写字楼公寓为什么便宜

‘壹’ 为什么公寓比住宅便宜

由于公寓与普通的住宅房屋是不一样的，购买时要了解清楚。那为什么公寓比住宅便宜？PChouse带大家一起了解下吧。
1、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

‘贰’ 为什么公寓比住宅便宜很多

因为公寓比住宅少了很多东西。
公寓和住宅的产权年限不一样，公寓是40年产权，住宅是70年产权。在教育方面，公寓不可以落户上学，住宅是可以落户上学的。
因为学区的原因，公寓没有住宅的涨幅速度快，也没有大涨的趋势。住宅户型可以选择，而且比公寓的面积也要大很多，不管从房型，透光上，都是住宅比公寓有优势。
住宅的优势比公寓还有很多优势，比如说出租，用水用电每度每升的钱都比公寓便宜，属于民用。所以即使你买公寓的时候花的钱没有住宅的多，但是你后续画的钱是肯定比住宅要多很多。
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‘叁’ 为什么公寓比住宅便宜很多公寓有什么优点

在如今的社会中，买房似乎已经成为了一大趋势之一，家家户户都在想办法的买房，但是买房真的是一件容易的事情吗，我想并不容易，除非家底丰厚，能够拿出钱来付全款，大部分的人都是付了首付之后慢慢的还贷款。现在市面上一般有两种房子可供人们选择，一种是公寓，一种是住宅，两者可以说是各有各的好，也都有自己的缺点，就看怎么选择了。

一：价格会低很多。

公寓作为一种商业性的房子，一般来说价格会低很多，首付比较低，以后款还款的时间比较短，所以还的钱也不多。但是对于农用住宅来说就不行了，付个首付几乎倾家荡产，更别说还有每个月还的房贷了，压力是非常大的。所以对于实在是没钱买房的人来说，公寓可以说是备用的选择。

公寓的产权比较短，而且在生活费用上也属于是商户性质，会比住宅高一点，这也是公寓的劣势，就看自己怎么选择了，一般优先考虑的肯定是住宅，实在是买不起的话公寓也是可以的。

‘肆’ 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看，住宅是满足人们生活需逗团镇求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他或兄还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市山粗场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。

5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

‘伍’ 公寓式住宅为什么便宜

1、产权比较短，常见的都是50年的；

2、买房交税要高出标准住宅房不少；

3、居住环境人口比较集中，一层有可能达到30户等，有些吵闹等；

4、生活配备不一定都齐全，更多的都是用电的，没有燃气来供业主使用；

5、普遍的存在水费、电费、单价比较高，后期生活费用增大；

6、层高高度不是很高，居住有些压抑感；

7、采光不是很好，多为单向的光线照射过来。

拓展资料

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。

使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

‘陆’ 上海公寓房为什么便宜买公寓房注意什么

在这几年一线城市的房价还是很高的，特别是在北京，上海这样的一线城市。上海地区的楼盘项目也是数不胜数，公寓房也很常告含见，但是购买者也很容易发现公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因。那么上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？

在这几年 一线城市 的房价还是很高的，特别是在北京，上海这样的一线城市。上海地区的 楼盘 项目也是数不胜数， 公寓 房也很常见，但是购买者也很容易发现公寓房比商品房便宜了很多，因此有的人不太了解原因，裤橡如果你也打算 买房 ，就简单了解一下关于上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？

上海公寓房为什么便宜

公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的 产权年限 比较短，一般就只有50年的时间。并且这种房子也没有 房产证 ，它的产权是不明确的。但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。

买公寓房注意什么

1、 房屋产权

不管是 买新房还是二手房 ，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、 开发商

买房还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的 房屋建筑 质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责胡友旁任感，也不会出现烂尾现象。

3、 地段 选择

如果有足够的预算，房屋还是选择在一些热门的 商圈 ，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且 租金 也有保障；不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、 物业管理

买房的时候要先打听清楚 小区 的物业 配套 设施问题，物业为 业主 打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障

以上是我介绍的上海公寓房为什么便宜？买公寓房注意什么？公寓房不管是在上海，还是在北京，还是在县城，房子的价格相对于其他的住房来说还是实惠很多的，但是缺点也是存在的，所以想要购买公寓房的购房者，一定要了解它的优点和缺点，这样才能让你选择到合适又便宜的房子。

