为什么小区容积率不一样

1. 小区内每一栋楼房的容积率都一样吗

小区的容积率说的是一搜答弊个整体，而不是每一栋楼，正常情况下的容积世族率都是一样的啊，每一栋举蠢楼有所区别的是公摊面积。

2. 小区的容积率是什么意思 小区的容积率大还是小更好

1、小区的容积率就是指一个小区的总面积和用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了成本在房子内所占的比例。对于消费者而言，容积率与日后生活的舒适度是息息相关的。一个优秀的小区，高层住宅的容积率一般小于5，多首简层住宅的容积率小于3，绿地率不多于30%。但是因为土地成本的局限性，所以并不是所有的项目都可以做到。

2、一般情况下，容积率很高的小区意味着小区中房子建设得比较密集，但这样的房子就肯定会带来高密度的居住人口，最终导致业主们的生活舒适度下降。此外，高密度的居住人口也会对小区的儿童活动区域、健身场所毁旦、消防通道、楼宇中的电梯造成较大的压力。如果频繁使用的话就会让这些设施更快老化，所以在购买高密度住宅的时纤芹扰候对于这方面一定要有所保留。

3、其实容积率越小，就说明房子价格越高；容积率越大，就说明房子的价格越低。因此，对于容积率大好还是小好的问题，业界人士一致认为：容积率越高的小区，居住的舒适度就会更低。

3. 什么是容积率容积率的大小与哪些因素有关

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率昌基。

与容积率的大小有关的因素：

1、人口密度

小区内房子建得多意味着高容积率，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小运伍区中业主的生活舒适度下降。相反房子建得少意味着容积率低。

2、内部规划

对土地使用率的过分追求耐悄谨会造成高容积率住宅，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

容积移转

为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：

1、原属一宗土地之可建筑容积，一部分或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。

2、受限制发展地区（如古迹）的容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。

以上内容参考网络-容积率

4. 容积率一般是多少 容积率的高低有什么影响

有不少的购房者在买房的时候觉得自己把房屋的户型、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关系的,那么容积率一般是多少？容积率的高低有什么影响？接下来大家就来一起了解一下。

有不少的 购房 者在 买房 的时候觉得自己把 房屋 的 户型 、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关系的,那么容积率一般是多少？容积率的高低有什么影响？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

容积率一般是多少

根据我国《 建筑工程建筑面积计算规范 》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤，如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的模岩老电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少，如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵，如果一个小区的容积率低就说明该小区居住旦升的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

前面的文章为大家介绍的就是关于容积率一般是多少以及容积率的高低有什么影响的相关内枣吵容，容积率对于很多买房者来说都是比较难懂的，所以大家在买房的时候,自己要多去了解一些这方面的相关内容了解清楚之后，在买房的时候才不会什么都不知道。

5. 容积率是什么容积率高低的影响

随着社会经济发展得越来越好，人们追求的生活品质也越来越高，买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，而对这些 有重要影响的两个指标是容积率和绿化率 ，可买房的时候很容易被购房者忽视掉，明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。

容积率是什么

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高开发商赚的钱更多，反之住户住得更舒适。

容积率高低的影响

容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。像健身场所、消防通道还有电梯等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。

还有就是 容积率高就意味着土地使用率高 ，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高让凳的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要以高标准去要求做好，尽可能使用更多监控安排更多保安人员。

绿化率是什么

绿化率是用来面述居住区枣橘域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高那么业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候开发商为了追求利益，绿化率往往都没有达到应有的标准。

绿化率有什么影响

这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个 楼盘 的植被覆盖率越大，那么对于业主的生活有哪些影响呢。

首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。

另一方面也使得小区显得更高级一些。绿化率高凳滑团除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气，带来更健康舒适的生活。

值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算， 一般是在公共绿地和宅旁绿地以及配套公建所属绿地和道路绿地等等 。绿地率越高的话建筑面积就越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境会更优美同时空气也更加清新。

6. 容积率多少才正常不同项目标准可不同！

购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？

购房 者们在 选房 的时候，都会发现 售楼处 会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个 楼盘 小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？

一、容积率大好还是小好？

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位 土地 上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

对于 开发商 来说：容积率高省钱

容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，高容积的 住宅 项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的 建筑楼层 就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等 配套 设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。

对购房者：容积率小舒适

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了隐和旅很多纷扰。

容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、 消防通道 的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。

另外，容积率小，所在的 小区绿化率 也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。

其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

二、不同项目容积率标准是多少？

1、别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5

双拼、 联排别墅 ：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0

小高层：容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0

高层（楼高100米以内）：棚配容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容灶凳积率6.0以上

上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。

7. 容积率是什么为什么容积率越小越好

容积率是一个城市规划中的一个比较重要含桥基的技术指标，容积率到底是大好或小好，它间接反映了单位土地上谈谨所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开消拦发强度。对于买房者来说，当然是容积率小的好啦！一般住宅小区容积率在2.0以下，就可以了，如果达到2.0或以上的容积率，住房就显得太挤了。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

容积率规定：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2.0。

18层高层住宅为1.8~2.5。

19层以上住宅为2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上内容参考网络—容积率

8. 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，梁隐容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反行配。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则档渣指建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(8)为什么小区容积率不一样扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

9. 什么是容积率小区容积率多少比较合适

买房时，经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答，供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环手和此境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特毕迅点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价棚扮1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。

以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时，容积率越低，我们居住的舒适度也就越高；容积率越低，建筑密度也就越小，隐私也更容易得到保护。

（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 容积率是什么意思容积率大好还是小好

很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么卖含意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。

很多人在 买房 的时候，查询 楼盘 信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。

一、什么是容积率？

根据《 建设用地 容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总 建筑面积 与 建筑用地面积 的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

二、容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越纯配咐大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

三、容积率是多少才适宜居住？

对于 购房 者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、 联排别墅 为0．4～0．7；

3、6层以下 多层住宅 为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。

并根据不同城市的特点有所差别。

三、容积率太高对生活有什么影响？

1 、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内做纯居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。

2 、内部规划问题

如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3 、安防问题

由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

四、容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区 宗地 面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用 公积金贷款

此外，如果小区的容积率低于1，则该 房屋 属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋， 首付比例 会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

综上所述，容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，保证以后的居住舒适度。