云南曲靖房价为什么这么便宜

‘壹’ 谁知道云南曲靖房价怎么样会不会降,二手房价多少,曲靖哪里适宜居住我09年准备到曲靖买房定居了谢热心人

曲靖东边有东星小区，西边有西苑小区，南边有阳光花园，北边有瑞和新城等等。二手房么价格也不是很高吧应该也就在2000左右，以下也应该可以买到好位置。
新商品房要看地段，在一环附近的房价现在在2300－2500元/平米，当然也有小区里面位置不好的也有1800上下的。
在珠江源大道附近1600起价，好的位置当然也在2500左右，基本上有1000元左右的一个区间波动。
在城内的话就要在3000左右了。
曲靖的房价与云南昆明这样的一线城市对比不算高，但和当地收入水平相比，还是稍高了些。
曲靖现在楼盘还是比较多，但是本地和外地人做房产投资的人还是多，所以很多新小区入住率不是很高，也可以考虑买现成的二手小区房。
另外，你如果是定居的话么，也不用考虑太多房子价格升降的问题，你需要的是自己的住房，而不是商品，建议你，该出手时就出手，没什么好犹豫的，多看几个楼盘，觉得合适就先买了，等你到了曲靖也就可以入住了。

‘贰’ 云南曲靖房房价最低多少

继去年年初以来，曲靖的房价一路走低，从去年上半年的均价2508.78元/㎡到今年上半年的为止2143.53元/㎡，曲靖的房价还没有止跌迹象。甚至在今年一季度，曲靖主城区的房价一度跌破2000元/㎡关口，不过随着今年上半年房地产投资的急速增长，上半年主城区的房价重回2000元/㎡关口，成交均价为2143.53元/㎡。前几天在曲靖订了一套房，在城中心位置，价格在3600元。

‘叁’ 在昆明上班在曲靖买房好吗

对于在昆明上班是否在曲靖买房这个问题，需要根据您的具体情况和实际需求来综合考虑。

首先，要考虑的是自己的工作和生活情况。如果你在昆明有带握前稳定的工作和发展前景，而且之前在曲靖没有房子，那么可以考虑在曲靖购房解决居住问题。如果你的工作和生活都蠢清在昆明，那么可能会很不方便。

其次，可以考虑的是房子的价格和性价比。曲靖的房价普遍要比昆明低，买购房负担轻一些。不过，购房也需要综合考虑房屋位置、配套设施、房龄、租售比等问题，努力找到性价皮升比高的房子。

此外，还需要进一步了解人口流动、投资环境、城市规划等因素的情况，考虑未来投资是否有机会、城市发展前景等因素，以便做出明智的决策。

总的来说，是否在曲靖买房应该结合个人实际情况，综合考虑自己的需求、购房成本，以及房市的发展前景等因素，做出合理的决策。

‘肆’ 曲靖定居的优缺点

曲靖气候优势独特，不冷不热，是全国唯一六次入选“中国十大宜居城市”的地级市。

2.

曲行升指靖的道路建设很好，大部分道路都很宽敞，绿化也挺好，空气质量绝对一流；

3.

作笑敏为一个常住人口不到百万的城市，拥有这么多漂亮宽敞的公园实属罕见。

4.

曲靖的房价相对档配合理。现在均价不到五千，生活压力不大，物价水平也不是很高。住在曲靖挺好的！交通还挺方便的！经济，这几年发展也很快！房价不是很高，一般在3000左右。如果是在曲靖下面的一个县，房价更低。气候也不错，不冷不热！非常适合生活！欢迎来到曲靖。

