支远高于普通商品房。有些地产商开发了大量的别墅，很多都卖不掉，很多人会认为是年轻人买不起，也有人认为别墅迟早会被取代？那么今天我们就来分析一下，为什么会有人这样认为？

大量别墅卖不掉的原因

第一、总购房款过高。现在别墅的面积最少都有300来平方，比如一个平方1.5万，300平方也需要450万，再加上维修基金，税费基本上要达到500万，这个数字对于普通家庭而言，基本上是天文数字，而对富人而言，可能已经有了别墅或其他想法。

7. 别墅和大平层哪个保值

大平层的保值率更高一点。
一般来讲大平层比较靠近市区，房子周围的交通网络非常的发达，市区的核信经济发展和消费水平都比较高，改嫌轮有这些先决条件，房价肯定能够上涨。
但是购者橘买大平层的房子之后，在装修方面一定要谨慎的处理，可以设计出多个活动区域。

8. 大平层二手房以后好不好卖

好卖。
大平层迟肆二手房模旦芹以后好卖，大平层这种住宅往往都建在市区内旦毕，多处在比较繁华的地段。无论是孩子上学、老人就医、还是日常购物都比较方便。
大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，特征是面积大、功能完善。

9. 总有人说大平层不能买，这究竟是为何

第一：建筑面积200平米以下不叫大平层，只能是大户型，200-350平米之间的大户型才叫大平层歼庆，350平米上下一般就选择大跃层了。