‘柒’ 公寓为什么比住宅便宜公寓和住宅有什么区别

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？

现在几乎我国的每一个二 三线城市 的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。在这个大前提下，一些新的 房产 形式就出现了，不仅仅 小产权房子 应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的 青年公寓 出现了。到底，公寓为什么比住宅便宜？ 公寓和住宅 有什么区别？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本这一点可以说是 商住房 的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是商住房和 普通住宅 较大的区别之一，商住房以目前的政策规定， 首付 必须达到五成， 贷款期限 最长只有10年，而且 贷款利率 还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3． 税费 的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、 契税 、印花税以及 土地增值税 等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商 的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时， 商业用地 的价格本身就比 住宅用地 ，城镇用地要便宜，在固定 土地成本 的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一 地段 上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2． 产权年限

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者 工业用地 上，产权年限上多为50年或者40年。

3． 落户 价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是 学区 里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点，你要记住，公寓不等于住宅，二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候，把它说得跟住宅一样，但是价格却低价很多，需要认真鉴别，这样才不会上当受骗。

‘捌’ 公寓楼为什么便宜

如今购樱尺买房子的时候，大家都会觉得现在的房价实在是高，可是功率却要比房屋的价格便宜不少，一些购房者就非常的好奇，为什么公寓楼同样是房子，可是却便宜了非常多，下面小编就来为大家介绍下公寓楼为什么便宜。

公寓楼为什么便宜

1、公寓的土地的使用年限通常是只有50年的，然而住宅用地的年限却是70年。导致的心理差异很大。

2、公寓的首付通常是五成，贷款的年限通常是10年，有时，贷款利率也是要上浮。住宅的首付通常三成，有时，最低的甚至能够达到两成，贷款年限能够达到30年，通常利率也能打折。

3、公寓也是不限购，可是也不可以用于申请学位，也不能申请落户口，这就是最大的短处。

4、公寓楼的水电费也是更贵的，通常能够按商业水电的规范收取。有的甚至是不可以通燃气，管理费也更高。

5、在公寓转让时，税费种类也是非常多的，税费也更高，所以，交易成本也比较高，转让也是不容易，会引起升值空间也比一般住宅少很多。

6、公寓的属性通常是商住两用，所以，房子的构造设计通常也是没有单独阳台，户形没有一般住宅敞亮，合理。并且，公寓通常也是电梯少，人口多，一梯多户，出入也十分不便利。在多数情况卜颂吵下，公寓楼也是不错型侍在花园小区配套。

7、公寓的金融属性与一般住宅也是差较多，一样的地段还有户型的两种房产对比，银行对公寓的评估价也会比一般住宅低很多。所以，经过上面的对比，公寓和一般住宅的劣势也是一望而知。价格自然比一般住宅便宜近半。

总结：以上就是小编介绍的关于公寓楼为什么便宜的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧！如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！

‘玖’ 为什么公寓比住宅便宜很多 公寓和住宅有什么区别

现在的国家发展速度要比之前快出许多，而很多之前的二线城市现在也已经变为了一线城市，城市之间的不断竞争让房屋这个物品也是很频繁的出现，而除了购房这一条路可以选，租房也是一个比较好的选择，为什么公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什么区别？

现在的国家发展速度要比之前快出许多，而很多之前的二线城市现在也已经变为了一线城市，城市之间的不断竞争让房屋这个物品也是很频繁的出现，而除了购房这一条路可以选，租房也是一个比较好的选择，租住房屋大多数人就会选择公寓，那么为什么公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什么区别？

为什么公寓比住宅便宜很多？

公寓也称为商住房，生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

1、因为公寓不限购不限贷，产权只有40年，而住宅产权有70年。税费是按照商用房来交得比正常住宅的税费要高出很多的。，但是当你在卖的时候可能是接盘的人比较的少。

2、生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年。公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同

现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

上述内容主要所描述的就是我对于为什么公寓比住宅便宜很多？公寓和住宅有什么区别的具体介绍，公寓和住宅虽说都是房屋，但是住宅是一个自己去居住购买的地方，公寓有时是合租的，有时即便是自己来租住，在空间方面也是会很小，因此才会有价格上如此大的削减，削减肯定是有道理的，这点大家也要清楚。

‘拾’ 赛百诺大厦公寓为什么那么便宜

产权年限问题。
公寓房一般都是建在携芦枝商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是哗激公寓房更加便宜的一个原因。
百诺大厦位于南山区科技中一路19号，附近有多个公交站点，多条公交线路直辩敏达深圳各个区域，出行交通便利。