‘伍’ 曲靖的房价再涨吗

普通商品房均价2000元/平米上下，这个房价水平，在曲靖已经保持3年没有变化。 2007年，曲靖房价从往年的1500元/腔衫平米上涨到2000元/平米左右，别墅销售起价也达到3500元/平米。2008年，这个价格仍没有多少变化，保持在2000元/平米左右。 09年以来的三个月，曲靖市商品房成交1816户，成交面积260016平米，成交金额473834175元。按这个数据计算，2009年，曲靖商品房成交均价1822元/平米，3年来仍维持07年房价水平。 3年来，曲靖房价基本维持不变，是什么原因形成这种价格体系？这个价格置业者接受还是不接受？值得探讨。 2000元/平米，保持了3年 受城市体量和经济发展水平限制，曲靖的房地产发展起步较晚，直到2001年才进入了较为规范的发展期。 2003年，云南省政府批准了曲靖打造现代工业强市及珠江源大城市计划纲要，决定把曲靖定位为珠江源大城市，云南重工业经济技术研发中心。曲靖驶入了高速发展的快车道。而房价却没有大的变化一直保持在1500元/平米以下。 2007年，曲靖房价开始上涨，达到2000元/平米左右，一些高档住宅区的别墅起价达到了3500元/平米，比06年上涨近50%。业内认识分析，曲靖连续两年成为中国师大宜居城市，加上经济发展迅速、交通便利，外来人口逐渐增多，市场逐渐成熟，房价也就水涨船高了。2008年，曲靖经济已经跃居全省第二，房价却没有变化，继续维持在2000元/平米上下。 09年以来，各大城市房价陆续下跌，曲靖市场受影响不大。曲靖市房产交易中心数据显示，09年以来的三个月，曲靖二手房成交353户，成交面积37309.11平米，成交金额5320.07万元；商品房成交1816户，成交面积260016平米，郑搏成交金额473834175元。按这两组数据计算，09年曲靖二手房成交均价1425元/平米，商品房成交均价1822元/平米。这个价格，基本维持了07年的房价，低于一些县级楼市的价格，与“云南第二城”的地位不相匹配。 单位集资房量大，抢了商品房市场 近几年来，曲靖市经济快速发展，成为名副其实的云南第二城，越来越多的昆明地产商转战曲靖，曲靖房地产市场进入一个新的、快速发展的阶段，更多新的产品理念和生活概念也进入了这个市场。 然而，曲靖的房价并没有像昆明一样快速上涨，而是一直停滞不前，连续几年保持在同一个水平，无论是南片区、东片区还是北片区，普通住宅均价都徘徊在2000元/平米左右。 从曲靖近3年来的房地产投资来看，07年曲靖全市共完成房地产开发投资35.99亿元。08年曲靖的房地产投资增加了87%，建筑面积增加了90%，销售均价与07年持平：别墅类均价2700元/平米，高层2200元/平米，普通单元房1900元/平米，均价仍在2000元/平米上下浮动。09年，曲靖计划投资72亿元，比08年的68亿元略有增加，开发600万平米商品房。 大量的资金进入房地产市场，许多新项目、新公司在供需两旺的刺激下大量涌现。从目前来看，市场呈现平稳、健康增长的良好势头，但由于投资过快过大，导致了供应总量与住房需求的不平衡，给市场消化带来一定的困难。 但是，曲靖的人口并不少。《曲靖市住房建设规划（2008-2012）》数据显示，曲靖市中心城区现状人口33.71万人，人均住房建筑面积37.3平米，到2012年，中心城区人口将达到51.64万人，人均住房建筑面积达到44.35平米。按照这个速度发展，曲靖至少要开发1000万平米以上的商品房才能满足需求。可是从07年到现在，曲靖的房价并没有大幅上涨，排除金融危机的影响外，到底是什么原因造成房价一成不变呢? 采访发现，导致曲靖房价明显低于同类城市水平的主喊圆祥要原因还在于，单位集资房开发量太大。由于自建房、集资房、团购房的大量出现，干扰了房地产正常的运行，直接影响了曲靖的房价。据统计，曲靖市目前累计商品房开发总量中，自建房以及变相自建房的建设规模远远超过商品房。 这种开发模式带来的结果是，曲靖市区居民购买商品房的数量很少，造成商品房滞销。位于麒麟西路的馨源现代城，60%以上的购房者都来自周边县市，市区购房者占了不到4成。据报道，曲靖商品房消费者中，有30%来自外地，其中12%来自贵州，昆明人占到5%，并且有增长的趋势。另外，受思想观念、经济状况、社会发展等条件限制，曲靖本地居民大养成了一生一次的置业习惯，换房率低下，也是影响房价的重要原因。 置业者普遍接受2000元/平米 随着市场的发展，购房者买房趋于理性，对户型的设计特别是价格更看重。从07年以来，曲靖房价一直保持在2000元/平米左右，经过几年的沉淀，购房者普遍接受这个价格。 调查数据显示，08年曲靖在售项目中，均价超过1900元/平米的楼盘数量最多，可分为两类，别墅盘和市区区位好的楼盘。而均价在1700—1900元/平米的楼盘数量也不少，而且销售情况都还不错。侧面反映出，2000元/平米左右的价格是曲靖购房者可以接受的商品房价格，并且别墅与市区黄金地段的楼盘价格处于同一价格水平，位置稍微差一点的楼盘，价格会有一定出入。 据了解，目前购房者的观望情绪还比较浓，开春后购房者的购房意向开始复苏，到访率有明显提高，不少观望购房者已经开始挑选房屋。在观望气氛浓厚的楼市大背景下，昆明、大理等城市房价纷纷跳水，曲靖房价一直保持稳定，因为曲靖还不具备降价的基础和条件。曲靖房地产市场上，除个别楼盘外，多数楼盘的利润水平比较合理。 从土地成本来看，曲靖市的土地价格还处于低位。数据显示，除去部分中心区土地供应价格在100万元/亩以上外，曲靖其他区域的土地供应价格只维持在40万—60万元/亩，还有相当一部分土地通过灰色途径进入市场。土地供应价格相对较低，房价自然也不会很高，降价的可能性就很小。在曲靖，花20多万元就能买到100平米以上的大房子，位于白石江公园旁的天赋颐景，建筑面积为160平米的多层，32万元就能买到。 另一方面，曲靖市现有大多数项目的配套设施数量及功能还很弱，还没有上升到居住的享受层次，这些也决定着曲靖楼市还将呈现低品质的产品，也就对应了低价格。 中大户型畅销，小户型逐渐受关注 2007年6月，昆明刀曲靖开通了城际列车，曲靖完全融入了点钟90分钟经济圈，与昆明的时空距离拉的更近了，间接的也把购房者的选房范围扩大了，吸引了大量外来购房者来到曲靖，其中以昆明、贵州、罗平、富源、宣威等地人群居多。由于曲靖房价相对较低，中大户型的居家户型成为市场主流。 目前曲靖在售楼盘中，几乎所有楼盘的主力户型都在100—150平米之间，除别墅楼盘外，150平米以上的高端户型也有不少，满足一些独特置业群体（煤老板）的需要。以100平米以下户型为主打的楼盘还是空白，明确的体现了曲靖市场购房者的特点——购房以居家为主。在这样一种消费习惯的主导下，100平米以下产品通常被认为功能不全，认可度很低，只有在中心城区，因为房价比较高，小户型产品才逐渐受到关注。 调查数据显示，125—150平米的3—5房是曲靖市场绝对主力，也是购房者接受度最高的户型，这跟曲靖购房者的特点关系密切。于是，功能齐全、适于最常见的一家三口居住的户型成为市场接手的主流。而100—125平米的户型也有相当的需求量，部分经济能力有限的购房者考虑到总价的敏感因素，选择购买稍小一点的居家户型。

‘陆’ 曲靖巧克力公寓价格为什么便宜

曲靖巧克力公寓价格便宜的原因如下：
1、小区无绿化。
2、没有运动娱乐设施。

‘柒’ 曲靖金穗花园五期为什么便宜

位置偏僻。根据曲靖金穗花园五期小区物业显示，曲靖金穗花园五期位置偏僻，故房价便宜。迅谨并曲靖，云南省辖地级市，位于云南省东部，处珠江源头，云南、贵州、广西亩迹三省晌袜区交界处。

‘捌’ 为什么昆明的房价跟曲靖的房价差这么多

1、昆明是省会城市，曲靖是云南的二线城市。
2、昆明是旅游城市，房地产需求市场大；曲靖是工业城市，房地产需求的主要是本地人，本地人是有限的~~
3、房价是跟市场有关的，市场需求的大小决定房价的高低。
4、还有炒房的因素，这个就不好说了

‘玖’ 曲靖是二线城市吗如今房价已经接近一万了，值得投资吗

曲靖是二线城市，房价虽然上涨迅速，但是在房主不炒的大背景下投资还是需要谨慎的。

曲靖房价为什么上涨迅速

曲靖是云南省人口第二大城市，正是因为人口众多，也奠定了这个城市房价节节攀升的基础。

曲靖房价的上涨和其他人口基数大的城市是一样的。早些年依靠棚户区的改造，很多人拿到了拆迁补偿，接着就去购买新房，而这一波人也是房价上涨的因素之一。

当然现在如果真的想投资房子首选还是一线城市或者省会城市，这些地方还是比较抗跌得。

总结

房地产的投资黄金期已经慢慢的褪去，如今是回归房子住的属性，在这个大背景下投资房地产，尤其是像曲靖这样的城市还是需要谨慎的！

‘拾’ 云南曲靖市 生活 就业 定居

我是曲靖人。对曲靖了解比较全面。

1，曲靖气候适宜，年平均温度15°。冬天一般中午最高温能到18°。最低温大概-3°（就一两天）。夏天最高温也就30°不到。不是很冷，所以没有统一供暖。一个空调足以。

因为是内陆，有时候风还是很大的。但也不会多。毕竟曲靖是在坝子里的（小盆地）。

雨季可能会有点湿，买房不要住太低。

2，曲靖的商业很好。离昆明近，入滇的交通要道。昆明有的曲靖一般都有。没有的，如果你要，第二天就能运到。

3，曲靖房价很便宜，中心3000左右，郊区2000左右。去年我离家以前听说的是，曲靖的别墅和商品楼一个价，甚至要比单元房便宜，一平米2500。（别墅整体要价高，平均下来每平米就便宜了）

曲靖是个小城，郊区到市中心开车也就20分钟吧。如果骑自行车的话，20分钟也能到。

（曲靖现在私家车很多，出门开车路况不好说。）建议你考虑南片区靠西的房子。那边附近是公务员小区。治安应该会好。

4，曲靖的工资不好说，没有很大的公司，很强的集团。（曲靖烟厂好像也和昆明的合并了）。

曲靖的房地产前途不好说，你看房价就知道了，那么便宜。现在有很多房子空着没人住。不过和昆明很近，有动车（一个半小时）有高速（也是一个半小时）。不久，昆明应该会有很多公司（大的，要地便宜。小的，要房便宜）到曲靖发展。

随便说一句，新建的机场在昆明与曲靖中间，离曲靖80公里。交通没的说了。

至于大学生的就业工资。我现在是在读学生，不好评论。

5，曲靖的治安，我不好说。每个城市有每个城市的不安定地段。有光明的地方就会有黑暗的地方。不过曲靖是一个很安逸，很悠闲的地方。压力不会太大。相对的被逼着玩命的人就少。黑帮不可能没有（我觉得），但大家都能好好生活，好好赚钱的话，谁也不愿出来闹。

我知道医院的东西多一点，一般没有太明显的因为那些进医院的。

记得以前最猖獗的犯罪团伙是一群10岁左右的小孩，大街上偷人钱包。（后面应该有人指使，不知道现在还有没）。不要刻意的接触黑暗的地方，基本上看不到黑暗面。

顺便带一句，云南靠近金三角，是人都知道的。毒品会不会多？谁也不知道。但云南人很有钱吗？运毒的要赚钱，肯定往沿海运。所以，如果要走云南内部运毒的话，他一定很低调。拼命的藏着。不要因为靠近，就觉得云南怎么这么样。

自己多注意一点，不要老往阴暗的地方跑。光明的地方多得是。

个人觉得，曲靖治安算不错的了。

6，曲靖的医疗水平应该不如昆明，不过也差不到哪去。曲靖第一人民医院的医疗水品还是很高的。但是，这家医院在曲靖几乎是垄断地位的，很多先进的医疗设备只有这里有。如果服务态度有什么问题的话，不好说。

至少我知道的很多护士态度都不错。（我算家属了，真是什么样，我看不到）

再说了，昆明那么近。很快就能到了。

7，曲靖人感觉还是不错。生活一般。上公交一般还是会有人给老人让座。不过曲靖的方言，额，云南方言都不好认。不过还是北方语系的，慢点都能听懂。

曲靖人很多都很小资，（和昆明一样）很会享受。

曲靖有很多景点，不出名，但很美丽。曲靖城很干净，很多店家都会在门口放个垃圾桶，让行人不乱扔垃圾。曲靖有很多美食（偏川味，如果不吃辣的话，额，有很多都没法吃）

（我插的图片是雨后的城中心的广场）

最近很想家，找的资料多一点。有什么想问的可以在网络上给我信息